Înainte de a cumpăra teren în Nigeria ÎNAINTE DE A CUMPARA TEREN ÎN NIGERIA - LUCRURILE IMPORTANTE CARE TREBUIE LUTĂ ÎNAINTE SĂ ÎNCHEIE TERENURI - LISTA DE VERIFICARE A DILIGENȚEI PENTRU TEREN Tranzacțiile cu terenuri ridică uneori probleme și probleme care nu sunt prezente în alte tranzacții. Iată câteva sfaturi cu privire la modul de a proteja interesul dumneavoastră în calitate de cumpărător înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria sau du-te lăsa banii într-o tranzacție de teren. "Teren", „Clădire“, "proprietate imobiliara", „Bunuri imobile“ și „proprietate“ sunt utilizați interschimbabil în acest articol. Aveți un angajament preliminar cu vânzătorul Înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria, întâlnirea preliminară cu proprietarul terenului (furnizor) ar trebui să vă permit să se intereseze în natura titlului vânzătorului de a terenului (adică. dacă terenul a fost moștenită, cumparat, talentat, încuviință, ipotecate, închiriate, sau dobândite de către vânzător în virtutea stăpânirii lungi). Va trebui să efectueze o inspecție fizică la locul de teren sau clădire pentru a descoperi servituți, servitute, clauze restrictive sau notificarile constructive. În această etapă preliminară, puteți ajunge la un acord informal cu vânzătorul asupra prețului de achiziție echitabil al clădirii sau a terenului și modul de plată. Consultați un avocat imobiliar în cazul în care se ajunge la un acord informal, trebuie să se angajeze imediat serviciile unui avocat imobiliar pentru a vă ajuta să evitați erorile costisitoare și necazurile viitoare care sunt comune cu tranzacțiile cu terenuri și ar putea plasa interesul dumneavoastră în țara în pericol. Ce va face solicitantul dvs. Tranzacțiile cu terenuri necesită investigații ample. Pentru a activa avocatul dvs. investiga titlul vânzătorului în numele dvs., el sau avocat al furnizorului va întocmi un contract de vânzare acord pentru tine și vânzător la semnul, atunci va face un depozit din prețul de achiziție al terenului - în așteptarea rezultatului pozitiv al anchetei titlului vânzătorului de către avocatul dvs.. Fără un contract de vânzare acord, vânzătorul nu are obligația de a dovedi că el are un titlu bun în țara. Prin această obligație, vânzătorul este obligat să prezinte documentele sale la titlu și dovezi rădăcina din titlu în țară și să urmărească lanțul neîntrerupt al tranzacțiilor pentru sine. Procesul de diligență solicitat de avocat Procurorul dvs. va continua efectuarea unei căutări și investigații pe baza documentelor de titlu prezentate de furnizor. Documentele - în funcție de natura titlului vânzătorului poate include contractul de vânzare; Actul de ipotecă legală; Deed Capitularii; Deed de cadouri; consimțământ; Certificat de ocupare; Deed cesiunii; Contract de închiriere; Împuternicire; Declarație de custodie; Planul de sondaj; Certificate pentru conformitate ale curții de judecată; Vesting Comanda; etc. Investigația și căutarea titlului pot fi efectuate la Locus, Terenuri Registrul, Probate Registry, Judecatoria, Comisia pentru afaceri Corporate (CAC), autoritatea de planificare a orașului, cum ar fi FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Economică și Comisia Crimelor Financiare (EFTC), Independent și a Comisiei privind practicile de corupere (ICPC), etc. Proprietatea imobiliara poate fi o continua a unei infracțiuni sau un subiect de investigații de fraudă și spălare de bani. Acest lucru poate justifica avocatului dvs. să-diligenței la orice agenție anti-grefă. Rezultatul investigației avocatului Investigația avocatului dvs. va dezvălui starea terenului și orice sarcini sau potențiale probleme asociate acestuia. Căutare titlu tipic va dezvălui proprietarul real(s) a terenului; Dacă descrierea proprietății corespunde cu descrierea dată de către vânzător; Fie că semnăturile și limitele în instrumentul sunt în concordanță cu cele din documentele abstractizate; Indiferent dacă există vreo ruptură în lanțul