Pred kúpou pozemku v Nigérii PRED KÚPOU POZEMKU V NIGÉRII - DÔLEŽITÉ VECI, KTORÉ MUSÍTE ZVÁŽIŤ PRED KÚPOU POZEMKU - ZOZNAM KONTROLNÉHO ZOZNAMU POZEMNEJ PÔVODNOSTI Pozemkové transakcie niekedy spôsobujú problémy a problémy, ktoré sa nevyskytujú v iných transakciách. Tu je niekoľko tipov, ako chrániť váš záujem ako kupujúci pred nákupom pozemkov v Nigérii, alebo nechať odísť svoje peniaze do pozemnej operácie. "Pôda", "Budova", "nehnuteľnosť", "Nehnuteľností" a "vlastníctva" sú používané zameniteľne v tomto článku. Dohodnite sa s predajcom predbežne Pred kúpou pozemku v Nigérii uskutočnite predbežné stretnutie s vlastníkom pozemku (predajca) mali umožňujú skúmať povahu vlastníckeho práva predávajúceho k pôde (tj.. či krajina bola zdedená, zakúpené, nadaný, súhlasil, zastavené, prenajaté, alebo získané predajcom na základe dlhodobého majetku). Budete musieť vykonať fyzickú kontrolu na mieste pozemku alebo budovanie odhaliť tiaže, uľahčenie, Obmedzujúce zmluvy alebo konštruktívne oznámenia. V tejto predbežnej fáze, môžete dosiahnuť neformálnu zmluvu s dodávateľom o reálnej kúpnej ceny budovy alebo pozemku, a na spôsobe platby. Ak dôjde k neformálnej dohode, obráťte sa na právnika, musíte okamžite využila služby realitnej právnika, ktorý vám pomôže vyhnúť sa nákladným chybám a budúce problémy, ktoré sú bežné u pozemkových transakcií a mohol umiestniť svoj záujem o túto krajinu v ohrození. Čo urobí váš právny zástupca Transakcie s pôdou si vyžadujú dôkladné prešetrenie. K tomu, aby váš advokát vyšetrovať názov predajcu vaším menom, on alebo advokát na dodávateľa urobí kúpnej zmluvy dohodou pre vás a dodávateľov podpísať, potom vykonať vklad vo výške kúpnej ceny pozemku - čaká na úspešný výsledok vyšetrovania titulu predávajúceho prostredníctvom svojho právneho zástupcu. Bez kúpnej zmluvy dohodou, Predávajúci nemá povinnosť preukázať, že má titul dobré v krajine. Od tejto povinnosti, predávajúci je povinný predložiť svoj titul dokumenty a dôkazy, koreň titulu v krajine a sledovať neprerušený reťazec obchodov pre seba. Due Diligence právneho zástupcu Váš právny zástupca bude pokračovať v hľadaní a vyšetrovaní na základe titulných dokumentov predložených predajcom. Dokumenty - V závislosti od charakteru titulu predávajúceho môže zahŕňať Deed dopravným; Skutok právne hypotéky; skutok kapitulácie; darovacia listina; súhlas; Certificate of Obsadenie; Charta priradenie; nájomná zmluva; plná moc; Vyhlásenie o dôvere; prieskum Plan; Overená kópia rozsudok Súdneho dvora; rozhodné Objednať; etc. Vyšetrovanie a hľadanie titulu možno vykonať v Locuse, Lands Registre, Probate Registre, Súd, Záležitosti Komisia Corporate (CAC), stavebný úrad mesta, ako je FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Hospodársky a Zločiny Komisie Financial (EFCC), Nezávislý a Corrupt Practices Komisie (ICPC), etc. Nehnuteľností môže byť postupovať trestného činu alebo predmetom vyšetrovania pre podvody a pranie špinavých peňazí. To môže vyžadovať svojho právneho zástupcu, aby carry-out due diligence v každom anti-štepu agentúry. Výsledok vyšetrovania právneho zástupcu Vyšetrovanie vášho právneho zástupcu odhalí stav pozemku a akékoľvek bremená alebo potenciálne problémy s ním spojené. Typický hľadanie názvu odhalí skutočného vlastníka(s) pozemkov; Či popise objektu korešponduje s popisom daných výrobcom; Či sú podpisy a hranice v prístroji sú v súlade s tými, ktoré v abstrahovaných dokumentoch; Či existuje nejaký zlom v reťazci prevod