Пре куповине земље у Нигерији ПРЕКУПОВИНЕ ЗЕМЉЕ ИНИГЕРИЈА - ВАЖНЕ СТВАРИ ДА РАЗМОТРИТЕ ПРЕКУПОВИНЕ ЗЕМЉИШТА - ТХЕЛАНДДУЕДИЛИГЕНЦЕЦОЦК ЛИСТ Трансакције са земљиштем понекад изазивају проблеме и проблеме не представљају друге трансакције. Ево неколико савета о томе како да заштити свој интерес као купца пре куповине земљишта у Нигерији или пустио свој новац у земљишне трансакције. "Земља", "Зграда", "некретнина", "Некретнине" и "имовина" се користе као синоними у овом чланку. Имајте прелиминарни ангажман са продавцем пре куповине земљишта у Нигерији ваш прелиминарни састанак са власником земљишта (продавац) треба омогућити да се распита у природу наслова добављача у земљи (тј. да ли је земља наследио, купио, даровит, пристао, хипотеком, изнајмљен, или стечена од стране продавца на основу дугог поседовања). Мораћете да спроведе физичку контролу на месту земљишта или изградњи да открије терета, олакшица, рестриктивне договорите или конструктивна обавештења. У овој почетној фази, можете постићи неформални договор са продавцем на фер куповне цене зграде или земљишта и на начин плаћања. ЦонсултаРеалЕстатеСолициторВхереанинформалагреементисреацхед, морате одмах ангажују услуге адвоката некретнина ће вам помоћи да избегнете скупе грешке и будуће проблеме који су заједнички са земљишне трансакције и могу да поставе свој интерес у земљи у опасности. ВхатИоурСолициторВиллДоЛандтрансацтионс захтева опсежну истрагу. Да бисте омогућили Ваш адвокат испита назив продавца у ваше име, он или адвокат продавац ће сачинити уговор о продаји споразума за вас и добављача да потпише, онда се депозит у износу од куповне цене земљишта - док се успјешан исход истраге наслова добављача по својој адвоката. Без уговор о продаји споразума, продавац нема обавезу да докаже да има добар наслов у земљи. Би ове обавезе, продавац је дужан да изнесе своју титулу докумената и доказа корен наслова у земљи и пратити непрекинутом ланцу трансакција за себе. СолициторЕ28099с Дуе Дилигенце Ваш адвокат ће наставити да спроведе претрагу и истрагу на основу насловних докумената које је представио продавац. Документа - у зависности од природе наслова добављача могу укључивати посједовни Цонвеианце; Акт правног хипотеци; Уговор о Суррендер; Уговора о поклону; пристанак; Сертификат заузетости; Уговор о преносу власништва; Уговор о закупу; Пуномоћје; Декларација Труст; istraživanje план; Оверену копију судске пресуде; Вестинг заказа; etc. Истрага и претрага наслова се могу спровести на Локусу, земљишта registar, пробате registar, Закон суд, Цорпорате Комисија послове (САС), планирање орган града као што је ФЦДА, LASPPPA, Уцрцда, Економска и Комисија финансијског криминала (ЕФЦЦ), Независни и корумпиране праксе Комисије (ИЦПЦ), etc. Некретнина може бити наставити злочина или предмет истраге због преваре и прања новца. Ово може захтевати вашу адвоката да спроведе оут дужном пажњом у сваком против-графт агенције. Резултат истраге адвоката Е28099. Ваш адвокатЕ28099 истраге ће открити статус земље и никакве терете или потенцијалне проблеме повезане са тим. Типичан претрага наслов ће открити стварног власника(s) земљишта; Да ли је опис некретнине подудара са описом датим од стране продавца; Да ли су потписи и границе у инструмент су у складу са онима у захваћене документима; Да ли постоји прекид у ланцу преноса имовине; Да ли је било који део земље пЛАСПППАт трећој страни; Без обзира да ли је земљиште у спору; Да ли је земља купљена је од стране владе за јавног интереса; Да ли постоје законске илиитдбичајна ограничења наметнута претходних власника земљишта, Да ли постоје проблеми са суседним власницима или претходних власника; Да ли ће ваши планирана побољшања или догађаји нарушавају постојали рестриктивне клаузуле наметне на подручју гдје се земљиште налази у планском органа града, као што је УЦЦДА, ФЦДА, LASPPPA; Да ли је службености на земљишту, Да ли је упозорење је стављен на имовину; Да ли је непокретност је наставити злочина и предмет истраге од стране органа безбедности или је конфискована од стране владе; Да ли је земља је предмет спора на иуду; Да ли је судска пресуда испуњених услова наслов на продавца је жалба против или споредно; etc. Ваш адвокат ће донети правно мишљење у писаној форми саветовање вас на било који од питања која утичу на земљу и да ли треба да настави да затворите трансакцију. ЦлосетхеТрансацтионТхецлосингиссигнифицантевентинландтрансацтион. Где ти је адвокат задовољан статусом земље, Уговор о преносу власништва, односно актом о преноса и осталих завршних радова ће бити припремљен од стране вашег адвоката и проверу од стране продавца или његовог адвоката. Споразум ће бити на одговарајући начин објаснити свим странама од адвоката(s). Тапија инструмент ће бити потписан од вас, продавац и сведоци са обе стране. Сваки преостали износ купопродајне цијене ће бити исплаћена од тебе. Наслов у земљи доноси од продавца до вас. Продавац ће предати вама Оригинални наслов документа (и тастери - ако трансакција укључује зграду). Узмете у посед земљишта. Где постоје станара на имовину, станари издаје се обавештење у којој се представља као нови власником имовине. ПерфецттхеЛандТрансацтионСагласност гувернера даје пуноважност било ком акту отуђења у земљи према Закону о коришћењу земљишта. Неопходно је да прибави сагласност гувернера државе у којој се налази земља, плаћају одговарајуће таксе (таксе) на инструмента и регистровати или поднесе инструмент на државни ландс регистар (и на Цорпорате Комисије послове - где сте компанија). Пропуст да се региструје инструмент земљишта чини да је неприхватљива је као доказ у судском поступку. ПРОЧИТАЈТЕ: Како да се усаврши наслова инструменте за земљиште у Нигерији: Тхе ЛандрегистратионпроцессандпроцедуреТхе Индиспенсабилитиофа СолициторинЛандТрансацтионсБиСецтион 22 правног практичара Закона о, то је дело кажњиво затвором до 2 година за било који други од правног практичара лице да се припреми било који инструмент који се односи на непокретну имовину, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Стога је обавезно да задржи услуге адвоката пре куповине земљишта у Нигерији, продаје или одлагања било интересовања за земљиште. Ово законско ограничење је често вреди на дуге стазе јер помаже обе стране избегнете уобичајене проблеме у вези са земљишним трансакцијама. СЛЕДЕЋИ КОРАЦИ? Због заједничких проблема и процедуралне комплексности укључених у земљишта и имовинских трансакција, информације садржане у само опште информативне сврхе и не сме се тумачити као замена за правни смернице. Пре куповине земљишта у Нигерији, се препоручује да траже одговарајуће стручно и правно смернице од адвоката некретнина. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Пре куповине земљишта у Нигерији

