Wynajmujący-najemca
LANDLORD-tenant CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA
Poniżej przedstawiono wynajmujący-najemca często zadawane pytania o wynajem nieruchomości.
Kto jest zobowiązany do przeprowadzenia napraw na wynajem nieruchomości?
Wynajmujący ponosi odpowiedzialność tylko do napraw konstrukcyjnych i zewnętrznych wynajmu nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za naprawy wewnętrznych i drobne naprawy nosi i łzy. Jeśli przeprowadzi napraw konstrukcyjnych i zewnętrznych na własność za uprzednią zgodą Wynajmującego w formie pisemnej, będzie uprawniony do otrzymania odszkodowania od właściciela na kwotę wydatkowano na takich napraw.
Mogą gospodarz podwyżka czynszu?
Niektóre państwa mają Rent kontrolne Przepisy w miejscu, ale przepisy tych ustaw przeciwko arbitralnej wzrostem wynajęcia nieruchomości przez właścicieli nie są zazwyczaj wykonywane w sądzie.
Jakie są dostępne środki prawne, gdzie zbiera wynajmujący wypożyczyć ale nie może dostarczyć posiadanie wynajmu nieruchomości do mnie?
Jednym z obowiązków wynajmującego jest zapewnienie, że nieruchomość jest gotowa do posiadania przez lokatora w uzgodnionym terminie. Jeżeli nieruchomość nie jest gotowy, można odrzucić umowę i pisać wynajmującemu o zwrot czynszu. Jeśli właściciel odmawia zwrotu czynszu, dostać prawnika, aby wykonać następujące czynności:
-
Realizować właściciela i odzyskać pieniądze zapłacone za wynajem
-
Wnieść roszczenie o odszkodowanie przeciwko wynajmującemu za naruszenie
-
Wystąpić do sądu o określonej wydajności, jeśli nadal zainteresowany wynajmu nieruchomości
-
Złożyć wniosek o specjalne szkody powstałe w wyniku naruszenia przez wynajmującego umowy. Trzeba by udowodnić, że właściciel mógłby rozsądnie wiadomo, że pacjent cierpi na nie czyniąc szkód właściwość dostępny.
Jeśli istnieje element przestępczości w akcji wynajmującego, Twój adwokat może zwrócić się do agencji bezpieczeństwa o domniemanego oszustwa opłaty karnej zaliczki i naruszenia zaufania popełnione przez właściciela. Na północy, Twój adwokat może wnieść bezpośredni skargi karnej przeciwko właścicielowi bez potrzeby fiat od Prokuratora Generalnego.
Can Landlord wejść do mojego wynajmu nieruchomości na woli?
Właściciel może wejść do mieszkania, gdzie nie jest to nagły wypadek lub gdzie została porzucona przez Ciebie. Właściciel może również wejść do mieszkania po odbyciu zawiadomienie o wejściu do ciebie, gdy chce inspekcję nieruchomości, przeprowadzi naprawy, lub pokazać nieruchomość do potencjalnego kupującego.
Mogę pomieścić gości na temat wynajmu nieruchomości?
tak, goście mogą odwiedzić wynajmu nieruchomości. jednak, gdy dzierżawa ma klauzulę, że granice jak długo goście mogą przebywać na terenie obiektu, Właściciel może zmusić gości(s) opuszczać nieruchomości.
Jakie są podstawowe obowiązki jako najemca?
Podpisując umowę najmu, zgadzasz się przestrzegać wszystkich ekspresowych i dorozumianych warunków dzierżawy, w tym do zapłaty czynszu, jak i kiedy z powodu, Rachunki wynagrodzenia bez zwłoki, zgłaszać wszelkie szkody na nieruchomości do właściciela, utrzymania czystości w pomieszczeniach, itp.
Można zmienić właściciela lub najemcy umowę najmu do woli?
Umowa najmu / dzierżawy nie może być zmieniona tylko za zgodą drugiej strony. Wynajem, jednak, można zwiększyć przez właściciela okresowo.
Kto między wynajmującego najemca może eksmitować sublokator?
Wynajmujący ma prawo do eksmisji sublokator. jednak, gdzie pełni rolę gospodarza, może również być w stanie dokonać eksmisji sublokator jeśli miał bezpośrednie umowy najmu ze sublokator lub zebrane wynajęcia od sublokator.
Co się dzieje, kiedy wygasa moja umowa najmu?
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu po upływie terminu dzierżawy. Oznacza to, że właściciel nie ma obowiązku, aby odnowić dzierżawę lub pozwalają na pobyt w nieruchomości. Gdzie nie było możliwości, aby odnowić klauzuli w umowie dzierżawy, właściciel powinien dać wystarczającą uwagę, że umowa najmu nie zostanie odnowiony. Gdy pierwszy termin najmu dobiega końca, oczekuje się wyprowadzić z własności i dostarczać się posiadanie do właściciela, jeśli nie ma pisemnej umowy odnowienia dzierżawy przez kolejną kadencję.
można renegocjować i podpisać nową umowę najmu z właścicielem. Gdzie właściciel nadal akceptować wynajęcia od Ciebie po zakończeniu pierwszej kadencji, stajesz się okresowe najemcą wynajmującego z mocy prawa.
