Kabla ya kununualandaniNijeria KABLA YA KUNUNUA LANDINNIGERIA - MAMBO MUHIMU YAZINGATIE KABLA YA KUNUNUA ARDHI - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Hapa ni wachache tips juu ya jinsi ya kulinda maslahi yako kama mnunuzi kabla ya kununua ardhi katika Nigeria au kuruhusu kwenda pesa yako katika manunuzi ya ardhi. "Ardhi", "Jengo", "Ya mali isiyohamishika", "Mali isiyohamishika" na "mali" ni kutumika kwa kubadilishana katika makala hii. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (muuzaji) lazima kuwawezesha wewe kuchunguza asili ya jina muuzaji wa ardhi (yaani. kama nchi ulirithiwa, kununuliwa, vipawa, Assented, rehani, iliyokodishwa, au alipewa na muuzaji kwa mujibu wa milki ya muda). Utakuwa na kufanya ukaguzi wa kimwili katika tovuti ya ardhi au kujenga kufunua encumbrances, easement, ahadi restriktiva au matangazo kujenga. Katika hatua hii ya awali, unaweza kufikia makubaliano rasmi na muuzaji juu ya haki bei ya ununuzi wa jengo au ardhi na juu ya utaratibu wa malipo. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, una mara moja kushiriki huduma ya Hakimu majengo kwa kukusaidia kuepuka makosa ya gharama kubwa na matatizo ya baadaye ambayo ni kawaida kwa shughuli ardhi na kuweza kuweka maslahi yako katika ardhi katika hatari. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Ili kuwawezesha Solicitor yako kuchunguza jina la muuzaji kwa niaba yako, yeye au Hakimu muuzaji itakuwa kuandaa Mkataba ya Mauzo Mkataba kwa ajili yako na muuzaji ili ishara, basi kufanya amana ya bei ya ununuzi wa ardhi - inasubiri matokeo ya mafanikio ya uchunguzi wa jina muuzaji wa na wakili wako. Bila Mkataba ya Mauzo Mkataba, Muuzaji ina wajibu wa kuthibitisha kwamba ana cheo nzuri katika ardhi. By wajibu huu, muuzaji ni wajibu wa kuweka mbele ya jina lake nyaraka na ushahidi mizizi ya cheo katika ardhi na kufuatilia mlolongo wa shughuli zisizovunjika mwenyewe. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. hati - kulingana na asili ya jina muuzaji wa ni pamoja na Hati ya kufikisha; Hati ya kisheria ya mikopo ya nyumba; Hati ya kujisalimisha; Hati ya zawadi; kutiwa saini; Hati ya Umiliki; Hati ya Kazi; Mkataba wa kukodisha; Nguvu ya Mwanasheria; Azimio la Trust; Mpango Survey; Certified Kweli Nakala ya Hukumu ya Mahakama; vesting Order; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, ardhi ya Usajili wa, probate Registry, sheria ya Mahakama, Tume Corporate Affairs (CAC), mamlaka ya kupanga mji kama vile FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Uchumi na Tume ya Uhalifu wa Fedha (EFCC), Huru na Rushwa za Tume (ICPC), etc. Mali halisi inaweza kuwa kuendelea ya uhalifu au somo la uchunguzi kwa udanganyifu na fedha chafu. Hii inaweza kutoa kibali Hakimu wako kubeba-nje kutokana na bidii katika shirika lolote kupambana na ufisadi. