Utleier-leietaker
UTLEIER leietaker SPØRSMÅL
Følgende er utleier-leietaker vanlige spørsmål om utleie av eiendom.
Hvem er ansvarlig for å utføre reparasjoner på leie bolig?
Utleier er bare ansvarlig for de strukturelle og eksterne reparasjoner av eiendom til leie, du er ansvarlig for de interne reparasjoner og mindre slitt og tårer reparasjoner. Hvis du bære ut strukturelle og eksterne reparasjoner på eiendommen med forhåndssamtykke fra utleier skriftlig, vil du ha rett til å motta kompensasjon fra utleier for beløpet brukt på slike reparasjoner.
Kan huseier økningen leie?
Noen stater har Leie kontrollover på plass, men reglene i slike lover mot vilkårlig økning av eiendom utleie av utleiere er vanligvis ikke håndheves i retten.
Hva rettsmidler er tilgjengelige der utleier innsamler leie, men kan ikke levere opp besittelse av eiendom til leie til meg?
En av utleiers plikter å sørge for at eiendommen er klar for besittelse av leietaker til avtalt tid. Dersom eiendommen ikke er klar, du kan forkaste avtalen og skrive utleier om refusjon av husleie. Hvis utleier nekter å returnere leie, få en advokat til å gjøre følgende:
-
Forfølge utleier og få pengene utbetalt som husleie
-
Sende inn et krav om erstatning mot utleier for brudd
-
Påfør til retten for konkrete resultater, Hvis du fortsatt er interessert i leie bolig
-
Innsending av krav for spesielle skader som oppstår som følge av utleiers mislighold av avtalen. Du må bevise at utleier kan ha rimelig kjent at du ville lide skade for ikke å gjøre eiendommen tilgjengelig.
Hvis det er et element av kriminalitet i utleiers aksjon, advokaten kan begjære en sikkerhetsbyrå om den påståtte gebyrsvindel og kriminell utroskap begått av utleier. I Norden, din advokat kan innføre en direkte kriminell klage mot utleier uten behov for en fiat fra justisministeren.
Can utleier inn i min eiendom til leie på vilje?
Utleier kan gå inn på eiendommen hvor det er en nødsituasjon eller der det har blitt forlatt av deg. Utleier kan også gå inn på eiendommen etter å ha sonet en melding om innreise til deg når han ønsker å inspisere eiendommen, bære ut reparasjoner, eller for å vise eiendommen til en potensiell kjøper.
Kan jeg ta imot gjester på leie bolig?
Ja, dine gjester kan besøke leie bolig. derimot, hvor leieavtalen har en klausul som begrenser hvor lenge gjester kan overnatte på eiendommen, utleier kan tvinge gjest(s) å forlate eiendommen.
Hva er mine grunnleggende plikter som leietaker?
Ved signering av leieavtalen, samtykker i å overholde alle de uttrykte og underforståtte vilkårene i leieavtalen, herunder å betale leie som, og ved forfall, betale regninger uten forsinkelse, rapportere eventuelle skader på eiendommen til utleier, opprettholde renslighet av lokalene, etc.
Kan utleier eller leietaker endre leieavtale på vilje?
Leieforholdet / leieavtale kan ikke endres unntatt med samtykke fra den annen part. Leie, derimot, kan økes ved huseier periodisk.
Hvem mellom utleier-leietaker kan kaste ut en subtenant?
Utleier har myndighet til å kaste ut en subtenant. derimot, hvor du tar rollen som utleier, du kan også være i stand til å kaste ut subtenant hvis du hadde en direkte leieavtale med subtenant eller innsamlet leie fra subtenant.
Hva skjer når leieperioden utløper?
Utleier kan si opp en leieavtale ved utløpet av leieperioden. Det betyr at utleier er ikke forpliktet til å fornye leieavtalen eller tillate deg å bo i boligen. Der det var et alternativ til å fornye klausul i leieavtalen, utleier bør gi deg en tilstrekkelig varsel om at leieavtalen ikke vil bli fornyet. Når din første leietiden går mot slutten, du er forventet å flytte ut av eiendommen og levere opp besittelse til utleier hvis det ikke er skriftlig avtale om å fornye leieavtalen med et annet begrep.
Du kan reforhandle og signere en ny leieavtale med utleier. Hvor utleier fortsetter å akseptere leie fra deg etter slutten av første periode, du blir en periodisk leietaker til utleier ved lov.
Huseier har ikke gitt meg en tilstrekkelig begjæring om utkastelse, er dette gyldig?
