Домаћин-Подстанар
ЛАНДЛОРД-ДЕЛАТНОСТИ ЧЕСТО ПОСТАВЉЕНА ПИТАЊА
Следе најчешћа питања власника станара око изнајмљивања имовине.
Ко је одговоран да изврши поправке на закуп имовине?
Домаћин је одговоран само за структурне и спољне поправке у закуп имовине, Ви сте одговорни за унутрашње поправке и мање носи и сузе поправке. Ако носите-се структурних и спољне поправке на имовини уз претходну сагласност станодавца у писаној форми, имате право на накнаду од станодавца за износ потрошен на такве поправке.
Моћи газда povećanje закуп?
Неке државе имају Рент Цонтрол Закони у месту, али се одредбе тих закона против произвољног повећања имовине издавање станодавци обично не примењују на суду.
Шта правни лекови су на располагању у којима станодавац прикупља закуп, али не може да испоручи до посед изнајмљивање имовине за мене?
Једна од обавеза станодавца је да осигура да се имовина је спремна за поседовање од станара на уговорени датум. Ако имовина није спреман, можете одбаци споразум и пишу газду за повраћај издавање. Ако власник одбије да врати кирију, адвоката да урадите следеће:
-
Наставити газду и поврати новац плаћен као рента
-
Поднесу захтев за накнаду штете против власника стана за повреду
-
Обратити суду за одређену перформансе, ако сте још увек заинтересовани за закуп имовине
-
Поднесу захтев за специјалне штете које настају као последица повреде станодавца споразума. Ти би да се докаже да би власник разумно зна да патиш штете за не чинећи власништво доступан.
Ако постоји елемент криминалитета у акцији станодавца, Ваш адвокат може да се жали безбедносне агенције о наводном унапред накнада преваре и кривично кршење поверења које је починио станодавац. На северу, Ваш адвокат може да покрене директну кривичну пријаву против власника стана, без потребе за фиат од Правобранилаштва.
Могу Газда унесем изнајмљивање имовину по вољи?
Домаћин може да уђе у имовину где постоји хитна или којој је напуштен од тебе. Домаћин може ући у имовину након што је одслужио обавештење о уласку у вас када жели да прегледа имовину, царри-поправке, или да се покаже имовину потенцијалног купца.
Могу ли да прими госте на закуп имовине?
да, ваши гости могу да посете рентирање некретнина. Међутим, где је закуп има клаузулу која ограничава колико дуго гости могу бити смештени на имовину, станодавац може присилити гост(и) да напусте имовину.
Које су моје основне дужности као станар?
Потписивањем споразума о станарско, слажете се да се придржавају свих експлицитно и имплицитно условима закупа, укључујући и плате кирију као и када због, плате рачуни за комуналне услуге без одлагања, пријави сваку штету на имовини у власником, одржавају чистоћу просторија, итд.
Може станодавац или закупац промени уговор о закупу по вољи?
Споразум закупу / закуп не може се мењати, осим уз сагласност друге стране. Закуп, Међутим, се може повећати станодавца периодично.
Ко између земљопосједничке-станар може да избаци подстанар?
Домаћин има овлашћење да иселе подстанар. Међутим, где преузима улогу власника стана, можда ћете бити у могућности да исели подстанар ако сте имали директни споразум о закупу са подстанар или прикупљених најам од подстанар.
Шта се дешава када је мој рок закупа истекне?
Станодавац може прекинути закуп по истеку рока лизинга. То значи да станодавац није у обавези да обновите закуп или дозволити да останете у власништву. Где је постојала могућност да се обнови клаузулу у уговору о закупу, станодавац би требало да ти дам довољно обавештење да је закуп неће бити обновљене. Када први рок закупа долази до краја, од вас се очекује да се иселе из имовине и доставити до посед власником уколико не постоји писани споразум да обнови уговор о закупу и други назив,.
Можете преговарамо и потписати нови закуп са власником. Где Домаћин наставља да прихвати кирију од вас након завршетка првог полугодишта, постанете периодично подстанар са власником по сили закона.