de descentralizare a proprietății; Dacă vreo parte a terenului a fost vândută unei terțe părți; Dacă terenul este în litigiu; Indiferent dacă terenul a fost achiziționat de către guvern pentru imperative de interes public; Dacă există restricții legale sau uzuale impuse de proprietarii anterioare ale terenului, Fie că există probleme cu proprietarii adiacente sau proprietari anteriori; Fie că îmbunătățirile planificate sau evoluții vor încălca convențiile restrictive existLASPPPApun în zona în care se află imobilul de către autoritatea de planificare a orașului, cum ar fi UCCDA, FCDA, LASPPPA; Fie că există servitute de pe teren, Dacă un avertisment a fost plasat pe proprietate; Fie că proprietatea reală este o crimă și de a continua un subiect de anchetă de către agențiile de securitate sau a fost confiscată de etctre guvern; Dacă terenul este un subiect de litigiu în instanță; Dacă hotărârea instanței de intrare în drepturi din titlu cu privire la vânzătorul a fost recurs împotriva sau retrase din circuitul agricol; etc. Avocatul va face o opinie juridică în scris, vă consilierea cu privire la oricare dintre problemele care afectează țara și dacă ar trebui să procedeze pentru a închide tranzacția. Închiderea tranzacției Închiderea este un eveniment semnificativ în tranzacția cu terenuri. În cazul în care avocatul dvs. este mulțumit cu starea terenului, Actul descesiune sau contractul de vânzare și a altor lucrări de închidere vor fi pregătite de către avocatul dvs. și verificate de către vânzător sau avocatul său. Acordul va fi explicat în mod adecvat tuturor părților de către solicitant(s). Instrumentul fapta va fi semnat de tine, vânzătorul și martorii din ambele părți. Orice sold restant din prețul de achiziție va fi plătit de tine. Titlu în țara trebuie să treacă de la vânzător la tine. Vânzătorul trebuie să predea vă documentele originale de titlu (și cheile - în cazul în care tranzacția implică o clădire). Iei posesia terenului. În cazul în care există chiriași pe proprietate, locatarii se emite un aviz prin care vă ca noul proprietar al proprietății. Perfecționarea tranzacției funciare Consimțământul guvernatorului conferă valabilitate oricărui act de înstrăinare pe teren în temeiul Legii privind utilizarea terenurilor. Este obligatoriu să se obțină consimțământul guvernatorului statului în care se află terenul, să plătească taxele corespunzătoare (taxe de timbru) pe instrument și înregistra sau un fișier instrument la registrul de stat terenurilor (și la Comisia Corporate Affairs - în cazul în care sunteți o companie). Imposibilitatea de a înregistra instrumentul de teren îl face inadmisibil în probe la o procedură în instanță. DE ASEMENEA, CITEȘTE: Cum să perfecționeze instrumentele de titlu pentru terenuri din Nigeria: Procesul și procedura înregistrării terenurilor Imprescindibilitatea unui solicitor în tranzacțiile funciare pe secțiuni 22 a Practicienilor Act juridic, este o infracțiune pedepsită cu închisoare de până la 2 ani pentru orice persoană, alta decât un jurist pentru a pregăti orice instrument pentru proprietăți imobiliare, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Prin urmare, este obligatoriu să-și păstreze serviciile unui avocat înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria, vinde sau de orice interes în teren. Această restricție legală este de multe ori în valoare de ea pe termen lung, deoarece ajută ambele părți să evite problemele comune asociate cu tranzacțiile cu terenuri. PASII URMATORI? Din cauza problemelor comune și a complexității procedurale implicate în tranzacțiile cu terenuri și proprietate, informațiile furnizate aici sunt doar scop informativ și nu trebuie să fie interpretată ca un substitut pentru orientare juridică. Înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria, este recomandat să caute orientare profesională și juridică corespunzătoare de la un avocat imobiliar. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria

