Przed zakupem ziemi w Nigerii PRZED ZAKUPEM ZIEMI W NIGERII - WAŻNE RZECZY, KTÓRE NALEŻY ROZWAŻYĆ PRZED ZAKUPEM ZIEMI - LISTA KONTROLNA NALEŻYTEJ STARANNOŚCI W ZAKRESIE GRUNTÓW Transakcje dotyczące gruntów czasami powodują problemy i problemy niespotykane w innych transakcjach. Oto kilka wskazówek, jak chronić swoje zainteresowanie jako kupującego przed zakupem gruntów w Nigerii lub puszczania pieniędzy w ramach transakcji gruntami. "Wylądować", "budynek", "nieruchomość", „Nieruchomość” i „własność” są używane zamiennie w tym artykule. Przed zakupem ziemi w Nigerii wstępne spotkanie z właścicielem ziemi (sprzedawca) powinny umożliwić zapytać w naturę tytule sprzedawcy do ziemi (to znaczy. czy ziemia była dziedziczona, zakupione, utalentowany, zgodził, hipoteczny, wydzierżawiony, lub nabyte przez sprzedawcę z tytułu długiego posiadania). Trzeba będzie przeprowadzić kontrolę fizyczną na terenie gruntu lub budynku, aby odsłonić obciążeń, serwitut, ograniczeniom umownym lub zwyczajowo zawiadomienia. Na tym wstępnym etapie, można dotrzeć nieformalną umowę z dostawcą na godziwą cenę nabycia budynku lub ziemi oraz w sprawie sposobu płatności. Skonsultuj się z prawnikiem ds. nieruchomości W przypadku osiągnięcia nieformalnego porozumienia, trzeba natychmiast skorzystać z usług radcy prawnego nieruchomości, które pomogą Ci uniknąć kosztownych błędów i przyszłych problemów, które są wspólne z transakcji gruntami i może umieścić swoje zainteresowanie ziemi w niebezpieczeństwie. Co zrobi Twój prawnik Transakcje lądowe wymagają szczegółowego dochodzenia. Aby włączyć się do prawnika zbadać tytuł sprzedawca w Twoim imieniu, on lub adwokat sprzedawca za sporządzenie umowy umowy sprzedaży dla Ciebie i sprzedawca znak, następnie dokonać wpłaty ceny zakupu gruntu - oczekiwaniu na powodzenie dochodzenia własności zbywcy przez adwokata. Bez umowy umowy sprzedaży, Sprzedający ma obowiązek udowodnić, że ma tytuł dobra w ziemi. Przez tego obowiązku, sprzedawca jest zobowiązany do przedstawienia jego tytuł dokumenty i dowody korzeń tytule w ziemi i prześledzić nieprzerwany łańcuch transakcji do siebie. Należyta staranność prawnika Twój prawnik przystąpi do przeszukania i dochodzenia na podstawie dokumentów tytułowych przedstawionych przez sprzedawcę. Dokumenty - w zależności od charakteru własności zbywcy mogą zawierać czyn transportowania; Akt prawny hipoteczny; Akt kapitulacji; Darowizny; Zgoda; Pozwolenie na użytkowanie; Czyn cesji; Umowa najmu; Pełnomocnictwo; Deklaracji zaufania; Plan badań; Uwierzytelniony odpis wyroku sądu; nabycia praw Zamówienie; etc. Śledztwo i poszukiwanie tytułu może być prowadzone w Locus, Lands Registry, spadkowe Registry, Sąd, Corporate Affairs Komisji (CAC), organ urbanistyka takich jak FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomiczny i przestępstwami finansowymi Komisja (EFCC), Niezależny i praktyk korupcyjnych Komisja (ICPC), etc. Nieruchomość może być postępować z przestępstwa lub przedmiot dochodzenia dotyczącego oszustwa i pranie brudnych pieniędzy. Może to uzasadniać swojego prawnika, aby przeprowadzi należytej staranności w każdej agencji anty-przeszczepu. Wynik dochodzenia adwokata Dochodzenie adwokata ujawni stan gruntu oraz wszelkie obciążenia lub potencjalne problemy z nim związane. Typowy wyszukiwania tytuł ujawni rzeczywisty właściciel(s) z krainy; Czy opis nieruchomość odpowiada opisowi podanemu przez sprzedawcę; Czy podpisy i granice w dokumencie są zgodne z tymi dokumentami w abstrakcyjnych; Czy istnieje jakakolwiek przerwa w łańcuchu decentralizacji nieruchomości; Czy jakakolwiek część ziemi