Før du kjøper land i Nigeria FØR du kjøper jord i Nigeria - De viktige tingene du bør vurdere før du kjøper land - LISTE PÅ LAND FORFALDET TILLEGG Landtransaksjoner gir noen ganger problemer og problemer som ikke er til stede i andre transaksjoner. Her er noen tips om hvordan du kan beskytte din interesse som kjøper før du kjøper land i Nigeria eller la gå penger i et land transaksjon. "Land", "bygning", "eiendom", “Fast eiendom” og “eiendom” brukes om hverandre i denne artikkelen. Ha et foreløpig engasjement med leverandøren Før du kjøper land i Nigeria, vil du gjøre ditt foreløpige møte med grunneieren (Leverandør) bør gjøre deg undersøke naturen av leverandørens eiendomsretten til land (d.v.s.. om landet ble arvet, kjøpt, begavet, samtykket, pant, leaset, eller ervervet av leverandøren på grunn av lang besittelse). Du er nødt til å gjennomføre en fysisk inspeksjon på stedet av landet eller bygge for å avsløre heftelser, Servitutt, restriktive pakter eller konstruktive merknader. På denne innledende fasen, du kan nå en uformell avtale med leverandør på rettferdig kjøpesummen av bygningen eller land og på modus for betaling. Rådfør deg med en eiendomsadvokat der en uformell avtale oppnås, du må umiddelbart engasjere tjenestene til en eiendomsmegler advokat for å hjelpe deg å unngå kostbare feil og fremtidige problemer som er felles med land transaksjoner og kan plassere din interesse i land på fare. Hva advokaten din vil gjøre Transaksjoner med land krever omfattende etterforskning. For å aktivere din advokat undersøke tittelen leverandøren på dine vegne, han eller leverandørens advokat vil utarbeide en kontrakt for salg avtalen for deg og leverandøren for å signere, så du gjør et innskudd av kjøpesummen av landet - påvente av vellykkede resultatet av etterforskningen av leverandørens tittel ved advokat. Uten en kontrakt for salg avtalen, Leverandøren har ingen forpliktelse til å bevise at han har en god tittel i landet. Ved denne forpliktelsen, leverandøren er bundet til å legge frem sine tittelen dokumenter og bevis roten av tittelen i land og spore ubrutt kjede av transaksjoner til seg selv. Advokatens due diligence Advokaten din vil fortsette å utføre et søk og etterforskning basert på titteldokumentene presentert av leverandøren. Dokumentene - avhengig av arten av leverandørens tittelen kan omfatte skjøtet; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Deed of Gift; sanksjon; Certificate of Occupancy; Deed of Assignment; Leieavtale; Fullmakt; Declaration of Trust; Survey Plan; Bekreftet kopi av domstol dommen; opptjening Bestill; etc. Undersøkelsen og tittelsøket kan utføres på Locus, Lands Regi, skifterett Regi, Law Court, Corporate Affairs Commission (CAC), byen planmyndighet som FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Økonomisk og finansiell Crimes Commission (EFCC), Uavhengig og Corrupt Practices kommisjonen (ICPC), etc. Fast eiendom kan være en fortsette med kriminalitet eller en gjenstand for etterforskning for bedrageri og hvitvasking av penger. Dette kan rettferdiggjøre din advokat for å bære ut due diligence når som anti-pode byrå. Resultatet av advokatens etterforskning Advokatens etterforskning vil avsløre landets status og eventuelle heftelser eller potensielle problemer forbundet med det. Typisk tittel søk vil avdekke den faktiske eieren(s) av landet; Enten eiendommen beskrivelsen stemmer med beskrivelsen gitt av leverandøren; Hvorvidt signaturer og grenser i instrumentet er i samsvar med de i abstrahert dokumenter; Om det er noe brudd i kjeden av devolution av eiendommen; Om noen del av landet er solgt til en tredjepart; Enten landet er i tvist; Enten landet ble kjøpt opp av regjeringen for tvingende allmenne hensyn; Enten det er lovlige eller vanlige restriksjoner fra de tidligere eierne av landet, Enten det er problemer med tilgrensende eiere eller tidligere eiere; Enten planlagte forbedringer eller utviklingen vil krenke nålevende restriktive covenants pålegge området der landet ligger ved byen planmyndighet som UCCDA, FCDA, LASPPPA; Hvorvidt det er Servitutt på land, Enten en påminnelLASPPPAblitt plassert på eiendommen; Hvorvidt fast eiendom er en fortsette med kriminalitet og en gjenstand for etterforskning av sikkerhetsorganisasjoner eller har blitt konfiskert av regjeringen; Enten landet er gjenstand for søksmål i retten; Hvorvidt dom opptjenings tittelen på leverandørens har vært anke eller brakk; etc. Din advokat vil gjengi en juridisk uttalelse skriftlig gi råd du på noen av detcroblemer som påvirker land og om du skal fortsette å lukke transaksjonen. Lukk transaksjonen Avslutningen er en viktig hendelse i landtransaksjonen. Hvor din advokat er fornøyd med status av landet, Deed of Overdragelse eller skjøtet og andre avsluttende papirer vil bli utarbeidet av advokat og utvalgte av leverandøren eller hans advokat. Avtalen vil være tilstrekkelig forklart for alle parter ved advokat(s). Skjøtet instrumentet vil bli signert av deg, leverandøren og vitnene fra begge sider. Alle utestående beløp avskjøpesummen vil bli betalt av deg. Tittel i landet skal passere fra leverandøren til deg. Leverandøren skal overlate til deg den opprinnelige tittelen dokumenter (og nøklene - Dersom transaksjonen innebærer en bygning). Du tar besittelse av landet. Der det finnes leietakere på eiendommen, skal utstedes leietakerne et varsel introduserer deg som ny utleier av eiendommen. Gjør landtransaksjonen perfekt Samtykket fra guvernøren gir gyldighet til enhver fremmedgjøring i land i henhold til landbruksloven. Det er obligatorisk at du innhente samtykke fra guvernøren i staten hvor landet ligger, betale riktig skatt (stempelavgift) på instrumentet og registrere eller sende instrumentet på statsgrunn registret (og Corporate Affairs Commission - hvor du er et selskap). Unnlatelse av å registrere landet instrumentet gjør det ugyldig som bevis på et søksmål. LES OGSÅ: Hvordan å perfeksjonere tittel instrumenter til land i Nigeria: Landregistreringsprosessen og prosedyren Den uunnværlige delen av en advokat i landtransaksjoner etter seksjon 22 av jurister loven, det er et lovbrudd straffes med fengsel inntil 2 år for alle andre enn en juridisk utøver person til å lage noe instrument knyttet til fast eiendom, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Det er derfor obligatorisk å sikre seg tjenestene til en advokat før du kjøper land i Nigeria, selger eller kaster noen interesse i land. Denne juridiske begrensningen er ofte verdt det i det lange løp som det hjelper begge parter unngå vanlige problemer forbundet med land transaksjoner. NESTE SKRITT? På grunn av de vanligste problemene og prosedyre kompleksiteten involvert i land og eiendomstransaksjoner, den informasjon som gis her og kun for informasjonsformål, og må ikke tolkes som en erstatning for juridisk veiledning. Før du kjøper land i Nigeria, Det anbefales at du søker riktig faglig og juridisk veiledning fra en eiendomsmegler advokat. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Før du kjøper land i Nigeria