majetku; Či už bola časť pozemku predaná tretej strane; Či pozemok je predmetom sporu; Či krajina získala vláda pre prevažujúceho verejného záujmu; Či existujú právne alebo obvyklá obmedzenia dané skorších majiteľov pozemkov, Či existujú problémy s priľahlými vlastníkov či predchádzajúcich majiteľov; Nech už je váš plánovaná zlepšenie alebo vývoj bude porušovať existujúce obmedzujúce zmluvy uložiť na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza podľa rozhodnutia stavebného úraduLASPPPA ako je UCCDA, FCDA, LASPPPA; Či je vecné bremeno na pozemky, Či námietka bola umiestnená na pozemku; Či nehnuteľnosť je postupovať trestného činu a predmet vyšetrovania bezpečnostných agentúr alebo bol skonfiškovaný vládou; Či pozemok je predmetom súdneho sporu na súde; Či súd rozsudok rozhodného titulu na dodávateľa bolo odvolanie proti alebo set-aside; etc. Váatďdvokát bude priniesť právnu posudok písomne ​​poradenstvo vás na niektoré z otázok, ktoré majú vplyv na pôdu a či by ste mali pristúpiť k uzavretiu transakcie. Uzavrieť transakciu Uzávierka je významnou udalosťou pri pozemkových transakciách. Ak je váš advokát spokojný so stavom pôdy, listine priradenie alebo listiny dopravného prostriedku a ďalších záverečných dokumentov budú pripravené vášho právnika a preverení predávajúcim alebo jeho právneho zástupcu. Dohoda bude náležite vysvetliť všetkým stranám právnikom(s). Skstok Prístroj bude podpísaná vami, dodávateľa a svedkovia z oboch strán. Akékoľvek Zostatok kúpnej ceny budú hradené vami. Titul v krajine prechádza od dodávateľa pre vás. Predávajúci je povinný odovzdať vám pôvodný názov dokumenty (a kľúče - v prípade, že transakcia zahŕňa budovu). Beriete obsadiť krajinu. Tam, kde existujú nájomníkmi na pozemku, nájomníci vydajú oznámenie o zavedení vás ako nový prenajímateľ nehnuteľnosti. Zdokonalenie transakcie s pôdou Súhlas guvernéra poskytuje platnosť akémukoľvek odcudzeniu v krajine podľa zákona o využívaní pôdy. Je nutné, aby vám získať súhlas guvernérom štátu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, platiť príslušné dane (kolková daň) na prístroji a zaregistrovať alebo podať nástroj v registri štátnych pozemkov (a v Komisii Corporate Affairs - kde ste firma). Zlyhanie registrovať pozemné prístroje ho robia neprípustný ako dôkaz pri súdnom konaní. ČÍTAJTE TIEŽ: Ako zdokonaliť titulnej nástroje k zemi v Nigérii: Proces a postup registrácie pozemkov Nezastupiteľnosť právneho zástupcu pri pozemkových transakciách podľa oddielu 22 zákona právnikov, jedná sa o trestný čin uložiť trest odňatia slobody až do výšky 2 let k inému účelu ako právnické osoby lekára pripraviť akýkoľvek nástroj vzťahujúce sa k nehnuteľnostiam, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Preto je povinné zachovať služby advokáta pred nákupom pozemkov v Nigérii, predajom alebo likvidáciou akéhokoľvek záujmu na zemi. Táto právna obmedzenie je často stojí za to v dlhodobom horizonte, pretože pomáha vyhnúť sa obe strany bežných problémov spojených s obchodom s pozemkami,. ĎALŠIE KROKY? Vzhľadom k tomu, zo spoločných problémov a procesné zložitosti zapojených do pozemkov a nehnuteľností transakciách, Informácie tu uvedené sú iba pre všeobecné informačné účely a nesmie byť chápaný ako náhrada za právne poradenstvo. Pred zakúpením pozemkov v Nigérii, sa odporúča, aby ste hľadať správne odborné a právne poradenstvo od realitnej advokáta. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Pred zakúpením pozemkov v Nigérii