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Mfano cheo search itaonyesha Mmiliki kamili(s) nchi; Kama sambamba mali maelezo na maelezo yaliyotolewa na muuzaji; Kama saini na mipaka katika chombo ni sambamba na wale wa katika hati yanayotumika; Kama kuna mapumziko yoyote katika mlolongo wa ugavi wa mali; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Kama nchi ni katika mgogoro; Kama nchi ilinunuliwa na serikali kwa ajili ya maslahi ya umma kuu; Kama kuna kisheria au kimila vikwazo vilivyowekwa na wamiliki wa ardhi kabla, Kama kuna matatizo na adjoining wamiliki au wamiliki kabla; Kama maboresho yako iliyopangwa au maendeleo itakuwa kukiuka uliokuwepo vizuizi ahadi kutoza kwenye eneo ambapo nchi iko na mamlaka ya kupanga mji kama vile UCCDA, FCDA, LASPPPA; Kama kuna easement juu ya ardhi, Kama caveat umewekwa kwenye mali; Kama mali halisi ni kuendelea ya uhalifu na somo la uchuLASPPPAa vyombo vya usalama au imekuwa confiscated na serikali; Kama nchi ni suala la madai mahakamani; Kama mahakama ya hukumu vesting taji hilo kwenye muuzaji imekuwa rufaa dhidi ya au arealuttag; etc. Hakimu wako kutoa ushauri wa kisheria kwa maandishi kushauri wewe yoyote ya masuala yanayoathiri nchi na kama ni lazima kuendelea na karibu shughuli. Close the Transaction The na kadhalikasing is a significant event in land transaction. Ambapo wakili wako ni kuridhika na hali ya ardhi, Hati ya Kazi au Hati ya kufikisha na nyaraka nyingine za kufunga itaandaliwa na wakili wako na vetted na muuzaji au wakili wake. makubaliano itakuwa ipasavyo alielezea kwa vyama vyote kwa Hakimu(s). chombo tendo itakuwa saini na wewe, muuzaji na mashahidi kutoka pande zote mbili. Any uwiano bora wa bei ya kununua italipwa na wewe. Cheo katika nchi watatafuta kutoka kwa muuzaji na wewe. Muuzaji atakuwa mkono juu na wewe awalisjina hati (na funguo - iwapo malipo inahusisha ujenzi). You kumiliki nchi. Pale kuwepo wapangaji kwenye mali, wapangaji itakuwa iliyotolewa taarifa kuanzisha wewe kama mwenye nyumba mpya ya mali. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Ni lazima kwamba kupata ridhaa ya gavana wa jimbo ambapo nchi iko, kulipa kodi sahihi (ushuru wa stempu) juu ya chombo na kusajili au faili chombo katika nchi hali Usajili (na katika Tume Corporate Affairs - ulipo kampuni). Kushindwa kusajili chombo ardhi inaelezea kuwa haikubaliki katika ushahidi katika Mahakama ya kuendelea. pIA SOMA: Jinsi ya kukamilisha kichwa vyombo katika nchi katika Nigeria: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 ya Kisheria Wataalamu Sheria, ni kosa linalostahili adhabu kwa kifungo cha hadi 2 Miaka ya mtu yoyote isipokuwa daktari Sheria kutengeneza chombo chochote kuhusiana na mali isiyohamishika, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Kwa hiyo ni lazima kurejesha huduma ya Hakimu kabla ya kununua ardhi katika Nigeria, kuuza au kutupa maslahi yoyote katika nchi. Hii kizuizi kisheria ni mara nyingi thamani yake katika muda mrefu kama inasaidia pande zote mbili kuepuka matatizo ya kawaida yanayohusiana na shughuli ardhi. NEXT STEPS? Kwa sababu ya matatizo ya kawaida na matatizo makubwa utaratibu kushiriki katika ardhi na mali shughuli, taarifa zinazotolewa humu ni kwa madhumuni ya jumla ya habari tu na hakiwezi kufikiriwa badala ya mwongozo wa kisheria. Kabla ya kununua ardhi katika Nigeria, inashauriwa kwamba kutafuta sahihi kitaalamu na kisheria ya uongozi wa wakili wa mali isiyohamishika. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Kabla ya kununua ardhi katika Nigeria