została sprzedana stronie trzeciej; Czy ziemia jest w sporze; Czy ziemia została przejęta przez rząd nadrzędnego interesu publicznego; Czy istnieją ograniczenia prawne lub zwyczajowe nałożone przez poprzednich właścicieli gruntów, Czy istnieją problemy z sąsiednich właścicieli lub poprzednich właścicieli; Niezależnie, czy planowane ulepszenia lub zmiany będą naruszać istniejące restrykcyjne postanowienia nakładają na obszarze, w którym nieruchomość jest połLASPPPAprzez organ planowania miasta, takich jak UCCDA, FCDA, LASPPPA; Czy istnieje służebność na ziemi, Czy zastrzeżenie zostało umieszczone na nieruchomości; Czy nieruchomość jest postępować z przestępczością i przedmiot dochodzenia przez agencje ochrony lub został skonfiskowany przez rząd; Czy ziemia jest przedmiotem sporu w sądzie; Czy wyrok sądu nabycia uprawnień tytuł na sitpedawcę został odwołanie lub odłogowania; etc. Prawnik będzie świadczyć opinię prawną na piśmie doradzimy Ci wszelkich kwestii mających wpływ na ziemię i czy należy postępować, aby zamknąć transakcję. Zamknięcie transakcji Zamknięcie transakcji jest istotnym wydarzeniem w transakcji dotyczącej gruntów. Gdzie adwokat jest zadowolony ze stanu gruntów, Umowę cesji lub czynem przenoszenia i innych dokumentach zamknięcia zostaną przygotowane przez prawnika i weryfikowane przez sprzedawcę lub jego prawnika. Umowa zostanie odpowisdnio wyjaśnione do wszystkich stron przez adwokata(s). Instrument ten czyn zostanie podpisana przez ciebie, sprzedawca i świadkowie z obu stron. Wszelkie saldo ceny nabycia zostanie zapłacona przez Ciebie. Tytuł w ziemi przechodzi od dostawcy do Ciebie. Sprzedający przekaże Państwu oryginalne dokumenty tytuł (i klucze - Jeżeli transakcja obejmuje budynek). Wziąć w posiadanie ziemi. Gdzie istnieją najemców na nieruchomości, lokatorzy zostaną wydane zawiadomienie wprowadzającą Cię jako nowego właściciela nieruchomości. Udoskonal transakcję gruntową Zgoda gubernatora nadaje ważność każdemu aktowi przeniesienia własności gruntu na mocy ustawy o użytkowaniu gruntów. Jest to obowiązkowe, aby uzyskać zgodę naczelnika państwa, w którym nieruchomość jest położona, płacić odpowiednie podatki (opłaty skarbowe) na instrumencie i zarejestrować lub złożenia dokumentu w rejestrze ziemie państwowe (oraz w Corporate Affairs Komisji - gdzie jesteś firmą). Brak rejestracji instrumentu ziemi sprawia, że ​​niedopuszczalny dowód w postępowaniu sądowym. Przeczytaj także: Jak doskonalić instrumenty tytuł do ziemi w Nigerii: Proces i procedura rejestracji gruntów Niezbędność radcy prawnego w transakcjach gruntowych według sekcji 22 praktyków Aktu Prawnego, to jest karalne z karą pozbawienia wolności do 2 rok dla każdej osoby innej niż prawnik przygotować każdy instrument dotyczących nieruchomości, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Jest zatem obowiązek zachować z usług prawnika przed zakupem gruntów w Nigerii, sprzedaży lub zbycia jakichkolwiek odsetek w ziemi. To ograniczenie prawny jest często warto na dłuższą metę, ponieważ pomaga obu stronom uniknąć typowych problemów związanych z transakcjami lądowych. NASTĘPNE KROKI? Ze względu na wspólnych problemów i zawiłości proceduralnych związanych z transakcjami gruntów i nieruchomości, informacje zawarte w niniejszym dokumencie wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie mogą być interpretowane jako substytut poradnictwa prawnego. Przed zakupem gruntów w Nigerii, zaleca się zasięgnąć wskazówek właściwego profesjonalną i prawną od prawnika nieruchomości. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Przed zakupem gruntów w Nigerii

