Prenajímateľ-nájomca
MAJITEĽ-Tenant OTÁZKY A ODPOVEDE
Vkladá sa prenajímateľ-nájomca často kladené otázky ohľadom prenájmu nehnuteľností.
Kto je povinný vykonávať opravy na nehnuteľnosti na prenájom?
Prenajímateľ ručí iba pre štrukturálne a vonkajších opravách nehnuteľnosti na prenájom, ste zodpovední za vnútornú opravy a menšie nosí a opravy slzy. Ak nosíte-out štrukturálnych a externých opráv na pozemku s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa písomne, budete mať nárok na náhradu od prenajímateľa k množstvu vynaloženej na tieto opravy.
Môcť Hostinský zvýšenie nájomného?
Niektoré štáty majú reguláciu nájomného Zákony v mieste, ale ustanovenia týchto zákonov proti svojvoľnému zvýšeniu nájmu pozemku zo strany prenajímateľov obvykle nie sú vymáhané na súde.
Aký opravné prostriedky sú k dispozícii, ak prenajímateľ zbiera nájomné, ale nemôže priniesť až držby nehnuteľnosti na prenájom, aby ma?
Jeden z povinností prenajímateľa je zabezpečiť, že majetok je pripravený na držanie nájomníkom v dohodnutom termíne. V prípade, že nehnuteľnosť nie je pripravený, môžete vypovedať zmluvu a písať prenajímateľovi o vrátenie nájomného. V prípade, že prenajímateľ odmieta vrátiť nájomné, dostať právnika vykonať nasledujúce:
-
Usilovať sa o prenajímateľovi a získať späť peniaze zaplatené za prenájom
-
Podať nárok na náhradu škody voči prenajímateľovi za porušenie
-
Obrátiť na súd pre špecifický výkon, ak máte stále záujem o nehnuteľnosti na prenájom
-
Podať žiadosť o konkrétne škody, ktoré vzniknú v dôsledku porušenia prenajímateľa dohody. Budete musieť preukázať, že prenajímateľ mohol rozumne vedieť, že by ste utrpieť škody za to, robiť majetok k dispozícii.
Ak je prvok kriminality v akcii prenajímateľa, Váš advokát môžu požiadať bezpečnostnú agentúru o údajnom podvode advance poplatku a trestné porušenie dôvery spáchané prenajímateľom. na severe, Váš právnik môže začať priame trestné oznámenie prenajímateľa bez nutnosti fiat od generálneho prokurátora.
Can prenajímateľ vstúpiť do mojej nehnuteľnosti na prenájom podľa ľubovôle?
Prenajímateľ môže vstúpiť do nehnuteľnosti, kde je núdze alebo v prípade, že bol opustený vami. Prenajímateľ môže tiež zadať vlastnosť po výpovednej vstupe na vás, keď chce kontrolovať majetok, carry-out opravy, alebo zobraziť vlastnosť potenciálneho kupca.
Môžem ubytovať hostí na prenájom nehnuteľností?
Áno, Vaši hostia môžu navštíviť nehnuteľnosti na prenájom. však, Ak prenájom má klauzulu, ktorá obmedzuje, ako dlho si hostia môžu byť ubytovaní na pozemku, prenajímateľ môže nútiť hosťa(s) opustiť majetok.
Aké sú moje základné povinnosti ako nájomník?
Podpisom nájomnej zmluvy, súhlasíte s dodržiavaním všetkých výslovných aj predpokladaných podmienok nájomnej zmluvy, vrátane platiť nájom, ako a kedy v dôsledku, pay účty bez oneskorenia, hlásiť škody na majetku prenajímateľa, udržanie čistoty v priestoroch, atď.
Môže prenajímateľovi alebo nájomcu zmeniť nájomnú zmluvu na vôli?
nájomná zmluva / prenájom nemožno zmeniť len so súhlasom druhej strany. nájomné, však, môže byť zvýšená prenajímateľom periodicky.
Kto medzi prenajímateľa a nájomcu môže vypudiť podnájomník?
Prenajímateľ má právo vysťahovať podnájomník. však, kde si prevziať úlohu prenajímateľa, môžete mať tiež možnosť vysťahovať podnájomník, ak ste mali priamu nájomnú zmluvu so spoločnosťou podnájomník a vyberať prenájmu od podnájomník.
Čo sa stane, keď vyprší môj termín nájmu?
Prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu po uplynutí doby nájmu. To znamená, že váš prenajímateľ nemá žiadnu povinnosť obnoviť nájomnú alebo vám umožní zostať vo vlastníctve. Tam, kde bola možnosť obnoviť klauzula v nájomnej zmluve, Váš prenajímateľ by vám mal poskytnúť dostatočné oznámenie, že váš prenájom nebude obnovený. Keď váš prvý doba nájmu chýli ku koncu, sa očakáva, že odsťahovať z nehnuteľnosti a poskytujú až majetok na prenajímateľa, ak neexistuje písomná dohoda o predĺženie nájomnej zmluvy iným názvom.
Môžete znovu prerokovať a uzatvoriť novú nájomnú zmluvu s prenajímateľom. Kde majiteľ pokračuje aj po skončení prvého polroka prijímať nájomné od vás, stávate pravidelné nájomca prenajímateľovi zo zákona.