газда није ми дао адекватан за исељење, ово важи?
Ако станодавац није дао адекватан за исељење да прекине периодични станарско право, обавештење још увек има ефекта. Понекад, суд може тумачити датум истека за почетак рачунајући од датума када су служили са обавештењем.
Имајте на уму да је временски оквир за валидне обавештења о исељењу може се одредити уговором који сте имали са својим газдом. Ако је направљен споразум, временски оквир ће бити одређен сили закона, на основу периода вашег закупа и вашег начина плаћања закупнине и то:
Ако је ваш закупу је на недељном нивоу, имате право на 7 Обавештење дана 'то Куит
-
Закупу по вољи - 7 дана 'обавештење
-
Месечни закуп - 1 месец обавештење
-
Квартални закуп - 3 месеци обавештење
-
Халф-годишњи закуп - 3 месеци обавештење
-
Годишњи закуп - 6 обавештење мјесеца да престану.
газда ме служио са важећим отказ и обавештења за исељење, шта бих требао да урадим?
Можете делује у складу са обавештењима за исељење и пакет-од просторија. Такође могу да урадим ништа и настављају да живе у просторијама. Ако одаберете другу опцију, станодавац ће морати да поднесе тужбу против вас за опоравак просторија.
Оно што одбрана имам ако станодавац поднесе налог за исељење поступак против мене?
Где си се суочавају са судском поступку поднео против вас станодавац за опоравак поседовања закуп имовине, можете имати одбрану да газда није пратио због поступак за исељење законит; или да обуставља кирију, јер газда није успела да направи потребне структурне поправке на имовини након поновљених захтева; или да нису компензацију за своје побољшања о демисед просторијама; или да је ваш станарског још које постоји. Имате право на накнаду штете за преступ ако сте пропатили незакониту избацивање од земљопоседника.
ПРОЧИТАЈТЕ: Шта да радите ако ваш станодавац жели да вас избаци из изнајмљивање стана
Могу повећати станарину?
да, али би требало да преговарају са станара или да станара адекватно обавештење пре утичући на повећање у најам.
Може ли станар одбије улазак ме у имовини?
Ако сте дали довољно обавештење да станара, станар не може блокирати улазак, али могу предложити други датум и време за упис.
Могу ли насилно избацивање станара из мог имања?
Не, не можеш. Ви мора да обезбеди станара са писаним обавештењима за исељење. Где станар остаје на имовини након истека обавештења о исељењу, мораш почети формалну поступак исељења да га избаци по налогу суда. Судски мршти на самопомоћи или екстра-судском поступку предузете од стране власника стана да избаци станара из имовине. Где си прибегавају самопомоћи или користи полицију против станара, станар може у зависности од околности, настави тужбу против вас за накнаду штете, погрешне исељење и грех.
Шта треба да урадим ако станар не напусти закупа имовине након што служи са обавештењима за исељење?
На истеку времена наведеног на огласној власника намера да се обрати суду да поврате посед имовине (познат и као "Обавештење 7 дана '"), ако станар одбија да одустане посјед, требало би да добије адвоката да поднесе захтев надлежном суду да се врати у посјед имовине. Само судски извршитељ има моћ да физички уклони закупца и његове ствари. Закон не дозвољава да уклоните станара сами.
ПРОЧИТАЈТЕ: Како се отарасити станара: Иселити станари брзо
На основу чега могу да раскине уговор станарско и истерати станар од имовине?
Можете прекинути поступак уговор о закупу и почиње исељење против станара која је предмет уговора о закупу где је у доцњи рент; се представља сметња; обављање илегалних активности у закуп имовине; прекршила термин или стање у уговору о закупу; је озбиљно оштетио рентирање некретнина; је изнајмити за демисед просторије на једног 3рд Парти супротности са споразумом; омета својим правима као власник или права других станара; или ви или ваш члан породице жели да се лично користи просторије; или желите да Царриоут структурне поправке у просторијама.
закон столар, ТОО.
Домаћин-Подстанар