Kabla ya kununua ARDHI NIGERIA – MAMBO MUHIMU YAZINGATIE KABLA YA KUNUNUA ARDHI – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

shughuli Land wakati mwingine kuongeza masuala na matatizo si sasa katika shughuli nyingine. Hapa ni wachache tips juu ya jinsi ya kulinda maslahi yako kama mnunuzi kabla ya kununua ardhi katika Nigeria au kuruhusu kwenda pesa yako katika manunuzi ya ardhi. "Ardhi", "Jengo", "Ya mali isiyohamishika", "Mali isiyohamishika" na "mali" ni kutumika kwa kubadilishana katika makala hii.

 

Kuwa A Awali Engagement kwa muuzaji

Kabla ya kununua ardhi katika Nigeria mkutano wako wa awali na mmiliki wa ardhi (muuzaji) lazima kuwawezesha wewe kuchunguza asili ya jina muuzaji wa ardhi (yaani. kama nchi ulirithiwa, kununuliwa, vipawa, Assented, rehani, iliyokodishwa, au alipewa na muuzaji kwa mujibu wa milki ya muda). Utakuwa na kufanya ukaguzi wa kimwili katika tovuti ya ardhi au kujenga kufunua encumbrances, easement, ahadi restriktiva au matangazo kujenga. Katika hatua hii ya awali, unaweza kufikia makubaliano rasmi na muuzaji juu ya haki bei ya ununuzi wa jengo au ardhi na juu ya utaratibu wa malipo.

Shauriana Majengo Solicitor

Ambapo mkataba usio rasmi ni kufikiwa, una mara moja kushiriki huduma ya Hakimu majengo kwa kukusaidia kuepuka makosa ya gharama kubwa na matatizo ya baadaye ambayo ni kawaida kwa shughuli ardhi na kuweza kuweka maslahi yako katika ardhi katika hatari.

Nini yako Solicitor Will Do

shughuli Land zinahitaji uchunguzi wa kina. Ili kuwawezesha Solicitor yako kuchunguza jina la muuzaji kwa niaba yako, yeye au Hakimu muuzaji itakuwa kuandaa Mkataba ya Mauzo Mkataba kwa ajili yako na muuzaji ili ishara, basi kufanya amana ya bei ya ununuzi wa ardhi – inasubiri matokeo ya mafanikio ya uchunguzi wa jina muuzaji wa na wakili wako. Bila Mkataba ya Mauzo Mkataba, Muuzaji ina wajibu wa kuthibitisha kwamba ana cheo nzuri katika ardhi. By wajibu huu, muuzaji ni wajibu wa kuweka mbele ya jina lake nyaraka na ushahidi mizizi ya cheo katika ardhi na kufuatilia mlolongo wa shughuli zisizovunjika mwenyewe.

Wakili wa Kutokana Diligence

Hakimu wako kuendelea na kufanya utafutaji na uchunguzi kulingana na nyaraka title iliyotolewa na muuzaji. hati – kulingana na asili ya jina muuzaji wa ni pamoja na Hati ya kufikisha; Hati ya kisheria ya mikopo ya nyumba; Hati ya kujisalimisha; Hati ya zawadi; kutiwa saini; Hati ya Umiliki; Hati ya Kazi; Mkataba wa kukodisha; Nguvu ya Mwanasheria; Azimio la Trust; Mpango Survey; Certified Kweli Nakala ya Hukumu ya Mahakama; vesting Order; na kadhalika.
Uchunguzi na cheo search inaweza kuwa uliofanywa katika locus, ardhi ya Usajili wa, probate Registry, sheria ya Mahakama, Tume Corporate Affairs (CAC), mamlaka ya kupanga mji kama vile FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Uchumi na Tume ya Uhalifu wa Fedha (EFCC), Huru na Rushwa za Tume (ICPC), na kadhalika. Mali halisi inaweza kuwa kuendelea ya uhalifu au somo la uchunguzi kwa udanganyifu na fedha chafu. Hii inaweza kutoa kibali Hakimu wako kubeba-nje kutokana na bidii katika shirika lolote kupambana na ufisadi.