Hostinský mi nedal dostatočnú výpoveď, Je to platí?
Ak prenajímateľ vám nedal dostatočnú výpoveď ukončiť pravidelné nájmu, oznámenia má stále vplyv. niekedy, môže súd vykladať dátum expirácie začať počítať odo dňa, keď ste slúžil s oznámením.
Všimnite si, že časový rámec pre platné oznámenie o vysťahovaní môže byť stanovená na základe dohody ste mali s prenajímateľom. Ak bola vykonaná žiadna dohoda, časový rámec bude daná zo zákona na základe obdobie svojho nájmu a váš spôsob platenia nájomného takto:
Ak je vaša nájmu je na týždennej báze, máte nárok 7 dní výpoveď
-
Nájom podľa ľubovôle - 7 oznámenie dní
-
Mesačný nájom - 1-mesačnej výpovednej
-
Štvrťročné nájom - 3 mesiacov vopred
-
Polročná nájom - 3 mesiacov vopred
-
Ročný nájom - 6 mesiacov vopred, aby prestal.
Hostinský slúžila mi s platnými prestať a oznámenie o vysťahovanie, čo mám robiť?
Môžete postupovať podľa oznámenia o vysťahovaní a pack-out areálu. Môžete tiež nič robiť aj naďalej žiť v areáli. Ak zvolíte druhú možnosť, Váš prenajímateľ bude musieť podať žalobu proti vám na využitie priestorov.
Čo obrana mám Ak prenajímateľ podá konanie vysťahovanie proti mne?
Kde ste sa stretávajú s súdnom konaní podal proti vám prenajímateľ pre obnovu držby nehnuteľnosti na prenájom, môžete mať námietku, že prenajímateľ nenasleduje patrične postup zákonného vysťahovania; alebo že ste zadržaná nájomné, pretože majiteľ sa nepodarilo vykonať potrebné štrukturálne opravy na majetku až po opakovaných urgencie; alebo že ste nebol kompenzovaný pre zlepšenie na prenajatých priestoroch; alebo že vaše nájomnej stále jsoucímu. Môžete mať nárok na náhradu škody za priestupok, ak ste utrpel neoprávnenú vyhodenie by prenajímateľ.
ČÍTAJTE TIEŽ: Čo robiť, keď váš prenajímateľ vás chce vyhnať z prenájmu bytu
Môžem zvýšiť nájomné?
Áno, ale vy by ste mali vyjednávať s nájomníkom alebo dať nájomca primeraným spôsobom oznámi pred vykonaním výlet do prenájmu.
Môže nájomca odoprieť vstup ma do nehnuteľností?
Ak ste poskytli dostatočné oznámenia pre nájomcu, nájomník nemôže blokovať zadanie, ale môže navrhnúť iný dátum a čas pre vstup.
Môžem násilne vysunutie nájomníka z môjho majetku?
žiadny, nemôžeš. Je potrebné zabezpečiť nájomcovi písomné oznámenie o vysťahovaní. Kedy nájomcu zostáva na pozemku po uplynutí oznámenia vysťahovaní, je nutné začať formálne vysťahovania riadenia, aby ho vyhodiť uznesením súdu. Súdny mračí na svojpomocne alebo mimosúdne konanie pridelené vlastníkom vysťahovať nájomníka z majetku. Kam sa uchyľujú k svojpomoc alebo pomocou polície proti nájomcovi, Nájomca môže v závislosti od okolností, usilovať o nárok proti vám na náhradu škody, neoprávnené vysťahovania a vinu.
Čo mám robiť, keď nájomník nie je vypratanie nehnuteľnosti na prenájom potom jej bolo doručené oznámenie o vysťahovaní?
Po dátume exspirácie uvedenom na oznámenie o zámere vlastníka uplatniť na súd obnoviť majetok majetku (tiež známy ako "7 dní Oznámenie"), ak nájomca opomenie alebo odmietne vzdať vlastníctva, mali by ste dostať právnika obrátiť sa na príslušný súd získať späť do vlastníctva nehnuteľnosti. Iba súdny úradník má právomoc fyzicky odstrániť nájomcu a veci nájomca. Zákon neumožňuje odstrániť nájomca sám.
ČÍTAJTE TIEŽ: Ako sa zbaviť nájomníkov: Vysťahovať nájomníkmi rýchlo
Na základe čoho môžem ukončiť nájomnej zmluvy a vypudiť nájomník z majetku?
Môžete ukončiť nájomná zmluva a začínajú počítať vysťahovanie konania proti nájomcu viazaný na nájomnej zmluve, kde je v omeškaní nájomného; je tvoriaci na obtiaž; vykonávania nezákonných aktivít v majetku lízingovej; porušilo termín alebo podmienku v zmluve o prenájme; vážne poškodila nehnuteľnosti na prenájom; má podnájom v prenajatých priestoroch na na tretie strany v rozpore s dohodou; ruší so svojimi právami ako prenajímateľom alebo práv ostatných nájomníkov; vy alebo váš rodinný príslušník chce osobne používam priestory; alebo ak chcete carryout stavebných opráv v priestoroch.
zákon tesár, LLP.
Prenajímateľ-nájomca