Pred zakúpením LAND v Nigérii – DÔLEŽITÉ VECI, KTORÉ MUSÍTE ZVÁŽIŤ PRED KÚPOU POZEMKU – ZOZNAM KONTROLNÉHO ZOZNAMU ZEMNEJ DILIGENCIE

Land transakcie niekedy vyvolávajú otázky a problémy, ktoré nie sú prítomné v iných obchodoch. Tu je niekoľko tipov, ako chrániť váš záujem ako kupujúci pred nákupom pozemkov v Nigérii, alebo nechať odísť svoje peniaze do pozemnej operácie. "Pôda", "Budova", "nehnuteľnosť", "Nehnuteľností" a "vlastníctva" sú používané zameniteľne v tomto článku.

 

Majú predbežné záberu s dodávateľmi

Pred zakúpením pozemkov v Nigérii svoju predbežnú schôdzku s majiteľom pozemku (predajca) mali umožňujú skúmať povahu vlastníckeho práva predávajúceho k pôde (tj.. či krajina bola zdedená, zakúpené, nadaný, súhlasil, zastavené, prenajaté, alebo získané predajcom na základe dlhodobého majetku). Budete musieť vykonať fyzickú kontrolu na mieste pozemku alebo budovanie odhaliť tiaže, uľahčenie, Obmedzujúce zmluvy alebo konštruktívne oznámenia. V tejto predbežnej fáze, môžete dosiahnuť neformálnu zmluvu s dodávateľom o reálnej kúpnej ceny budovy alebo pozemku, a na spôsobe platby.

Konzultovať realitné advokát

Ak je dosiahnutá neformálna dohoda, musíte okamžite využila služby realitnej právnika, ktorý vám pomôže vyhnúť sa nákladným chybám a budúce problémy, ktoré sú bežné u pozemkových transakcií a mohol umiestniť svoj záujem o túto krajinu v ohrození.

Aký Váš advokát urobí

Land transakcie vyžadujú rozsiahly výskum. K tomu, aby váš advokát vyšetrovať názov predajcu vaším menom, on alebo advokát na dodávateľa urobí kúpnej zmluvy dohodou pre vás a dodávateľov podpísať, potom vykonať vklad vo výške kúpnej ceny pozemku – čaká na úspešný výsledok vyšetrovania titulu predávajúceho prostredníctvom svojho právneho zástupcu. Bez kúpnej zmluvy dohodou, Predávajúci nemá povinnosť preukázať, že má titul dobré v krajine. Od tejto povinnosti, predávajúci je povinný predložiť svoj titul dokumenty a dôkazy, koreň titulu v krajine a sledovať neprerušený reťazec obchodov pre seba.

Advokátska Due Diligence

Váš advokát bude pokračovať vykonávať vyhľadávanie a vyšetrovanie vychádza z titulných dokladov predkladaných dodávateľom. Dokumenty – V závislosti od charakteru titulu predávajúceho môže zahŕňať Deed dopravným; Skutok právne hypotéky; skutok kapitulácie; darovacia listina; súhlas; Certificate of Obsadenie; Charta priradenie; nájomná zmluva; plná moc; Vyhlásenie o dôvere; prieskum Plan; Overená kópia rozsudok Súdneho dvora; rozhodné Objednať; atď.
Vyšetrovanie a titul vyhľadávanie môžu vykonávať u miesto, Lands Registre, Probate Registre, Súd, Záležitosti Komisia Corporate (CAC), stavebný úrad mesta, ako je FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Hospodársky a Zločiny Komisie Financial (EFCC), Nezávislý a Corrupt Practices Komisie (ICPC), atď. Nehnuteľností môže byť postupovať trestného činu alebo predmetom vyšetrovania pre podvody a pranie špinavých peňazí. To môže vyžadovať svojho právneho zástupcu, aby carry-out due diligence v každom anti-štepu agentúry.