Пре куповине ЗЕМЉИШТЕ у Нигерији – ВАЖНЕ СТВАРИ ДА РАЗМОТРИТЕ ПРЕКУПОВИНЕ ЗЕМЉИШТА – ТХЕЛАНДДУЕДИЛИГЕНЦЕЦОЦКЛИСТ

Земљишта трансакције понекад постављају питања и проблеме нису присутне у другим трансакцијама. Ево неколико савета о томе како да заштити свој интерес као купца пре куповине земљишта у Нигерији или пустио свој новац у земљишне трансакције. "Земља", "Зграда", "некретнина", "Некретнине" и "имовина" се користе као синоними у овом чланку.

 

Прелиминарну ангажовање са продавцем

Пре куповине земљишта у Нигерији свој прелиминарни састанак са власником земљишта (продавац) треба омогућити да се распита у природу наслова добављача у земљи (тј. да ли је земља наследио, купио, даровит, пристао, хипотеком, изнајмљен, или стечена од стране продавца на основу дугог поседовања). Мораћете да спроведе физичку контролу на месту земљишта или изградњи да открије терета, олакшица, рестриктивне договорите или конструктивна обавештења. У овој почетној фази, можете постићи неформални договор са продавцем на фер куповне цене зграде или земљишта и на начин плаћања.

Посаветујте се са Реал Естате јобс

Где је постигнут неформални договор, морате одмах ангажују услуге адвоката некретнина ће вам помоћи да избегнете скупе грешке и будуће проблеме који су заједнички са земљишне трансакције и могу да поставе свој интерес у земљи у опасности.

Шта Ваш адвокат ће учинити

Земљишта трансакције захтевају опсежну истрагу. Да бисте омогућили Ваш адвокат испита назив продавца у ваше име, он или адвокат продавац ће сачинити уговор о продаји споразума за вас и добављача да потпише, онда се депозит у износу од куповне цене земљишта – док се успјешан исход истраге наслова добављача по својој адвоката. Без уговор о продаји споразума, продавац нема обавезу да докаже да има добар наслов у земљи. Би ове обавезе, продавац је дужан да изнесе своју титулу докумената и доказа корен наслова у земљи и пратити непрекинутом ланцу трансакција за себе.