ÃŽNAINTE DE TEREN ÃŽN CUMPARARE NIGERIA – LUCRURILE IMPORTANTE CARE TREBUIE LUTÄ‚ ÃŽNAINTE SÄ‚ ÃŽNCHEIE TERENURI – LISTA DE VERIFICARE A DILIGENÈšEI DURABILE Pământului

tranzacții cu terenuri, uneori ridică probleme și probleme care nu sunt prezente în alte tranzacții. Iată câteva sfaturi cu privire la modul de a proteja interesul dumneavoastră în calitate de cumpărător înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria sau du-te lăsa banii într-o tranzacție de teren. "Teren", „Clădire“, "proprietate imobiliara", „Bunuri imobile“ și „proprietate“ sunt utilizați interschimbabil în acest articol.

 

Au un preliminar de angajament cu vânzătorul

Înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria întâlnire preliminară cu proprietarul terenului (furnizor) ar trebui să vă permit să se intereseze în natura titlului vânzătorului de a terenului (adică. dacă terenul a fost moștenită, cumparat, talentat, încuviință, ipotecate, închiriate, sau dobândite de către vânzător în virtutea stăpânirii lungi). Va trebui să efectueze o inspecție fizică la locul de teren sau clădire pentru a descoperi servituți, servitute, clauze restrictive sau notificarile constructive. În această etapă preliminară, puteți ajunge la un acord informal cu vânzătorul asupra prețului de achiziție echitabil al clădirii sau a terenului și modul de plată.

Consultați un Real Estate solicitor

În cazul în care se ajunge la un acord informal, trebuie să se angajeze imediat serviciile unui avocat imobiliar pentru a vă ajuta să evitați erorile costisitoare și necazurile viitoare care sunt comune cu tranzacțiile cu terenuri și ar putea plasa interesul dumneavoastră în țara în pericol.

Ce dvs. solicitor va face

tranzacÈ›iile funciare necesită investigaÈ›ii ample. Pentru a activa avocatul dvs. investiga titlul vânzătorului în numele dvs., el sau avocat al furnizorului va întocmi un contract de vânzare acord pentru tine È™i vânzător la semnul, atunci va face un depozit din preÈ›ul de achiziÈ›ie al terenului – în aÈ™teptarea rezultatului pozitiv al anchetei titlului vânzătorului de către avocatul dvs.. Fără un contract de vânzare acord, vânzătorul nu are obligaÈ›ia de a dovedi că el are un titlu bun în È›ara. Prin această obligaÈ›ie, vânzătorul este obligat să prezinte documentele sale la titlu È™i dovezi rădăcina din titlu în È›ară È™i să urmărească lanÈ›ul neîntrerupt al tranzacÈ›iilor pentru sine.

Due Diligence solicitantului

Avocatul va continua să efectueze o căutare È™i investigare pe baza documentelor titlu prezentate de către vânzător. Documentele – în funcÈ›ie de natura titlului vânzătorului poate include contractul de vânzare; Actul de ipotecă legală; Deed Capitularii; Deed de cadouri; consimțământ; Certificat de ocupare; Deed cesiunii; Contract de închiriere; ÃŽmputernicire; DeclaraÈ›ie de custodie; Planul de sondaj; Certificate pentru conformitate ale curÈ›ii de judecată; Vesting Comanda; etc.
Căutarea de investigare și titlul poate fi efectuat la loc, Terenuri Registrul, Probate Registry, Judecatoria, Comisia pentru afaceri Corporate (CAC), autoritatea de planificare a orașului, cum ar fi FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Economică și Comisia Crimelor Financiare (EFTC), Independent și a Comisiei privind practicile de corupere (ICPC), etc. Proprietatea imobiliara poate fi o continua a unei infracțiuni sau un subiect de investigații de fraudă și spălare de bani. Acest lucru poate justifica avocatului dvs. să-diligenței la orice agenție anti-grefă.

