Leietakernes rettigheter i Nigeria
leietakere’ RETTIGHETER i Nigeria: UTLEIE INNKALLING og utkastelse
Kanskje du ikke klarer å reforhandle eller fornye tiden av leieavtalen / leieforholdet, eller i en tvist med utleier; eller overfor overhengende utkastelse fra en eiendom til leie; Dette er en guide til leietakere rett hva du trenger å gjøre i den situasjonen.
Hva du bør merke seg om leietakernes rettigheter
Forstå at for utleier til å effektivt avslutte leieforholdet og kaste deg fra leie eiendommen hans, utleier eller hans agent må tjene deg tilstrekkelig lovbestemt begjæringer om utkastelser i skriving som må følge med fastsatt formaliteter. Du har rett etter loven til å bli servert med:
-
Oppsigelse (utstedt av utleier eller hans lovlige advokat hvor leieforholdet har ikke utløpt)
-
Innkalling til Eierens intensjon å søke til retten for å gjenvinne besittelse (også kjent som 7 Dagers varsel - utstedt hvor leieforholdet ble effektivt avsluttet).
Retts frowns til enhver selvhjelp eller ekstra-rettslige tiltak av utleier å kaste ut en leietaker eller å gjenopprette besittelse av lokaler. Hvor utleier tyr til selvhjelp eller bruker politiet mot deg, du bør snakke med en advokat. Advokaten, avhengig av forholdet av saken, vil starte den nødvendige søksmål som han mener er hensiktsmessig.
derimot, du må ikke unødvendig holder til bortfallet lokalene der belegget er ikke lenger gyldig. Forsøke å minnelighet løse alle konflikter med utleier og opprettholde et godt forhold for å unngå forlegenhet.
Hvordan vite om utleiers oppsigelse er gyldig
Tidsrammen for en gyldig oppsigelse kan bestemmes av avtalen du hadde signert med husverten. Hvis ingen avtale ble gjort, Det vil være underforstått ved lov basert på den perioden av leieforholdet og modusen for betaling av husleie som følger:
-
Dersom leieforholdet er på en ukentlig basis, har du rett til 7 dagers oppsigelse;
-
For leieforholdet på vilje - 7 dagers varsel;
-
Månedlig leieforholdet - en-måneds varsel;
-
Quarterly leieforholdet - 3 måneders varsel;
-
Halvårs leieforholdet - 3 måneders varsel;
-
Årlig leieforholdet - 6 måneders varsel.
Lengden på oppsigelse kan ikke være mindre enn det som kreves av loven ellers ville det være ugyldig. Dato / klokkeslett for tjenesten av en Notice er svært viktig fordi det begynner å telle fra den dato / klokkeslett for sin tjeneste.
MÅ LESE: Utleier-leietaker Ofte stilte spørsmål
Rettshøring
Etter å ha blitt servert med begjæringer om utkastelser, har du muligheten til å frivillig flytte ut av boligen, eller å ignorere meldinger. Hvis du velger å ignorere begjæringer om utkastelser, forvente å få en domstol innkalling i form av en stevning eller plaint for utvinning av besittelse av lokalene ved utløpet av tiden angitt i innkallingen Eierens intensjon å søke til retten for å gjenvinne besittelse av eiendommen.
Begrunnelse for Utkastelse
på høring, den begrunnelse som ligger til utleier kan be om utvinning av lokaler kan være at du er på etterskudd med husleie; utgjør en plage; gjennomføre ulovlige aktiviteter i den leide eiendommen; krenket et begrep eller betingelse i leieavtalen; alvorlig skadet leie bolig; eller at du har fremleie demised lokalene til en 3rd parti; eller at han eller hans familiemedlem ønsker å personlig bruker lokalene; eller han ønsker å renovere lokalene.
Du bør gjøre
For nybegynnere, du må ikke unødvendig holder til de demised lokalene til utleier hvor lease er ikke lenger gyldig. Betal opp alle etterskuddsvis av husleie og forsøke å minnelighet løse alle tvister med utleier for å unngå hodepine og embarrassments.
derimot, hvis du bare ikke kan betale opp på grunn av brudd på vilkårene i leieavtalen av utleier, eller du trenger mer tid til å betale opp, eller du ønsker å gjennomgå og reforhandle leieavtalen for å gi deg en rettferdig avtale; du trenger å snakke med en advokat for å få hjelp. På samråd med advokat, du må føre bevis som kan inkludere leie kvitteringer, fakturaer, skriftlige avtaler, bokstaver, e-post, bilder, etc.
Handlinger advokat vil ta
-
Etter grunn konsultasjon og evaluering av saken, advokaten vil få et brev av myndighet fra deg til tilbudet domstol representasjon.
-
Hvor nødvendig, advokaten kan utfordre jurisdiksjonen til retten for å høre drakten sier begrunnelsen for slående ut eller oppsigelse av drakten.
-
Din advokat kan forberede et motkrav mot utleier som kan inkludere: dine forbedringer på demised lokaler, ubenyttet leie, urettmessig utstøting der leieavtalen er fortsatt livnærer, og erstatning for overtredelse til din eiendom gjennom ulovlig utkastelse.
-
Hvor en ut-av-forlik er bestilt, advokaten kan hjelpe forhandle vilkårene i forliket.
NESTE SKRITT?
Enten du står overfor utkastelse eller lei av å prøve å avgjøre en leieforholdet tvist med utleier, eller du trenger hjelp å gjennomgå og reforhandle vilkårene i leieavtalen; bør du søke juridisk veiledning. Handling for utvinning av besittelse av eiendommen av utleier kan resultere i utkastelse og tildeling av etterskuddsvis av husleie og mesne fortjeneste mot deg. For en gjennomgang av saken, snakke med en advokat.
Lex Artifex, LLP.
Leietakernes rettigheter i Nigeria