Адвокат је дуе дилигенце

Ваш адвокат ће наставити да изврши претрес и испитивање на основу докумената из наслова представљених од стране продавца. Документа – у зависности од природе наслова добављача могу укључивати посједовни Цонвеианце; Акт правног хипотеци; Уговор о Суррендер; Уговора о поклону; пристанак; Сертификат заузетости; Уговор о преносу власништва; Уговор о закупу; Пуномоћје; Декларација Труст; istraživanje план; Оверену копију судске пресуде; Вестинг заказа; итд.
Истрага и назив претрага може се спроводити на место, земљишта registar, пробате registar, Закон суд, Цорпорате Комисија послове (САС), планирање орган града као што је ФЦДА, ЛАСПППА, Уцрцда, Економска и Комисија финансијског криминала (ЕФЦЦ), Независни и корумпиране праксе Комисије (ИЦПЦ), итд. Некретнина може бити наставити злочина или предмет истраге због преваре и прања новца. Ово може захтевати вашу адвоката да спроведе оут дужном пажњом у сваком против-графт агенције.

Резултат је адвокат је истраге

Истрага Ваш адвокат ће открити статус земљишта и било терета или потенцијалне проблеме у вези са њом.
  • Типичан претрага наслов ће открити стварног власника(и) земљишта;
  • Да ли је опис некретнине подудара са описом датим од стране продавца;
  • Да ли су потписи и границе у инструмент су у складу са онима у захваћене документима;
  • Да ли постоји прекид у ланцу преноса имовине;
  • Без обзира да ли је било који део земље је продат 3Рд журка;
  • Без обзира да ли је земљиште у спору;
  • Да ли је земља купљена је од стране владе за јавног интереса;
  • Да ли постоје законске или обичајна ограничења наметнута претходних власника земљишта,
  • Да ли постоје проблеми са суседним власницима или претходних власника;
  • Да ли ће ваши планирана побољшања или догађаји нарушавају постојали рестриктивне клаузуле наметне на подручју гдје се земљиште налази у планском органа града, као што је УЦЦДА, ФЦДА, ЛАСПППА;
  • Да ли постоји мир на земљи,
  • Да ли је упозорење је стављен на имовину;
  • да ли је стварна имовина приход од кривичног дела и предмет истраге безбедносних агенција или је одузета од стране владе;
  • Да ли је земља је предмет спора на суду;
  • да ли је судска пресуда о стјецању права на продавца уложена жалба за повлачење; итд.
Ваш адвокат ће донети правно мишљење у писаној форми саветовање вас на било који од питања која утичу на земљу и да ли треба да настави да затворите трансакцију.

Затворите трансакције

Затварање је значајан догађај у земљишне трансакције. Где ти је адвокат задовољан статусом земље, Уговор о преносу власништва, односно актом о преноса и осталих завршних радова ће бити припремљен од стране вашег адвоката и проверу од стране продавца или његовог адвоката. Споразум ће бити на одговарајући начин објаснити свим странама од адвоката(и). Тапија инструмент ће бити потписан од вас, продавац и сведоци са обе стране. Сваки преостали износ купопродајне цијене ће бити исплаћена од тебе. Наслов у земљи доноси од продавца до вас. Продавац ће предати вама Оригинални наслов документа (и тастери – ако трансакција укључује зграду). Узмете у посед земљишта. Где постоје станара на имовину, станари издаје се обавештење у којој се представља као нови власником имовине.

Усаврши Ланд трансакције

Сагласност гувернера даје валидност на било који чин отуђења у земљи у складу са Законом о коришћењу земљишта. Неопходно је да прибави сагласност гувернера државе у којој се налази земља, плаћају одговарајуће таксе (таксе) на инструмента и регистровати или поднесе инструмент на државни ландс регистар (и на Цорпорате Комисије послове – где сте компанија). Пропуст да се региструје инструмент земљишта чини да је неприхватљива је као доказ у судском поступку.

ПРОЧИТАЈТЕ: Како да се усаврши наслова инструменте за земљиште у Нигерији: Процес регистрације земљишта и поступак

Неопходности адвокат у земљишним трансакцијама

у члану 22 правног практичара Закона о, то је дело кажњиво затвором до 2 година за било који други од правног практичара лице да се припреми било који инструмент који се односи на непокретну имовину, или у вези доделе наследства или да добију слова управе преко имања преминулог лица. Стога је обавезно да задржи услуге адвоката пре куповине земљишта у Нигерији, продаје или одлагања било интересовања за земљиште. Ово законско ограничење је често вреди на дуге стазе јер помаже обе стране избегнете уобичајене проблеме у вези са земљишним трансакцијама.

 

СЛЕДЕЋИ КОРАЦИ?

Због заједничких проблема и процедуралне комплексности укључених у земљишта и имовинских трансакција, информације садржане у само опште информативне сврхе и не сме се тумачити као замена за правни смернице. Пре куповине земљишта у Нигерији, се препоручује да траже одговарајуће стручно и правно смернице од адвоката некретнина.

 

Лек АРТИФЕКС ЛЛП је Корпоративно и привредно право Саветодавна група

 

Пре куповине земљишта у Нигерији