Proprietar-Chirias Întrebări frecvente

Proprietar chirias

PROPRIETAR-Chirias INTREBARI FRECVENTE

Următoarele sunt proprietarul chiriașilor cu întrebări frecvente cu privire la proprietatea de închiriere.

Cine este obligat să efectueze reparații pe proprietate de închiriere?

Proprietarul este răspunzător numai pentru reparații structurale și externe ale proprietății de închiriere, sunteți responsabil pentru reparații interne și minore poartă și lacrimi reparații. Dacă efectua-reparații structurale și externe pe proprietate, cu acordul prealabil al proprietarului, în scris,, veți avea dreptul de a primi compensații de la proprietar pentru suma cheltuită pe astfel de reparații.

Poate sa proprietar creștere a chiriei?

Unele state au legi de control Închirieri în loc, dar prevederile acestor legi împotriva creșterea arbitrară a chiriei proprietății de către proprietarii sunt, de obicei, nu sunt aplicate în instanță.

Care sunt disponibile căi de atac în cazul în care colecte proprietar chirie, dar nu se poate preda posesia proprietății de închiriere pentru mine?

Una dintre obligațiile proprietarului este de a se asigura că proprietatea este gata pentru posesie de chiriaș la data convenită. În cazul în care proprietatea nu este gata, aveți posibilitatea să repudieze acordul și scrie proprietarul pentru o rambursare de chirie. În cazul în care proprietarul refuză să se întoarcă chiria, obține un avocat pentru a face următoarele:

• Continuarea proprietarul È™i recupera banii plătiÈ›i drept chirie

• FiÈ™ier o cerere de daune-interese împotriva proprietarului pentru încălcarea

• Se aplică la instanÈ›a de judecată pentru performanță specifice, dacă sunteÈ›i încă interesat de proprietatea de închiriere

• FiÈ™ier o cerere de daune speciale, care apar ca urmare a încălcării proprietarului a acordului. Tu ar trebui să dovedească faptul că proprietarul ar fi putut să È™tie în mod rezonabil că ar suferi daune-interese pentru a nu face proprietate disponibile.

Dacă există un element de criminalitate în acțiune proprietar, avocatul dumneavoastră poate cere o agenție de securitate cu privire la presupusa fraudă taxa de avans și încălcarea jurământului de către proprietar. In nord, avocatul poate institui o plângere penală directă împotriva proprietarului fără a fi nevoie de un Fiat de la Procurorul General.

Can Proprietar intră proprietatea mea de închiriere la va?

Proprietarul poate intra în proprietatea în cazul în care există o situație de urgență sau în cazul în care acesta a fost abandonat de tine. Proprietarul poate intra, de asemenea, proprietatea după executarea unei notificări de intrare pentru tine atunci când vrea să inspecteze proprietatea, carry-reparații, sau pentru a arăta proprietatea unui potențial cumpărător.

Pot găzdui oaspeți pe proprietate de închiriere?

da, Invitații pot accesa proprietatea de închiriere. in orice caz, în cazul în care contractul de închiriere are o clauză care să limiteze cât timp oaspeții pot fi cazați pe proprietate, Proprietarul poate forța oaspete(s) să părăsească proprietatea.

Care sunt îndatoririle mele de bază ca chiriaş?

Prin semnarea contractului de închiriere, sunteți de acord să respecte toate explicită sau implicită termenii contractului de închiriere, inclusiv să plătească chiria ca și atunci când se datorează, facturile de utilități cu plată fără întârziere, raportează orice daune pe proprietate pentru proprietar, să mențină curățenia spațiilor, etc.

Poate proprietarul sau chiriaș schimba contractul de închiriere la va?

contractului de închiriere / leasing nu poate fi modificată decât cu acordul celeilalte părți. Chirie, in orice caz, poate fi crescută de proprietar periodic.

Cine între proprietar-chiriaș poate evacua un subchiriaș?

Proprietar are autoritatea de a evacua un subchiriaș. in orice caz, în cazul în care vă asumați rolul de proprietar, ați putea fi, de asemenea, posibilitatea de a subchiriaș evacua dacă ați avut un contract de închiriere direct cu subchiriaș sau chiria colectate de la subchiriaș.

Ce se întâmplă când expiră termenul meu de închiriere?

Proprietarul poate rezilia un contract de închiriere, la expirarea termenului de închiriere. Asta înseamnă că proprietarul dumneavoastră nu este obligat să reînnoiască leasing sau vă permit să rămână în proprietatea. În cazul în care a existat o opțiune de a reînnoi clauza în contractul de închiriere, proprietarul dumneavoastră ar trebui să vă dea un preaviz suficient ca leasing-ul nu va fi reînnoit. Când primul termen de leasing vine la un capăt, vă sunt de așteptat să se mute în afara proprietății și să livreze până la posesia proprietar în cazul în care nu există un acord scris pentru a reînnoi contractul de închiriere de către un alt termen.

Puteți renegocia și să semneze un nou contract de închiriere cu proprietarul. În cazul în care proprietarul continuă să accepte chirie de la tine după sfârșitul primului termen, deveniți chiriaș periodică a proprietarului prin aplicarea legii.