Gospodarz nie dał mi odpowiednie zawiadomienie o eksmisji, Jest to ważne?
Jeśli właściciel nie dał ci odpowiednie zawiadomienie o eksmisji do wypowiedzenia najmu okresowego, zawiadomienie wciąż ma wpływ. Czasami, sąd może interpretować datę ważności, aby rozpocząć licząc od daty ty były podawane z zawiadomienia.
Należy zauważyć, że ramy czasowe dla ważnych komunikatów eksmisji może być określona w umowie trzeba było z właścicielem. Jeśli umowa nie została wykonana, ramy czasowe zostanie ustalona w wyniku działania prawa w oparciu o okres najmu i Twojego sposobu płatności czynszu następująco:
Jeśli najmu jest raz w tygodniu, masz prawo do 7 dniowego wypowiedzenia,
-
Najmu do woli - 7 Zawiadomienie dni
-
Miesięczny najmu - 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia
-
Kwartalne najmu - 3 Wskazówka miesiące
-
Półroczne najmu - 3 Wskazówka miesiące
-
Roczne najmu - 6 Wskazówka miesiące, aby zamknąć.
Gospodarz służył mi z ważnych zawiadomień zamknąć i eksmisji, co powinienem zrobić?
Można postępować zgodnie z ogłoszeń eksmisji i pack-out lokalu. Można też nie robić nic i nadal mieszkają na terenie. Jeśli wybierzesz drugą opcję, właściciel będzie musiał złożyć skargę przeciwko tobie do odzysku lokali.
Co mam zrobić obronne jeśli właściciel złoży przeciwko mnie postępowanie eksmisji?
Gdzie masz do czynienia z postępowaniem sądowym złożonym przeciwko tobie przez właściciela do odzyskania posiadania wynajmu nieruchomości, Może masz obronę, że właściciel nie zastosował należytej procedury zgodnej z prawem eksmisji; lub że wstrzymana czynszu, ponieważ właściciel nie dokonał niezbędnych napraw strukturalnych na nieruchomości po wielokrotnych żądań; lub które nie zostały zrekompensowane swoimi ulepszeń dotyczących demised pomieszczeń; lub, że najem jest wciąż utrzymujących. możesz mieć prawo do odszkodowania za wykroczenie, jeśli doznał bezprawne wyrzucenie przez wynajmującego.
Przeczytaj także: Co zrobić, jeśli właściciel chce wysunąć się od wynajmu mieszkania
Mogę zwiększyć czynsz?
tak, ale trzeba negocjować z najemcą lub dać najemcy stosownego zawiadomienia przed przeprowadzeniem podwyżkę czynszu.
Lokator może odmówić wpuszczenia mnie na własność?
Jeśli nie przedstawili wystarczających zawiadomienie do lokatora, Najemca nie może zablokować swój wpis, ale mogą sugerować inną datę i godzinę wejścia.
Mogę przymusowo wysuwania lokatora z mojego mienia?
Nie, nie możesz. Musisz dostarczyć najemcy pisemnych zawiadomień eksmisji. Gdzie najemca pozostaje na nieruchomości po upływie ogłoszeń eksmisji, należy rozpocząć formalne postępowanie eksmisji, aby wysunąć go Orderem Trybunału. W marszczy brwi Sądowego w samopomocy lub działań pozasądowego podjęte przez właściciela eksmitować lokatora z nieruchomości. Gdzie uciekać się do samopomocy lub użyć policji przeciwko najemcy, najemca może w zależności od okoliczności, dochodzić roszczenia o odszkodowanie przeciwko tobie, bezprawne eksmisje i występek.
Co należy zrobić, jeśli najemca nie opuścić wynajmu nieruchomości po doręczeniu zawiadomienia eksmisji?
Z upływem czasu podanego na zawiadomieniu o właściciela zamiarem ubiegania się do sądu w celu odzyskania posiadania nieruchomości (znany również jako „Zawiadomienie 7 dni”), jeśli zaniedbuje lokatora lub odmawia się posiadanie, powinieneś dostać prawnika, aby zwrócić się do właściwego sądu, aby wrócić w posiadanie nieruchomości. Tylko komornik ma prawo do fizycznego usunięcia lokatora i rzeczy najemcy. Prawo nie pozwala usunąć samemu najemcy.
Przeczytaj także: Jak pozbyć się lokatorów: eksmitować najemcy szybko
Na jakiej podstawie mogę wypowiedzieć umowę najmu i eksmisji najemca od nieruchomości?
Można wypowiedzieć umowę najmu i rozpocząć postępowanie przeciwko eksmisji najemcy pod warunkiem zawarcia umowy leasingu, gdzie zalega czynszu; jest stanowiących uciążliwości; prowadzenie nielegalnej działalności w leasingu nieruchomości; naruszył termin lub warunek w umowie dzierżawy; poważnie uszkodził wynajmu nieruchomości; ma na podnajem lokali do demised przeciwnie 3rd party do umowy; zakłóca swoich praw jako właściciela lub praw innych lokatorów; czy ty lub członek rodziny chce osobiście korzystać z lokalu; lub chcesz carryout prac remontowych na terenie.
stolarz prawo, LLP.
Wynajmujący-najemca