Hvis utleier ikke har gitt deg tilstrekkelig utkastelse varsel å si opp en periodisk leieforholdet, innkallingen fortsatt har effekt. Noen ganger, retten kan tolke utløpsdatoen for å begynne å telle fra den datoen du ble servert med innkallingen.
Merk at tidsrammen for gyldige begjæringer om utkastelser kan bestemmes av avtalen du hadde med din utleier. Hvis ingen avtale ble gjort, tidsrammen vil bli bestemt av drift av loven basert på den perioden av leieforholdet og modusen for betaling av husleie som følger:
Dersom leieforholdet er på en ukentlig basis, har du rett til 7 dagers oppsigelse
-
Leieforholdet på vilje - 7 dagers varsel
-
Månedlig leieforholdet - en-måneds varsel
-
Quarterly leieforholdet - 3 måneders varsel
-
Halvårs leieforholdet - 3 måneders varsel
-
Årlig leieforholdet - 6 måneders oppsigelse.
Huseier har tjent meg med gyldige slutte og begjæringer om utkastelser, hva burde jeg gjøre?
Du kan handle i henhold til de begjæringer om utkastelser og pakke ut av lokalene. Du kan heller ikke gjøre noe, og fortsette å leve på stedet. Hvis du velger det siste alternativet, utleier blir nødt til å sende inn en sak mot deg for utvinning av lokaler.
Hva forsvar må jeg ha hvis utleier filer en utkastelse fortsetter mot meg?
Der du blir møtt med et søksmål innlevert mot deg ved utleier for utvinning av besittelse av eiendom til leie, du kan ha den innsigelse at utleier ikke har fulgt grunn prosedyre for lovlig utkastelse; eller at du holdt tilbake husleien fordi utleier ikke klarte å gjøre nødvendige strukturelle reparasjoner på eiendommen etter gjentatte krav; eller at du ikke har blitt kompensert for forbedringer på demised lokaler; eller at leieforholdet er fortsatt livnærer. Du kan ha rett til erstatning for overtredelse hvis du led ulovlig utkastelse av utleier.
LES OGSÅ: Hva gjør du hvis din utleier ønsker å kaste deg ut leie leilighet
Kan jeg øke husleien?
Ja, men du bør forhandle med leietaker eller gi leietaker tilstrekkelig varsel før utføring av en fottur i husleie.
Kan leietaker nekter meg innreise til eiendommen?
Hvis du har gitt tilstrekkelig varsel til leietaker, leietaker kan ikke blokkere oppføring, men kan foreslå en annen dato og klokkeslett for oppføring.
Kan jeg tvang utløser leietaker fra min eiendom?
Nei, du kan ikke. Du må gi leietaker med skriftlige begjæringer om utkastelser. Hvor leietaker fortsatt på eiendommen etter utløpet av begjæringer om utkastelser, du må starte en formell utkastelse fortsetter å mate ham ved Order of Court. Retts frowns på selvhjelp eller ekstra-rettslig handling tatt av utleier å kaste ut en leietaker fra eiendom. Hvor du ty til selvhjelp eller bruke politiet mot leietaker, Leietaker kan, avhengig av omstendighetene, forfølge et krav mot deg for skader, urettmessig utkastelse og troløshet.
Hva skal jeg gjøre hvis leietaker ikke forlate leie eiendommen etter å ha blitt servert med begjæringer om utkastelser?
På utløpet av tiden angitt på Notice of Eierens intensjon å søke til retten for å gjenvinne besittelse av eiendommen (også kjent som “7 dagers varsel”), hvis leietaker unnlater eller nekter å gi opp besittelse, du bør få en advokat til å gjelde for den aktuelle domstolen for å få tilbake besittelse av eiendommen. Det er kun namsmannen som har fullmakt til å fysisk fjerne leietaker og leietakers eiendeler. Loven ikke tillate deg å fjerne leietaker selv.
LES OGSÅ: Hvordan bli kvitt leietakere: Kaste ut leietakere raskt
På hvilket grunnlag kan jeg si opp leieavtalen og kaste ut leietaker fra eiendommen?
Du kan heve leieavtalen og begynne utkastelse fortsetter mot leietaker lagt leieavtale hvor han er på etterskudd med husleie; er som utgjør en plage; gjennomføre ulovlige aktiviteter i leieavtalen eiendom; har brutt en av vilkårene i leieavtalen; har alvorlig skadet leie bolig; har fremleie demised lokalene til en tredje part i strid med avtalen; er i konflikt med dine rettigheter som utleier eller rettighetene til andre leietakere; eller du eller din familie medlem ønsker å personlig bruker lokalene; eller du ønsker å carryout strukturelle reparasjoner på stedet.
Lex Artifex, LLP.
Utleier-leietaker