Eksmitować lokatorów
JAK UZYSKAĆ RID NAJEMCÓW: SZYBKO NAJLEPSZE NAJEMCY
To jest przewodnik, jak pozbyć się najemców ze swoich lokali, egzekwowanie swoich praw jako właściciela i przejęcie legalnego posiadania lokalu.
Przeczytaj także: Co zrobić, jeśli właściciel chce wysunąć się od wynajmu mieszkania
Co należy pamiętać
Ważne jest, aby pamiętać, że relacje, które utrzymujesz z najemcą, mają charakter umowny lub ustawowy. W związku z tym, nawet jeśli najemca zatrzyma twoją nieruchomość po wygaśnięciu jego czynszu lub po zakończeniu najmu, nadal musisz podjąć zgodne z prawem kroki, aby odzyskać wolne mienie i nie możesz brać prawa we własne ręce ani podejmować kroków pozasądowych w przypadku przymusowego wyrzucenia najemcy.
Akcja Ty powinny podjąć
Jeśli próba polubownego odzyskania posiadania lokalu od najemcy po ustaleniu umowy najmu nie przyniosła żadnego znaczącego rezultatu; śmiały krok do podjęcia jest, aby skonsultować się z prawnikiem. Nie uciekaj się do samopomocy ani nie używaj policji przeciwko lokatorowi – gdy sąd marszczy brwi, pozasądowe kroki w celu odzyskania posiadania lokalu.
CZYTAĆ: Procedura egzekwowania podstawowych praw człowieka w Nigerii)
Prawo najmu jest wypaczone na korzyść najemcy. Niepowodzenie przez lokatora opuszczenia twojej nieruchomości jest krzywdą cywilną, a nie przestępstwem. Jeśli skorzystasz z samopomocy lub jakichkolwiek działań pozasądowych w sprawie eksmisji lokatora, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej, a najemca może z powodzeniem ścigać powództwo o naruszenie praw obywatelskich, naruszenie umowy, oraz roszczenie o przyznanie ci odszkodowania pieniężnego, która może znacznie przekroczyć wysokość czynszu i zysków, do których możesz mieć prawo. Zdecydowanie zaleca się zwrócenie się o pomoc prawną do prawnika. Na rozmowie z twoim prawnikiem, trzeba będzie do przedstawienia dowodów, które mogą obejmować wpływy czynszowe, faktury, pisemne umowy, listy, e-maile, itp.
Co zrobi twój prawnik
-
Po należytej konsultacji i ocenie wniosków, Twój prawnik otrzyma od Ciebie upoważnienie do działania w charakterze adwokata i postępowania przeciwko najemcy.
-
Twój prawnik wyda najemcy następujące zawiadomienia ustawowe i będzie je obsługiwał:
-
Wypowiedzenia, (wydawane, gdy najemca nie wygasł)
-
Zawiadomienie o właściciela zamiarem ubiegania się do sądu w celu odzyskania posiadania (znany również jako „zawiadomienie o 7 dniach” - wydawane w przypadku skutecznego wypowiedzenia umowy najmu).
Postępowanie w celu odzyskania posiadania
Po upływie terminu wskazanego w zawiadomieniu o zamiarze właściciela należy zwrócić się do sądu o odzyskanie posiadania nieruchomości, jeżeli najemca / najemca zaniedbuje lub odmawia oddania w posiadanie, Twój prawnik może wystąpić do właściwego sądu (w zależności od wysokości czynszu) za wydanie nakazu lub wnoszenie powództwa przeciwko najemcy / lokatorowi.
Podstawy do odzyskania posiadania
Podstawą do odzyskania posiadania nieruchomości na wynajem i eksmisji najemcy może być fakt, że najemca / najemca zalega z czynszem; stanowiących uciążliwości; prowadzenie nielegalnej działalności w leasingu; naruszył warunek lub warunek w umowie najmu; poważnie uszkodził wynajmu nieruchomości; podnajmuje zniszczone pomieszczenia do 3r & D przyjęcie; lub że ty lub członek rodziny chcesz osobiście korzystać z lokalu; lub chcesz wyremontować lokal.
Przeczytaj także: Wynajmujący-najemca często zadawane pytania
Wyrok
Gdzie sąd uzna zasadność twojego roszczenia, sąd wyda wyrok na twoją korzyść i może wydać następujące postanowienia:
-
Zamów natychmiastowe posiadanie;
-
Zamów dostawę posiadania w określonym czasie;
-
Nakaz zapłaty zaległości czynszowych;
-
Zamówienie na wypłatę mesne zysków.
CZYTAĆ: Kroki, które należy wykonać, aby odzyskać pieniądze od dłużnika
NASTĘPNE KROKI?
Należy rozumieć, że ten artykuł dotyczący eksmisji najemców służy wyłącznie celom informacyjnym i nie zastępuje wskazówek prawnych. Jeśli aktualnie trwa spór z lokatorami lokalu, lub obawiasz się o twoje prawa jako właściciela, lub chcesz eksmitować upartych najemców, którzy trzymają twoją nieruchomość; powinieneś zasięgnąć właściwej porady prawnej i pomocy ze strony prawnika. Powództwo o eksmisję najemców i odzyskanie własności nieruchomości ma charakter wysoce techniczny, a zawiłości proceduralne są wypaczone przeciwko właścicielowi.
stolarz prawo, LLP.
Eksmitować lokatorów