ZIEMIA przed zakupem w Nigerii – WAŻNE RZECZY, KTÓRE NALEŻY ROZWAŻYĆ PRZED ZAKUPEM ZIEMI – LISTA KONTROLNA NALEŻYTEJ STARANNOŚCI TERENU

transakcje gruntami czasami podnieść kwestie i problemy nie występują w innych transakcjach. Oto kilka wskazówek, jak chronić swoje zainteresowanie jako kupującego przed zakupem gruntów w Nigerii lub puszczania pieniędzy w ramach transakcji gruntami. "Wylądować", "budynek", "nieruchomość", „Nieruchomość” i „własność” są używane zamiennie w tym artykule.

 

Mają przedwstępną Zaangażowanie ze Sprzedającym

Przed zakupem gruntów w Nigerii swoje wstępne spotkanie z właścicielem gruntów (sprzedawca) powinny umożliwić zapytać w naturę tytule sprzedawcy do ziemi (to znaczy. czy ziemia była dziedziczona, zakupione, utalentowany, zgodził, hipoteczny, wydzierżawiony, lub nabyte przez sprzedawcę z tytułu długiego posiadania). Trzeba będzie przeprowadzić kontrolę fizyczną na terenie gruntu lub budynku, aby odsłonić obciążeń, serwitut, ograniczeniom umownym lub zwyczajowo zawiadomienia. Na tym wstępnym etapie, można dotrzeć nieformalną umowę z dostawcą na godziwą cenę nabycia budynku lub ziemi oraz w sprawie sposobu płatności.

Skonsultować nieruchomości adwokat

Gdzie osiągnięto nieformalne porozumienie, trzeba natychmiast skorzystać z usług radcy prawnego nieruchomości, które pomogą Ci uniknąć kosztownych błędów i przyszłych problemów, które są wspólne z transakcji gruntami i może umieścić swoje zainteresowanie ziemi w niebezpieczeństwie.

Co Twój prawnik zrobi

Transakcje grunty wymagają szerszego śledztwa. Aby włączyć się do prawnika zbadać tytuł sprzedawca w Twoim imieniu, on lub adwokat sprzedawca za sporządzenie umowy umowy sprzedaży dla Ciebie i sprzedawca znak, następnie dokonać wpłaty ceny zakupu gruntu – oczekiwaniu na powodzenie dochodzenia własności zbywcy przez adwokata. Bez umowy umowy sprzedaży, Sprzedający ma obowiązek udowodnić, że ma tytuł dobra w ziemi. Przez tego obowiązku, sprzedawca jest zobowiązany do przedstawienia jego tytuł dokumenty i dowody korzeń tytule w ziemi i prześledzić nieprzerwany łańcuch transakcji do siebie.

Prawnika Due Diligence

Adwokat przystąpi do prowadzenia poszukiwań i dochodzenia na podstawie dokumentów przedstawionych przez tytułowych sprzedawcy. Dokumenty – w zależności od charakteru własności zbywcy mogą zawierać czyn transportowania; Akt prawny hipoteczny; Akt kapitulacji; Darowizny; Zgoda; Pozwolenie na użytkowanie; Czyn cesji; Umowa najmu; Pełnomocnictwo; Deklaracji zaufania; Plan badań; Uwierzytelniony odpis wyroku sądu; nabycia praw Zamówienie; itp.
Wyszukiwanie dochodzenie i tytuł może być prowadzone w czasie Umiejscowienie, Lands Registry, spadkowe Registry, Sąd, Corporate Affairs Komisji (CAC), organ urbanistyka takich jak FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomiczny i przestępstwami finansowymi Komisja (EFCC), Niezależny i praktyk korupcyjnych Komisja (ICPC), itp. Nieruchomość może być postępować z przestępstwa lub przedmiot dochodzenia dotyczącego oszustwa i pranie brudnych pieniędzy. Może to uzasadniać swojego prawnika, aby przeprowadzi należytej staranności w każdej agencji anty-przeszczepu.