Výsledkom tejto advokátskej vyšetrovanie

Vyšetrovanie Váš advokát sa odhalí stav pôdy a žiadne ťarchy alebo potenciálne problémy s ním spojené.
  • Typický hľadanie názvu odhalí skutočného vlastníka(s) pozemkov;
  • Či popise objektu korešponduje s popisom daných výrobcom;
  • Či sú podpisy a hranice v prístroji sú v súlade s tými, ktoré v abstrahovaných dokumentoch;
  • Či existuje nejaký zlom v reťazci prevod majetku;
  • Či niektorá časť krajiny bola predaná 3rd večierok;
  • Či pozemok je predmetom sporu;
  • Či krajina získala vláda pre prevažujúceho verejného záujmu;
  • Či existujú právne alebo obvyklá obmedzenia dané skorších majiteľov pozemkov,
  • Či existujú problémy s priľahlými vlastníkov či predchádzajúcich majiteľov;
  • Nech už je váš plánovaná zlepšenie alebo vývoj bude porušovať existujúce obmedzujúce zmluvy uložiť na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza podľa rozhodnutia stavebného úradu mesta, ako je UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Či je na pozemku vecné bremeno,
  • Či námietka bola umiestnená na pozemku;
  • Či je nehnuteľnosť výnosom z trestnej činnosti a je predmetom vyšetrovania zo strany bezpečnostných agentúr alebo či bola skonfiškovaná vládou;
  • Či pozemok je predmetom súdneho sporu na súde;
  • Či bolo podané odvolanie proti súdnemu rozsudku, ktorým predávajúci priznáva vlastnícke právo, alebo či bol zrušený; atď.
Váš advokát bude priniesť právnu posudok písomne ​​poradenstvo vás na niektoré z otázok, ktoré majú vplyv na pôdu a či by ste mali pristúpiť k uzavretiu transakcie.

zatvorenie transakcie

Uzavretie je významná udalosť v pozemkovej transakcie. Ak je váš advokát spokojný so stavom pôdy, listine priradenie alebo listiny dopravného prostriedku a ďalších záverečných dokumentov budú pripravené vášho právnika a preverení predávajúcim alebo jeho právneho zástupcu. Dohoda bude náležite vysvetliť všetkým stranám právnikom(s). Skutok Prístroj bude podpísaná vami, dodávateľa a svedkovia z oboch strán. Akékoľvek Zostatok kúpnej ceny budú hradené vami. Titul v krajine prechádza od dodávateľa pre vás. Predávajúci je povinný odovzdať vám pôvodný názov dokumenty (a kľúče – v prípade, že transakcia zahŕňa budovu). Beriete obsadiť krajinu. Tam, kde existujú nájomníkmi na pozemku, nájomníci vydajú oznámenie o zavedení vás ako nový prenajímateľ nehnuteľnosti.

Zdokonaľovať Land transakcie

Súhlas guvernéra priznáva platnosť akéhokoľvek úkonu odcudzenia do pôdy podľa zákona o využívaní pôdy. Je nutné, aby vám získať súhlas guvernérom štátu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, platiť príslušné dane (kolková daň) na prístroji a zaregistrovať alebo podať nástroj v registri štátnych pozemkov (a v Komisii Corporate Affairs – kde ste firma). Zlyhanie registrovať pozemné prístroje ho robia neprípustný ako dôkaz pri súdnom konaní.

ČÍTAJTE TIEŽ: Ako zdokonaliť titulnej nástroje k zemi v Nigérii: Katastrálneho proces a postup

Nevyhnutnosti právneho zástupcu v obchodoch s pozemkami

§ 22 zákona právnikov, jedná sa o trestný čin uložiť trest odňatia slobody až do výšky 2 let k inému účelu ako právnické osoby lekára pripraviť akýkoľvek nástroj vzťahujúce sa k nehnuteľnostiam, alebo vzťahujúce sa k udeleniu závetu alebo získať listy administrácia cez majetku zosnulého. Preto je povinné zachovať služby advokáta pred nákupom pozemkov v Nigérii, predajom alebo likvidáciou akéhokoľvek záujmu na zemi. Táto právna obmedzenie je často stojí za to v dlhodobom horizonte, pretože pomáha vyhnúť sa obe strany bežných problémov spojených s obchodom s pozemkami,.

 

ĎALŠIE KROKY?

Vzhľadom k tomu, zo spoločných problémov a procesné zložitosti zapojených do pozemkov a nehnuteľností transakciách, Informácie tu uvedené sú iba pre všeobecné informačné účely a nesmie byť chápaný ako náhrada za právne poradenstvo. Pred zakúpením pozemkov v Nigérii, sa odporúča, aby ste hľadať správne odborné a právne poradenstvo od realitnej advokáta.

 

Lex Artifex LLP Firemné a obchodné právo Advisory Group

 

Pred nákup pozemkov v Nigérii