Tuan tanah-Tenant
Pemilik-penyewa SOALAN LAZIM
Berikut ini adalah pertanyaan lazim mengenai penyewa tanah mengenai harta tanah sewa.
Yang bertanggungjawab untuk menjalankan pembaikan pada harta sewa?
Tuan tanah hanya bertanggungjawab bagi membaiki struktur dan luar harta sewa, anda bertanggungjawab untuk pembaikan dalaman dan kecil memakai dan air mata pembaikan. Jika anda membawa keluar pembaikan struktur dan luaran ke atas harta dengan keizinan terlebih dahulu daripada tuan tanah secara bertulis, anda akan layak untuk menerima pampasan daripada tuan tanah bagi amaun yang dibelanjakan untuk pembaikan itu.
boleh tuan tanah kenaikan sewa?
Sesetengah negeri mempunyai Rent Undang-undang Kawalan di tempat, tetapi peruntukan undang-undang itu terhadap peningkatan sewenang-wenangnya sewa hartanah oleh tuan-tuan tanah biasanya tidak dikuatkuasakan di mahkamah.
Apa remedi undang-undang yang ada di mana Mengumpul tuan tanah menyewa tetapi tidak boleh menyerahkan milikan harta sewa kepada saya?
Salah satu kewajipan tuan tanah adalah untuk memastikan bahawa harta itu ialah bersedia kerana memiliki oleh penyewa pada tarikh yang dipersetujui. Jika harta itu tidak bersedia, anda boleh menolak perjanjian itu dan menulis tuan tanah untuk bayaran balik sewa. Jika tuan rumah enggan untuk kembali sewa, mendapatkan seorang peguam untuk lakukan perkara berikut:
-
Mengejar tuan tanah dan mendapatkan kembali wang yang dibayar sebagai sewa
-
Memfailkan tuntutan untuk ganti rugi terhadap tuan tanah kerana melanggar
-
Memohon kepada mahkamah bagi pelaksanaan spesifik, jika anda masih berminat dalam hartanah sewa
-
Memfailkan tuntutan ganti rugi khas yang timbul akibat daripada pelanggaran itu tuan tanah perjanjian. Anda perlu membuktikan bahawa tuan rumah boleh semunasabahnya diketahui bahawa anda akan mengalami kerosakan kerana tidak membuat harta yang ada.
Jika terdapat unsur jenayah dalam tindakan tuan tanah, peguam anda boleh membuat petisyen agensi keselamatan mengenai penipuan yuran pendahuluan yang dikatakan itu dan pecah amanah yang dilakukan oleh tuan tanah. Di utara, peguam anda boleh memulakan aduan jenayah langsung terhadap tuan rumah tanpa keperluan untuk fiat daripada Peguam Negara.
Can Landlord memasuki harta sewa saya sesuka hati?
Tuan tanah boleh memasukkan harta di mana terdapat kecemasan atau di mana ia telah ditinggalkan oleh anda. Tuan tanah juga boleh memasukkan hotel selepas menyampaikan suatu notis kemasukan kepada anda apabila dia mahu untuk memeriksa hartanah, membawa keluar pembaikan, atau untuk menunjukkan harta itu kepada pembeli yang berpotensi.
Bolehkah saya menampung tetamu pada harta sewa?
Ya, tetamu anda boleh melawat harta sewa. Walau bagaimanapun, di mana pajakan mempunyai klausa yang had berapa lama tetamu boleh menginap di hartanah, tuan tanah boleh memaksa tetamu(s) untuk meninggalkan hotel tersebut.
Apakah tugas asas saya sebagai penyewa?
Dengan menandatangani perjanjian penyewaan, anda bersetuju untuk mematuhi semua nyata dan tersirat syarat-syarat pajakan, termasuk untuk membayar sewa dan apabila disebabkan, bil gaji tanpa berlengah-lengah, melaporkan sebarang kerosakan ke atas harta itu kepada tuan tanah, menjaga kebersihan premis, dan lain-lain.
Boleh tuan tanah atau penyewa mengubah perjanjian pajakan sesuka?
Perjanjian penyewaan / pajakan tidak boleh diubah kecuali dengan persetujuan pihak yang satu lagi. Rent, bagaimanapun, boleh ditingkatkan dengan tuan tanah secara berkala.
Yang antara pemilik-penyewa boleh mengusir penyewa kecil yang?
Tuan tanah mempunyai kuasa untuk mengusir penyewa kecil yang. Walau bagaimanapun, di mana anda mengambil alih peranan tuan tanah, anda juga mungkin dapat mengusir penyewa kecil jika anda mempunyai perjanjian pajakan langsung dengan penyewa kecil atau sewa yang dikumpulkan dari penyewa kecil.
Apa yang berlaku apabila penggal saya pajakan tamat tempoh?
Tuan tanah boleh menamatkan pajakan apabila tamat tempoh pajakan. Ini bermakna tuan rumah anda tidak berkewajipan untuk memperbaharui pajakan anda atau membolehkan anda untuk menginap di hartanah. Di mana terdapat pilihan untuk memperbaharui klausa dalam perjanjian pajakan, tuan rumah anda harus memberi anda notis yang mencukupi bahawa pajakan anda tidak akan diperbaharui. Apabila istilah pertama anda pajakan berakhir, anda dijangka untuk keluar dari hotel dan menyerahkan milikan kepada tuan rumah jika tidak ada perjanjian bertulis untuk memperbaharui pajakan dengan istilah lain.
Anda boleh berunding semula dan menandatangani suatu nafas baru dengan tuan tanah. Mana tuan tanah terus menerima sewa dari anda selepas akhir tempoh pertama, anda menjadi penyewa berkala tuan tanah melalui kuat kuasa undang-undang.
tuan tanah tidak menyerahkan aku notis pengusiran yang mencukupi, adakah ini sah?
