Evacuați locatarii
CUM SĂ ÎNCETEȚI DE TENANȚE: EVENIȚELE TENANȚELOR RAPID
Acesta este un ghid despre cum puteți scăpa de chiriași din spațiile dvs., punerea în aplicare a drepturilor dvs. legale în calitate de proprietar și preluarea posesiei legale a spațiilor dumneavoastră.
DE ASEMENEA, CITEȘTE: Ce se poate face în cazul în care proprietarul dorește să vă evacua din apartament de închiriere
Ce ar trebui să Notă
Este important să rețineți că relația pe care o aveți cu chiriașul are o natură contractuală sau legală. Prin urmare, chiar dacă un chiriaș deține proprietatea dvs. după ce chiria sa expirase sau după ce chiria sa încheiat, trebuie totuși să întreprindeți măsuri legale pentru a recupera posesia vacantă a proprietății dvs. și nu trebuie să luați legile în propriile mâini sau să angajați pași extrajudiciari pentru expulzarea forțată a chiriașului.
Acțiunea ar trebui să ia
Dacă încercarea dvs. de recuperare pe cale amiabilă a posesiei locului dvs. de la un chiriaș după determinarea contractului de închiriere nu a dat niciun rezultat semnificativ; pas îndrăzneț pentru a lua este de a consulta un avocat. Nu recurgeți la auto-ajutor și nu folosiți poliția împotriva chiriașului – întrucât instanța se încruntă la demersuri extrajudiciare la recuperarea posesiei spațiilor.
CITIT: Procedura de aplicare a drepturilor fundamentale ale omului în Nigeria)
Legea chiriașilor este înclinată în favoarea chiriașului. Neîndeplinirea chiriașului de a vă părăsi proprietatea este o greșeală civilă și nu o infracțiune. Dacă recurgeți la ajutor de sine sau la orice acțiune extrajudiciară pentru evacuarea chiriașului, puteți fi răspunzător pentru comiterea unei încălcări penale, iar chiriașul dvs. poate urmări cu succes o acțiune pentru comiterea unei infracțiuni civile, întrerupere de contract, și solicită acordarea de daune bănești împotriva ta, care poate depăși cu mult suma de renta și profitul mesne la care puteți avea dreptul. Este recomandat să solicitați ajutor juridic de la un avocat. La interviu cu avocatul tău, va trebui să prezinte dovezi care pot include chitanțe de chirie, facturi, acorduri scrise, scrisori, e-mailuri, etc.
Ce va face avocatul dvs.
-
După consultarea și evaluarea cuvenită a revendicărilor dumneavoastră, avocatul dvs. va obține o scrisoare de autoritate de la dvs. pentru a acționa în calitate de Solicitant și pentru a proceda împotriva chiriașului.
-
Avocatul dvs. va emite și va răspunde chiriașului următoarele avize legale:
-
Notificare pentru Quit (emis în cazul în care chiria nu a expirat)
-
Aviz de Intenție Proprietarul să se aplice în instanță pentru a recupera posesia (cunoscută și sub denumirea de „7 days” Notice - emisă în cazul în care locația a fost reziliată efectiv).
Procedând pentru recuperarea posesiei
La expirarea timpului menționat în Anunțul Intenției Proprietarului de a solicita Curții să recupereze posesia proprietății, dacă chiriașul / ocupantul neglijează sau refuză să renunțe la posesie, avocatul dumneavoastră se poate adresa instanței competente (în funcție de suma chirii implicate) pentru emiterea unui înscris sau pentru introducerea unei plângeri împotriva chiriașului / ocupantului.
Motive pentru recuperarea posesiei
Motivele pentru recuperarea posesiei de bunuri de închiriere și evacuarea chiriașului pot fi că chiriașul / ocupantul are restanțe de chirie; constituind o pacoste; desfășurarea activităților ilegale în proprietate închiriate; a încălcat un termen sau o condiție din contractul de închiriere; deteriorat grav proprietatea de închiriere; a subclasat premisele demise la 3rd partid; sau că dumneavoastră sau membrul familiei dvs. doriți să utilizați personal spațiile; sau doriți să renovați spațiul.
DE ASEMENEA, CITEȘTE: Proprietar-Chirias Întrebări frecvente
Hotărârea Curții
În cazul în care instanța constată meritul cererii dvs., prin urmare, instanța va emite hotărârea în favoarea dvs. și poate emite următoarele ordine:
-
Ordin pentru posesia imediată;
-
Comanda de livrare a posesiei într-un interval de timp specificat;
-
Comanda pentru plata arieratelor de chirie;
-
Comanda de plată a profiturilor din mesne.
CITIT: Pași de urmat pentru recuperarea banilor de la un debitor
PASII URMATORI?
Trebuie înțeles că acest articol pentru evacuarea chiriașilor este doar în scopuri de informare generală și nu înlocuiește îndrumările legale. Dacă în prezent sunteți în dispută cu ocupanții spațiilor, sau este preocupat de drepturile dvs. legale în calitate de proprietar, sau doriți să evacuați chiriași încăpățânați care dețin proprietatea dvs.; ar trebui să solicitați consiliere juridică adecvată și ajutor de la un practicant juridic. Acțiunile pentru evacuarea chiriașilor și recuperarea posesiei de proprietate sunt de înaltă natură tehnică, având complexități procedurale înclinate împotriva proprietarului.
Lex Artifex, LLP.
Evacuați locatarii