Proprietar nu mi-a dat un ordin de evacuare adecvată, este acest lucru valabil?

În cazul în care proprietarul nu a dat ordin de evacuare adecvate pentru a rezilia un contract de locațiune periodică, anunțul are încă un efect. Uneori, instanța poate interpreta data de expirare pentru a începe numărarea de la data la care ați fost servit cu avizul.

Rețineți că intervalul de timp pentru avize de evacuare valabile pot fi determinate prin acordul pe care a avut cu proprietarul. În cazul în care a fost făcut nici un acord, intervalul de timp va fi determinată de aplicarea legii pe baza perioadei de închiriere și modul de plată a chiriei, după cum urmează:

În cazul în care de închiriere este pe o bază săptămânală, aveți dreptul să 7 zile Aviz pentru Quit

• Tenancy la voință - 7 Notă zile

• închiriere lunar - preaviz de 1 lună

• închiriere trimestrial - 3 Notă luni

• Semestrial închiriere - 3 Notă luni

• Anual de închiriere - 6 Notă luni pentru a iesi.

Proprietar mi-a servit cu quit si avize de evacuare valabile, Ce ar trebuii să fac?

Puteți acționa în conformitate cu avize de evacuare și Împachetează a spațiilor. De asemenea, nu poți face nimic și să continue să trăiască în incinta. Dacă alegeți ultima opțiune, proprietarul va trebui să depună o acțiune împotriva dumneavoastră pentru recuperarea spațiilor.

Ce apărare am daca proprietarul depune o procedură de evacuare împotriva mea?

În cazul în care vă confruntați cu o procedură instanță depuse împotriva dvs. de proprietar în revendicare a proprietății de închiriere de, este posibil să aveți la apărare pe care proprietarul nu a urmat procedura de evacuare din cauza legală; sau pe care le reține chiria, deoarece proprietarul nu a reușit să facă reparații structurale necesare pe proprietate, după cereri repetate; sau că nu au fost compensate pentru îmbunătățirile la sediul defunctului; sau că închiriere dvs. este încă subzistente. Ați putea avea dreptul la despăgubiri pentru fărădelege dacă ați suferit ejecție ilegal de către proprietar.

DE ASEMENEA, CITEȘTE: Ce se poate face în cazul în care proprietarul dorește să vă evacua din apartament de închiriere

Pot crește chiria?

da, dar ar trebui să negocieze cu chiriaș sau să dea o notificare adecvată chiriaș înainte de efectuarea unei excursie în chirie.

Pot chiriaș refuza intrarea mă în proprietatea?

Dacă ați furnizat o notificare suficientă pentru chiriaș, chiriaș nu poate bloca intrarea dvs., dar poate sugera o altă dată și timp pentru intrare.

Pot chiriaș cu forța de scoatere din proprietatea mea?

Nu, nu poți. Trebuie să furnizeze chiriaș cu avize de evacuare scrise. În cazul în care chiriaș rămâne pe proprietatea după expirarea anunțurilor de evacuare, trebuie să înceapă o procedură oficială de evacuare să-l scoate prin Ordonanța Curții. Incruntarea instanță la auto-ajutor sau acțiuni extra-judiciare luate de proprietar pentru a evacua un chiriaș de la proprietate. În cazul în care recurge la auto-ajutor sau de a folosi poliția împotriva chiriaș, chiriaș poate, în funcție de circumstanțe, urmări o cerere împotriva ta pentru daune, evacuarea ilicită și fărădelege.

Ce ar trebui să fac în cazul în care chiriaş nu părăsească proprietatea de închiriere după ce ia fost avize de evacuare?

La expirarea termenului menționat la anunțul de intenție Proprietarul să se aplice în instanță pentru a recupera posesia bunului (de asemenea, cunoscut sub numele de „7 zile Comunicarea“), în cazul în care neglijează chiriaș sau refuză să renunțe la posesia, ar trebui să obțineți un avocat pentru a solicita instanței corespunzătoare pentru a intra în posesia spate a proprietății. Doar executorul judecătoresc are puterea de a elimina fizic chiriașul și bunurile locatarului. Legea nu vă permite să eliminați tine însuți chiriaș.

DE ASEMENEA, CITEȘTE: Cum să scapi de chiriași: chiriași repede evacua

Din ce motive pot rezilia contractul de închiriere și evacua chiriaş de proprietate?

Puteți rezilia contractul de închiriere și evacuare poate să înceapă procedura împotriva obiectul chiriaș la contractul de închiriere în cazul în care acesta este în întârziere de chirie; se constituie o pacoste; desfășurarea activităților ilegale în proprietatea de leasing; a încălcat un termen sau condiție în contractul de închiriere; a afectat în mod serios proprietatea de închiriere; a subinchiriat premisele defunctului la o contrară treia parte a acordului; interferează cu drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar sau drepturile altor chiriași; sau tu sau un membru al familiei dorește să folosească personal sediul; sau doriți să carryout reparații structurale la sediul.

Lex Artifex, LLP.

Proprietar chirias