Før du kjøper LAND i Nigeria – De viktige tingene du bør vurdere før du kjøper land – LISTE PÅ LANDET FORFALT DILIGENS

Land transaksjoner noen ganger opp saker og problemer som ikke finnes i andre transaksjoner. Her er noen tips om hvordan du kan beskytte din interesse som kjøper før du kjøper land i Nigeria eller la gå penger i et land transaksjon. "Land", "bygning", "eiendom", “Fast eiendom” og “eiendom” brukes om hverandre i denne artikkelen.

 

Ha en foreløpig engasjement med Leverandøren

Før du kjøper land i Nigeria din innledende møte med grunneier (Leverandør) bør gjøre deg undersøke naturen av leverandørens eiendomsretten til land (d.v.s.. om landet ble arvet, kjøpt, begavet, samtykket, pant, leaset, eller ervervet av leverandøren på grunn av lang besittelse). Du er nødt til å gjennomføre en fysisk inspeksjon på stedet av landet eller bygge for å avsløre heftelser, Servitutt, restriktive pakter eller konstruktive merknader. På denne innledende fasen, du kan nå en uformell avtale med leverandør på rettferdig kjøpesummen av bygningen eller land og på modus for betaling.

Ta kontakt med en fast eiendom advokat

Hvor en uformell avtale er nådd, du må umiddelbart engasjere tjenestene til en eiendomsmegler advokat for å hjelpe deg å unngå kostbare feil og fremtidige problemer som er felles med land transaksjoner og kan plassere din interesse i land på fare.

Hva din advokat vil gjøre

Land transaksjoner krever omfattende etterforskning. For å aktivere din advokat undersøke tittelen leverandøren på dine vegne, han eller leverandørens advokat vil utarbeide en kontrakt for salg avtalen for deg og leverandøren for å signere, så du gjør et innskudd av kjøpesummen av landet – påvente av vellykkede resultatet av etterforskningen av leverandørens tittel ved advokat. Uten en kontrakt for salg avtalen, Leverandøren har ingen forpliktelse til å bevise at han har en god tittel i landet. Ved denne forpliktelsen, leverandøren er bundet til å legge frem sine tittelen dokumenter og bevis roten av tittelen i land og spore ubrutt kjede av transaksjoner til seg selv.