Jika tuan tidak memberikan anda notis pengusiran yang mencukupi untuk menamatkan penyewaan berkala, notis itu masih mempunyai kesan. kadang-kadang, mahkamah boleh mentafsirkan tarikh tamat tempoh untuk memulakan kiraan dari tarikh anda dihidangkan dengan notis itu.
Ambil perhatian bahawa tempoh masa untuk notis pengusiran sah yang ditentukan oleh perjanjian yang diadakan dengan tuan rumah anda. Jika tiada perjanjian telah dibuat, tempoh masa yang akan ditentukan oleh operasi undang-undang berdasarkan tempoh penginapan anda dan cara pembayaran sewa seperti berikut:
Jika penyewaan anda adalah pada setiap minggu, anda layak 7 Notis hari kepada Quit
-
Penyewaan sesuka hati - 7 hari notis
-
penyewaan bulanan - 1 bulan notis
-
penyewaan suku tahun - 3 bulan notis
-
Setengah tahun penyewaan - 3 bulan notis
-
penyewaan tahunan - 6 bulan notis untuk berhenti.
tuan tanah telah berkhidmat saya dengan sah berhenti dan notis pengusiran, apa patut saya buat?
Anda boleh bertindak mengikut notis pengusiran dan pek-keluar dari premis. Anda juga tidak boleh berbuat apa-apa dan terus tinggal di premis. Jika anda memilih pilihan yang kedua, tuan rumah anda akan mempunyai untuk memfailkan tindakan terhadap anda bagi mendapatkan premis.
Apa pertahanan saya perlu jika tuan rumah fail prosiding pengusiran terhadap saya?
Anda berhadapan dengan prosiding mahkamah yang difailkan terhadap anda oleh tuan tanah bagi mendapatkan pemilikan harta sewa, anda boleh ada pembelaan bahawa tuan rumah tidak mengikut prosedur kerana untuk pengusiran sah; atau yang tidak kauberi sewa kerana tuan rumah gagal untuk membuat pembaikan struktur yang perlu di hotel selepas permintaan berulang; atau bahawa anda tidak dibayar bagi penambahbaikan anda di premis kewafatan; atau bahawa penyewaan anda masih wujud. Anda mungkin layak untuk ganti rugi kerana menceroboh jika anda mengalami pelemparan menyalahi undang-undang oleh tuan tanah.
JUGA BACA: Apa yang perlu dilakukan jika tuan rumah anda mahu mengusir anda daripada apartmen sewa
Bolehkah saya meningkatkan sewa?
Ya, tetapi anda perlu berunding dengan penyewa atau memberi notis yang mencukupi penyewa sebelum melaksanakan kenaikan di sewa.
Boleh penyewa sampah kemasukan saya ke dalam hartanah?
Jika anda telah memberikan notis yang mencukupi kepada penyewa, penyewa tidak boleh menyekat penyertaan anda tetapi boleh cadangkan tarikh yang berbeza dan masa untuk masuk.
Bolehkah saya penyewa secara paksa keluarkan dari harta saya?
Tiada, kamu tidak boleh. Anda mesti menyediakan penyewa dengan notis pengusiran bertulis. Di mana penyewa kekal di hartanah ini selepas habis tempoh notis pengusiran, anda perlu memulakan semula perintah pengusiran prosiding formal untuk mengeluarkan kepadanya oleh Perintah Mahkamah. The mengerutkan dahinya mahkamah bantu diri atau tindakan tambahan-kehakiman diambil oleh tuan rumah untuk mengusir penyewa dari harta. Anda jalan keluar dengan bantuan diri atau menggunakan polis terhadap penyewa, penyewa boleh bergantung kepada keadaan yang, membuat tuntutan terhadap anda bagi ganti rugi, pengusiran salah dan menceroboh.
Apakah yang perlu saya lakukan sekiranya penyewa tidak mengosongkan harta sewa selepas diserahkan notis pengusiran?
Apabila habis tempoh masa yang dinyatakan di dalam Notis Niat pemilik untuk memohon kepada Mahkamah untuk mendapatkan kembali milikan harta itu (juga dikenali sebagai "Notis 7 hari"), jika abai penyewa atau enggan menyerah milikan, anda perlu mendapatkan seorang peguam untuk memohon kepada mahkamah yang sesuai untuk mendapatkan milikan belakang hotel. Hanya bailif mahkamah yang berkuasa untuk membuang barang-barang penyewa dan barang-barang penyewa secara fizikal. Undang-undang tidak membolehkan anda untuk membuang diri penyewa.
JUGA BACA: Bagaimana untuk menghilangkan penyewa: penyewa mengusir cepat
Atas dasar apa yang boleh saya menamatkan perjanjian penyewaan dan mengusir penyewa daripada harta?
Anda boleh menamatkan perjanjian penyewaan dan bermula pengusiran prosiding terhadap penyewa tertakluk kepada perjanjian pajakan di mana beliau mempunyai tunggakan sewa; adalah membentuk suatu kacau ganggu; menjalankan aktiviti-aktiviti menyalahi undang-undang dalam harta pajakan; telah melanggar terma atau syarat dalam perjanjian pajakan; telah rosak teruk harta sewa; telah menyewakan premis kewafatan kepada sebaliknya pihak ke-3 kepada perjanjian itu; sedang mengganggu hak anda sebagai tuan rumah atau hak-hak penyewa lain; atau anda atau ahli keluarga anda mahu secara peribadi menggunakan premis; atau anda mahu carryout pembaikan struktur di premis.
Lex Artifex, LLP.
Tuan tanah-Tenant