Pengusir pengusir
CARA MENDAPATKAN TENAN: TENAN EVICT CEPAT
Ini adalah panduan bagaimana membuang penyewa dari tempat anda, menegakkan hak undang-undang anda sebagai tuan tanah dan mengambil alih hak milik premis anda secara sah.
JUGA BACA: Apa yang perlu dilakukan jika tuan rumah anda mahu mengusir anda daripada apartmen sewa
Apa yang Anda Perlu Nota
Penting untuk diperhatikan bahawa hubungan anda dengan penyewa adalah bersifat kontrak atau berkanun. Oleh itu, walaupun penyewa memegang harta anda setelah sewaannya tamat atau selepas penyewaan itu ditamatkan, anda masih mesti mengambil langkah-langkah yang sah untuk mendapatkan kembali harta tanah anda yang kosong dan tidak boleh mengambil undang-undang ke tangan anda sendiri atau menggunakan langkah-langkah luar kehakiman semasa pengusiran paksa penyewa.
Tindakan yang perlu anda ambil
Sekiranya percubaan anda untuk mendapatkan kembali harta tanah dari penyewa dengan baik setelah penentuan perjanjian penyewaan tidak memberikan hasil yang bermakna; langkah berani untuk mengambil adalah untuk berunding dengan seorang peguam. Jangan gunakan pertolongan diri atau gunakan polis terhadap penyewa – ketika pengadilan bersikap tidak adil pada pemulihan hak milik premis.
READ: Prosedur penguatkuasaan hak asasi manusia di Nigeria)
Undang-undang penyewaan cenderung kepada penyewa. Kegagalan penyewa mengosongkan harta anda adalah kesalahan sivil dan bukan kesalahan jenayah. Sekiranya anda memerlukan pertolongan diri atau tindakan luar kehakiman untuk mengusir penyewa, anda mungkin bertanggungjawab atas kesalahan jenayah dan penyewa anda boleh berjaya mengadili suatu kesalahan kerana kesalahan sivil, pelanggaran kontrak, dan menuntut ganti rugi kewangan terhadap anda, yang mungkin jauh melebihi jumlah sewa dan keuntungan mesne yang mungkin anda berhak. Sebaiknya anda meminta bantuan undang-undang daripada peguam. Pada temu ramah dengan peguam anda, anda perlu mengemukakan bukti yang mungkin termasuk sewa resit, invois, perjanjian bertulis, huruf, e-mel, dan lain-lain.
Apa yang Akan Dilakukan oleh Peguam Anda
-
Selepas perundingan dan penilaian tuntutan anda, peguam anda akan mendapatkan surat kuasa dari anda untuk bertindak sebagai Peguamcara anda dan untuk menentang penyewa.
-
Peguam anda akan mengeluarkan dan memberikan notis berkanun berikut kepada penyewa:
-
Perhatikan untuk Berhenti (dikeluarkan apabila penyewaan belum tamat)
-
Notis Niat Owner untuk memohon kepada Mahkamah untuk mendapatkan kembali milikan (juga dikenali sebagai "Notis 7 Hari" - dikeluarkan di mana penyewaan secara efektif ditamatkan).
Menjalankan Pemulihan Pemilikan
Pada masa tamat masa yang dinyatakan dalam Notis Niat Pemilik untuk mengajukan permohonan kepada Mahkamah untuk mendapatkan kembali hak milik tersebut, sekiranya penyewa / penghuni mengabaikan atau enggan melepaskan hak milik, peguam anda boleh memohon ke mahkamah yang sesuai (bergantung kepada jumlah sewa yang terlibat) untuk penerbitan surat perintah atau untuk mengadukan penyewa / penghuni.
Alasan Pemulihan Pemilikan
Alasan pemulihan harta tanah sewa dan pengusiran penyewa mungkin adalah bahawa penyewa / penghuni tertunggak sewa; membentuk suatu kacau ganggu; menjalankan aktiviti haram di hartanah yang dipajak; melanggar terma atau syarat dalam perjanjian pajakan; rosak teruk harta sewa; telah menyewakan premis yang dimusnahkan ke a 3rd pihak; atau bahawa anda atau ahli keluarga anda ingin menggunakan premis secara peribadi; atau anda mahu mengubahsuai premis.
JUGA BACA: Tuan tanah-Tenant Soalan Lazim
Penghakiman Mahkamah
Di mana mahkamah dapat mengetahui kelebihan tuntutan anda, mahkamah akan membuat keputusan yang memihak kepada anda dan boleh membuat perintah berikut:
-
Perintah untuk dimiliki segera;
-
Perintah untuk penghantaran kepemilikan dalam jangka masa yang ditentukan;
-
Perintah pembayaran tunggakan sewa;
-
Perintah pembayaran keuntungan mesne.
READ: Langkah-langkah yang perlu diambil untuk mendapatkan wang daripada penghutang
LANGKAH SETERUSNYA?
Perlu difahami bahawa artikel ini untuk mengusir penyewa hanya untuk tujuan maklumat umum dan bukan sebagai pengganti panduan undang-undang. Sekiranya anda sedang bersengketa dengan penghuni premis anda, atau prihatin mengenai hak undang-undang anda sebagai tuan tanah, atau ingin mengusir penyewa keras kepala yang memegang harta anda; anda harus mendapatkan nasihat dan bantuan undang-undang yang betul dari pengamal undang-undang. Tindakan pengusiran penyewa dan pemulihan pemilikan harta benda sangat bersifat teknikal dengan kerumitan prosedur yang tidak sesuai dengan tuan tanah.
Lex Artifex, LLP.
Pengusir pengusir