Vysťahovanie nájomcov
AKO ZÍSKAŤ ZARIADENIA: RÝCHLY VÝDAVKY EVICT
Toto je sprievodca, ako sa zbaviť nájomcov z vašich priestorov, presadzovanie vašich zákonných práv ako prenajímateľa a prevzatie zákonného vlastníctva vašich priestorov.
ČÍTAJTE TIEŽ: Čo robiť, keď váš prenajímateľ vás chce vyhnať z prenájmu bytu
Čo by ste mali vziať na vedomie
Je dôležité si uvedomiť, že vzťah, ktorý máte s nájomcom, je zmluvnej alebo zákonnej povahy. teda, aj keď nájomca drží váš majetok po vypršaní jeho nájomného alebo po ukončení nájmu, stále musíte podniknúť zákonné kroky, aby ste obnovili neobsadené vlastníctvo svojho majetku, a nesmiete brať zákony do vlastných rúk ani vykonávať mimosúdne kroky na nátlakové vyvrhnutie nájomcu..
Akcia by ste mali vziať
Ak váš pokus o priateľské vymáhanie vlastníctva vašich priestorov od nájomcu po určení nájomnej zmluvy nepriniesol žiadny zmysluplný výsledok; odvážny krok urobiť, je poradiť sa s právnikom. Nerobte si svojpomoc alebo nepoužívajte políciu proti nájomcovi – ako sa súd zamračuje pri mimosúdnych krokoch pri vymáhaní držby priestorov.
READ: Postup pri presadzovaní základných ľudských práv v Nigérii)
Zákon o nájme je skreslený v prospech nájomcu. Ak nájomca nevyzdvihne váš majetok, je to občianskoprávna chyba a nie trestný čin. Ak sa pri vysťahovaní nájomníka uchýlite k svojpomoci alebo akémukoľvek mimosúdnemu konaniu, môžete byť zodpovední za trestný priestupok a váš nájomca môže úspešne stíhať žalobu za občiansky priestupok, porušenie zmluvy, a nárokovať si na vás peňažnú náhradu škody, ktoré môžu zďaleka presiahnuť výšku nájomného a výnosov zo zisku, na ktoré môžete mať nárok. Dôrazne sa odporúča vyhľadať právnu pomoc od právnika. Na pohovore s právnikom, budete musieť predložiť dôkazy, ktoré môžu zahŕňať nájomné príjmy, faktúry, písomnej dohody, literatúra, e-maily, atď.
Čo urobí váš právnik
-
Po náležitej konzultácii a vyhodnotení vašich nárokov, váš právnik od vás získa splnomocnenie na to, aby ste konali ako váš právny zástupca a aby postupovali proti nájomcovi.
-
Váš právnik vydá nájomcovi nasledujúce zákonné upozornenia:
-
Všimnite si prestať (vydáva sa v prípade, že nájom nevypršal)
-
Oznámenie o zámere majiteľa aplikovať na súd obnoviť majetok (známa tiež ako „7-dňová výpoveď“ - vydaná v prípade, že sa nájom skutočne ukončil).
Konanie o vymáhanie majetku
Po uplynutí lehoty uvedenej v oznámení o úmysle vlastníka požiadať súd o vymáhanie držby nehnuteľnosti, ak nájomca / nájomca zanedbáva alebo odmietne vzdať sa vlastníctva, váš právnik sa môže obrátiť na príslušný súd (v závislosti od výšky príslušného nájomného) za vydanie dokladu alebo za účelom podania žaloby proti nájomcovi / nájomcovi.
Dôvody na vymáhanie majetku
Dôvodom na vymáhanie držby nájomného a vysťahovania nájomcu môže byť skutočnosť, že nájomca / nájomca je v omeškaní s nájomným.; predstavuje obtiaž; vykonávanie nezákonných činností do prenajatého majetku; porušil podmienky alebo podmienky uvedené v nájomnej zmluve; vážne poškodila nehnuteľnosti na prenájom; prenajal zaniknuté priestory na 3rd večierok; alebo že vy alebo váš rodinný príslušník chcete priestory osobne využívať; alebo chcete zrekonštruovať priestory.
ČÍTAJTE TIEŽ: Prenajímateľ-nájomca Často kladené otázky
Rozsudok súdu
Ak súd zistí opodstatnenosť vášho nároku, súd potom rozhodne vo váš prospech a môže vydať tieto príkazy:
-
Príkaz na okamžité vlastníctvo;
-
Objednávka na doručenie držby v stanovenom časovom rámci;
-
Príkaz na zaplatenie nedoplatku nájomného;
-
Príkaz na zaplatenie mesačného zisku.
READ: Postup pri vymáhaní peňazí od dlžníka
ĎALŠIE KROKY?
Je potrebné pochopiť, že tento článok určený na vysťahovanie nájomcov slúži len na všeobecné informačné účely a nenahrádza právne usmernenie. Ak ste v súčasnosti v rozpore s obyvateľmi vašich priestorov, alebo vás znepokojujú vaše zákonné práva prenajímateľa, alebo chcete vysťahovať tvrdohlavých nájomcov, ktorí sa držia vášho majetku; mali by ste vyhľadať právnu radu a pomoc od právnika. Žaloby na vysťahovanie nájomcov a vymáhanie držby majetku sú veľmi technickej povahy a procedurálne komplikácie sú spojené s prenajímateľom..
zákon tesár, LLP.
Vysťahovanie nájomcov