Rezultatul Investigarea Solicitantului

anchetă avocatul dvs. va dezvălui statutul terenului și orice servituți sau problemele potențiale asociate cu acesta.
  • Căutare titlu tipic va dezvălui proprietarul real(s) a terenului;
  • Dacă descrierea proprietății corespunde cu descrierea dată de către vânzător;
  • Fie că semnăturile È™i limitele în instrumentul sunt în concordanță cu cele din documentele abstractizate;
  • Indiferent dacă există vreo ruptură în lanÈ›ul de descentralizare a proprietății;
  • Fie că orice parte a terenului a fost vândut unui 3rd partid;
  • Dacă terenul este în litigiu;
  • Indiferent dacă terenul a fost achiziÈ›ionat de către guvern pentru imperative de interes public;
  • Dacă există restricÈ›ii legale sau uzuale impuse de proprietarii anterioare ale terenului,
  • Fie că există probleme cu proprietarii adiacente sau proprietari anteriori;
  • Fie că îmbunătățirile planificate sau evoluÈ›ii vor încălca convenÈ›iile restrictive existente impun în zona în care se află imobilul de către autoritatea de planificare a oraÈ™ului, cum ar fi UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Fie că există o pace pe pământ,
  • Dacă un avertisment a fost plasat pe proprietate;
  • Dacă proprietatea reală este un procedeu al crimei, subiect al unei investigaÈ›ii din partea agenÈ›iilor de securitate sau a fost confiscat de guvern;
  • Dacă terenul este un subiect de litigiu în instanță;
  • Dacă hotărârea instanÈ›ei de atribuire a titlului vânzătorului a fost un recurs împotriva retragerii; etc.
Avocatul va face o opinie juridică în scris, vă consilierea cu privire la oricare dintre problemele care afectează țara și dacă ar trebui să procedeze pentru a închide tranzacția.

Închideți Tranzacție

ÃŽnchiderea este un eveniment important în tranzacÈ›ie teren. ÃŽn cazul în care avocatul dvs. este mulÈ›umit cu starea terenului, Actul de cesiune sau contractul de vânzare È™i a altor lucrări de închidere vor fi pregătite de către avocatul dvs. È™i verificate de către vânzător sau avocatul său. Acordul va fi explicat în mod adecvat tuturor părÈ›ilor de către solicitant(s). Instrumentul fapta va fi semnat de tine, vânzătorul È™i martorii din ambele părÈ›i. Orice sold restant din preÈ›ul de achiziÈ›ie va fi plătit de tine. Titlu în È›ara trebuie să treacă de la vânzător la tine. Vânzătorul trebuie să predea vă documentele originale de titlu (È™i cheile – în cazul în care tranzacÈ›ia implică o clădire). Iei posesia terenului. ÃŽn cazul în care există chiriaÈ™i pe proprietate, locatarii se emite un aviz prin care vă ca noul proprietar al proprietății.

Perfecționați tranzacției cu terenuri

Consimțământul Guvernatorului conferă validitate oricărui act de înstrăinare în teren în temeiul Legii Amenajării. Este obligatoriu să se obÈ›ină consimțământul guvernatorului statului în care se află terenul, să plătească taxele corespunzătoare (taxe de timbru) pe instrument È™i înregistra sau un fiÈ™ier instrument la registrul de stat terenurilor (È™i la Comisia Corporate Affairs – în cazul în care sunteÈ›i o companie). Imposibilitatea de a înregistra instrumentul de teren îl face inadmisibil în probe la o procedură în instanță.

DE ASEMENEA, CITEȘTE: Cum să perfecționeze instrumentele de titlu pentru terenuri din Nigeria: Procesul de înregistrare a terenurilor și procedura

Indispensabilitatea un avocat în tranzacțiile cu terenuri

Prin secţiunea 22 a Practicienilor Act juridic, este o infracțiune pedepsită cu închisoare de până la 2 ani pentru orice persoană, alta decât un jurist pentru a pregăti orice instrument pentru proprietăți imobiliare, sau cu privire la acordarea probate sau pentru a obține scrisori de administrare asupra bunurilor unei persoane decedate. Prin urmare, este obligatoriu să-și păstreze serviciile unui avocat înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria, vinde sau de orice interes în teren. Această restricție legală este de multe ori în valoare de ea pe termen lung, deoarece ajută ambele părți să evite problemele comune asociate cu tranzacțiile cu terenuri.

 

PASII URMATORI?

Din cauza problemelor comune și a complexității procedurale implicate în tranzacțiile cu terenuri și proprietate, informațiile furnizate aici sunt doar scop informativ și nu trebuie să fie interpretată ca un substitut pentru orientare juridică. Înainte de a cumpăra terenuri în Nigeria, este recomandat să caute orientare profesională și juridică corespunzătoare de la un avocat imobiliar.

 

Grupul corporativ și comercial consultativ Legea Lex Artifex LLP

 

Inainte de cumpararea de teren din Nigeria