Matokeo ya Uchunguzi wa Solicitor ya

Uchunguzi Hakimu wako itaonyesha hali ya ardhi na encumbrances yoyote au matatizo ya uwezo zinazohusiana nayo.
  • Mfano cheo search itaonyesha Mmiliki kamili(s) nchi;
  • Kama sambamba mali maelezo na maelezo yaliyotolewa na muuzaji;
  • Kama saini na mipaka katika chombo ni sambamba na wale wa katika hati yanayotumika;
  • Kama kuna mapumziko yoyote katika mlolongo wa ugavi wa mali;
  • Kama sehemu yoyote ya ardhi imekuwa kuuzwa kwa a 3rd chama;
  • Kama nchi ni katika mgogoro;
  • Kama nchi ilinunuliwa na serikali kwa ajili ya maslahi ya umma kuu;
  • Kama kuna kisheria au kimila vikwazo vilivyowekwa na wamiliki wa ardhi kabla,
  • Kama kuna matatizo na adjoining wamiliki au wamiliki kabla;
  • Kama maboresho yako iliyopangwa au maendeleo itakuwa kukiuka uliokuwepo vizuizi ahadi kutoza kwenye eneo ambapo nchi iko na mamlaka ya kupanga mji kama vile UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Kama caveat umewekwa kwenye mali;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Kama nchi ni suala la madai mahakamani;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; na kadhalika.
Hakimu wako kutoa ushauri wa kisheria kwa maandishi kushauri wewe yoyote ya masuala yanayoathiri nchi na kama ni lazima kuendelea na karibu shughuli.

Funga Transaction

kufunga ni tukio kubwa la manunuzi ya ardhi. Ambapo wakili wako ni kuridhika na hali ya ardhi, Hati ya Kazi au Hati ya kufikisha na nyaraka nyingine za kufunga itaandaliwa na wakili wako na vetted na muuzaji au wakili wake. makubaliano itakuwa ipasavyo alielezea kwa vyama vyote kwa Hakimu(s). chombo tendo itakuwa saini na wewe, muuzaji na mashahidi kutoka pande zote mbili. Any uwiano bora wa bei ya kununua italipwa na wewe. Cheo katika nchi watatafuta kutoka kwa muuzaji na wewe. Muuzaji atakuwa mkono juu na wewe awali jina hati (na funguo – iwapo malipo inahusisha ujenzi). You kumiliki nchi. Pale kuwepo wapangaji kwenye mali, wapangaji itakuwa iliyotolewa taarifa kuanzisha wewe kama mwenye nyumba mpya ya mali.

Boresha Land Transaction

ridhaa ya Gavana yanayotoa uhalali kwa kitendo chochote cha kutengwa katika nchi kwa mujibu wa Sheria ya Matumizi ya Ardhi. Ni lazima kwamba kupata ridhaa ya gavana wa jimbo ambapo nchi iko, kulipa kodi sahihi (ushuru wa stempu) juu ya chombo na kusajili au faili chombo katika nchi hali Usajili (na katika Tume Corporate Affairs – ulipo kampuni). Kushindwa kusajili chombo ardhi inaelezea kuwa haikubaliki katika ushahidi katika Mahakama ya kuendelea.

pIA SOMA: Jinsi ya kukamilisha kichwa vyombo katika nchi katika Nigeria: mchakato wa usajili wa ardhi na utaratibu

Indispensability ya Solicitor katika Land shughuli

By sehemu 22 ya Kisheria Wataalamu Sheria, ni kosa linalostahili adhabu kwa kifungo cha hadi 2 Miaka ya mtu yoyote isipokuwa daktari Sheria kutengeneza chombo chochote kuhusiana na mali isiyohamishika, au kuhusiana na ruzuku ya probate au kupata barua ya utawala juu ya mali marehemu mtu. Kwa hiyo ni lazima kurejesha huduma ya Hakimu kabla ya kununua ardhi katika Nigeria, kuuza au kutupa maslahi yoyote katika nchi. Hii kizuizi kisheria ni mara nyingi thamani yake katika muda mrefu kama inasaidia pande zote mbili kuepuka matatizo ya kawaida yanayohusiana na shughuli ardhi.

 

NEXT STEPS?

Kwa sababu ya matatizo ya kawaida na matatizo makubwa utaratibu kushiriki katika ardhi na mali shughuli, taarifa zinazotolewa humu ni kwa madhumuni ya jumla ya habari tu na hakiwezi kufikiriwa badala ya mwongozo wa kisheria. Kabla ya kununua ardhi katika Nigeria, inashauriwa kwamba kutafuta sahihi kitaalamu na kisheria ya uongozi wa wakili wa mali isiyohamishika.

 

Lex Artifex LLP ya Sheria kuhusu makampuni na Biashara Group Ushauri

 

Kabla Kununua Ardhi nchini Nigeria