Advokat Due Diligence

Din advokat vil fortsette å utføre et søk og etterforskning basert på tittelen dokumenter som presenteres av leverandøren. Dokumentene – avhengig av arten av leverandørens tittelen kan omfatte skjøtet; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Deed of Gift; sanksjon; Certificate of Occupancy; Deed of Assignment; Leieavtale; Fullmakt; Declaration of Trust; Survey Plan; Bekreftet kopi av domstol dommen; opptjening Bestill; etc.
Etterforskningen og tittel søk kan gjennomføres på locus, Lands Regi, skifterett Regi, Law Court, Corporate Affairs Commission (CAC), byen planmyndighet som FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Økonomisk og finansiell Crimes Commission (EFCC), Uavhengig og Corrupt Practices kommisjonen (ICPC), etc. Fast eiendom kan være en fortsette med kriminalitet eller en gjenstand for etterforskning for bedrageri og hvitvasking av penger. Dette kan rettferdiggjøre din advokat for å bære ut due diligence når som anti-pode byrå.

Resultatet av advokat Investigation

Din advokat undersøkelse vil avdekke status på land og eventuelle heftelser eller potensielle problemer forbundet med det.
  • Typisk tittel søk vil avdekke den faktiske eieren(s) av landet;
  • Enten eiendommen beskrivelsen stemmer med beskrivelsen gitt av leverandøren;
  • Hvorvidt signaturer og grenser i instrumentet er i samsvar med de i abstrahert dokumenter;
  • Om det er noe brudd i kjeden av devolution av eiendommen;
  • Enten noen del av landet har blitt solgt til en 3rd parti;
  • Enten landet er i tvist;
  • Enten landet ble kjøpt opp av regjeringen for tvingende allmenne hensyn;
  • Enten det er lovlige eller vanlige restriksjoner fra de tidligere eierne av landet,
  • Enten det er problemer med tilgrensende eiere eller tidligere eiere;
  • Enten planlagte forbedringer eller utviklingen vil krenke nålevende restriktive covenants pålegge området der landet ligger ved byen planmyndighet som UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Enten en påminnelse har blitt plassert på eiendommen;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Enten landet er gjenstand for søksmål i retten;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; etc.
Din advokat vil gjengi en juridisk uttalelse skriftlig gi råd du på noen av de problemer som påvirker land og om du skal fortsette å lukke transaksjonen.

Lukk Transaksjons

Nedleggelsen er en betydelig hendelse i land transaksjon. Hvor din advokat er fornøyd med status av landet, Deed of Overdragelse eller skjøtet og andre avsluttende papirer vil bli utarbeidet av advokat og utvalgte av leverandøren eller hans advokat. Avtalen vil være tilstrekkelig forklart for alle parter ved advokat(s). Skjøtet instrumentet vil bli signert av deg, leverandøren og vitnene fra begge sider. Alle utestående beløp av kjøpesummen vil bli betalt av deg. Tittel i landet skal passere fra leverandøren til deg. Leverandøren skal overlate til deg den opprinnelige tittelen dokumenter (og nøklene – Dersom transaksjonen innebærer en bygning). Du tar besittelse av landet. Der det finnes leietakere på eiendommen, skal utstedes leietakerne et varsel introduserer deg som ny utleier av eiendommen.

Perfeksjonere Land Transaksjons

Samtykke fra guvernøren overfører gyldighet til enhver handling av fremmedgjøring i landet under arealbruk loven. Det er obligatorisk at du innhente samtykke fra guvernøren i staten hvor landet ligger, betale riktig skatt (stempelavgift) på instrumentet og registrere eller sende instrumentet på statsgrunn registret (og Corporate Affairs Commission – hvor du er et selskap). Unnlatelse av å registrere landet instrumentet gjør det ugyldig som bevis på et søksmål.

LES OGSÅ: Hvordan å perfeksjonere tittel instrumenter til land i Nigeria: Landet registreringsprosessen og prosedyre

Indispensability av en advokat i land transaksjoner

ved Seksjon 22 av jurister loven, det er et lovbrudd straffes med fengsel inntil 2 år for alle andre enn en juridisk utøver person til å lage noe instrument knyttet til fast eiendom, eller i tilknytning til tildeling av skifteretten eller å få bokstavene i administrasjonen over en avdød persons eiendom. Det er derfor obligatorisk å sikre seg tjenestene til en advokat før du kjøper land i Nigeria, selger eller kaster noen interesse i land. Denne juridiske begrensningen er ofte verdt det i det lange løp som det hjelper begge parter unngå vanlige problemer forbundet med land transaksjoner.

 

NESTE SKRITT?

På grunn av de vanligste problemene og prosedyre kompleksiteten involvert i land og eiendomstransaksjoner, den informasjon som gis her og kun for informasjonsformål, og må ikke tolkes som en erstatning for juridisk veiledning. Før du kjøper land i Nigeria, Det anbefales at du søker riktig faglig og juridisk veiledning fra en eiendomsmegler advokat.

 

Lex Artifex LLP Corporate and Commercial Law Advisory Group

 

Før du kjøper Land i Nigeria