Efektem prawnika Śledcze

Dochodzenie swojego prawnika będzie ujawniać stan gruntu oraz wszelkich obciążeń lub potencjalne problemy z nim związane.
  • Typowy wyszukiwania tytuł ujawni rzeczywisty właściciel(s) z krainy;
  • Czy opis nieruchomość odpowiada opisowi podanemu przez sprzedawcę;
  • Czy podpisy i granice w dokumencie są zgodne z tymi dokumentami w abstrakcyjnych;
  • Czy istnieje jakakolwiek przerwa w łańcuchu decentralizacji nieruchomości;
  • Czy jakaś część ziemi została sprzedana 3r & D przyjęcie;
  • Czy ziemia jest w sporze;
  • Czy ziemia została przejęta przez rząd nadrzędnego interesu publicznego;
  • Czy istnieją ograniczenia prawne lub zwyczajowe nałożone przez poprzednich właścicieli gruntów,
  • Czy istnieją problemy z sąsiednich właścicieli lub poprzednich właścicieli;
  • Niezależnie, czy planowane ulepszenia lub zmiany będą naruszać istniejące restrykcyjne postanowienia nakładają na obszarze, w którym nieruchomość jest położona przez organ planowania miasta, takich jak UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Czy na gruncie jest służebność?,
  • Czy zastrzeżenie zostało umieszczone na nieruchomości;
  • Czy na gruncie jest służebność?;
  • Czy ziemia jest przedmiotem sporu w sądzie;
  • Czy na gruncie jest służebność?; itp.
Prawnik będzie świadczyć opinię prawną na piśmie doradzimy Ci wszelkich kwestii mających wpływ na ziemię i czy należy postępować, aby zamknąć transakcję.

Zamknięcia transakcji

Zamknięcie jest znaczącym wydarzeniem w transakcji gruntami. Gdzie adwokat jest zadowolony ze stanu gruntów, Umowę cesji lub czynem przenoszenia i innych dokumentach zamknięcia zostaną przygotowane przez prawnika i weryfikowane przez sprzedawcę lub jego prawnika. Umowa zostanie odpowiednio wyjaśnione do wszystkich stron przez adwokata(s). Instrument ten czyn zostanie podpisana przez ciebie, sprzedawca i świadkowie z obu stron. Wszelkie saldo ceny nabycia zostanie zapłacona przez Ciebie. Tytuł w ziemi przechodzi od dostawcy do Ciebie. Sprzedający przekaże Państwu oryginalne dokumenty tytuł (i klucze – Jeżeli transakcja obejmuje budynek). Wziąć w posiadanie ziemi. Gdzie istnieją najemców na nieruchomości, lokatorzy zostaną wydane zawiadomienie wprowadzającą Cię jako nowego właściciela nieruchomości.

Doskonalić Land transakcja

Zgoda Wojewody nadaje ważność do jakiegokolwiek aktu przeniesienia własności gruntu w ramach ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Jest to obowiązkowe, aby uzyskać zgodę naczelnika państwa, w którym nieruchomość jest położona, płacić odpowiednie podatki (opłaty skarbowe) na instrumencie i zarejestrować lub złożenia dokumentu w rejestrze ziemie państwowe (oraz w Corporate Affairs Komisji – gdzie jesteś firmą). Brak rejestracji instrumentu ziemi sprawia, że ​​niedopuszczalny dowód w postępowaniu sądowym.

Przeczytaj także: Jak doskonalić instrumenty tytuł do ziemi w Nigerii: Proces rejestracji gruntów i procedura

Niezbędności adwokata w transakcjach Lądowych

według sekcji 22 praktyków Aktu Prawnego, to jest karalne z karą pozbawienia wolności do 2 rok dla każdej osoby innej niż prawnik przygotować każdy instrument dotyczących nieruchomości, lub odnoszące się do przyznania spadkowych lub uzyskania litery administracji nad posiadłości zmarłego. Jest zatem obowiązek zachować z usług prawnika przed zakupem gruntów w Nigerii, sprzedaży lub zbycia jakichkolwiek odsetek w ziemi. To ograniczenie prawny jest często warto na dłuższą metę, ponieważ pomaga obu stronom uniknąć typowych problemów związanych z transakcjami lądowych.

 

NASTĘPNE KROKI?

Ze względu na wspólnych problemów i zawiłości proceduralnych związanych z transakcjami gruntów i nieruchomości, informacje zawarte w niniejszym dokumencie wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie mogą być interpretowane jako substytut poradnictwa prawnego. Przed zakupem gruntów w Nigerii, zaleca się zasięgnąć wskazówek właściwego profesjonalną i prawną od prawnika nieruchomości.

 

Corporate handlowe Prawo Advisory Group Lex Artifex LLP

 

Przed zakupem ziemi w Nigerii