Kufukuza wapangaji
JINSI YA KUPATA RAHISI ZA TENANI: TABIA ZA KIJAMII HABARI
Huu ni mwongozo wa jinsi ya kujikwamua wapangaji kutoka kwa majengo yako, kutekeleza haki yako ya kisheria kama mmiliki wa nyumba na kuchukua milki halali ya majengo yako.
pIA SOMA: Nini cha kufanya kama mwenye nyumba yako inataka kukuondoa kwenye ghorofa ya kukodisha
Nini unapaswa Kumbuka
Ni muhimu kutambua kuwa uhusiano uliyonayo na mpangaji wako ni wa kimkataba au kisheria kwa asili. Kwa hivyo, hata kama mpangaji atashikilia mali yako baada ya kukodisha kumalizika au baada ya kumalizika, bado lazima uchukue hatua halali za kupata milki yako isiyo na kazi na lazima uchukue sheria mikononi mwako mwenyewe au kutumia hatua za mahakama za ziada kwa kukomesha kwa nguvu ya mpangaji..
Action unapaswa kuchukua
Ikiwa jaribio lako la kupata tena mali yako kutoka kwa mpangaji baada ya uamuzi wa makubaliano ya upangaji hajatoa matokeo yoyote yenye maana; hatua ujasiri wa kuchukua ni kushauriana wakili. Usijaribu kujisaidia au kutumia polisi dhidi ya mpangaji – kama korti inavyozunguka kwa hatua za ziada za mahakama katika kupora milki ya majengo.
READ: Utaratibu wa utekelezaji wa haki za msingi za binadamu nchini Nigeria)
Sheria ya upangaji imekwama kwa faida ya mpangaji. Kukosa mpangaji kutoka mali yako ni kosa la umma na sio kosa la jinai. Ikiwa utaamua kujisaidia au hatua yoyote ya ziada ya mahakama ya kumfukuza mpangaji, unaweza kuwa na hatia ya kosa la jinai na mpangaji wako anaweza kushtaki kwa vitendo kwa kosa la jinai, uvunjaji wa mkataba, na kudai malipo ya uharibifu wa pesa dhidi yako, ambayo inaweza kuzidi kiasi cha kodi na faida za mesne ambazo unaweza kuwa na haki ya. Inashauriwa sana kutafuta msaada wa kisheria kutoka kwa wakili. Katika mahojiano na wakili wako, unahitaji ushahidi wa sasa kuwa ni pamoja na kodi risiti, ankara, mikataba ya maandishi, barua, barua pepe, na kadhalika.
Kile Wakili Wako Atafanya
-
Baada ya kushauriana na tathmini ya madai yako, wakili wako atapata barua ya mamlaka kutoka kwako kutenda kama Wakili wako na kuendelea dhidi ya mpangaji.
-
Wakili wako atatoa na atatoa arifu zifuatazo za kisheria juu ya mpangaji:
-
Taarifa kwa kuacha (iliyotolewa ambapo umiliki haujaisha)
-
Ilani ya Nia Mmiliki kuomba kwa Mahakama ya kuokoa milki (inajulikana pia kama "Ilani ya Siku 7 '- iliyotolewa ambapo upangaji ulikomeshwa vyema).
Kuendeleza Upyaji wa Umiliki
Baada ya kumalizika kwa muda uliosemwa katika Ilani ya Mmiliki ya kushughulikia kuomba Mahakamani kupata tena milki hiyo, ikiwa mpangaji / mkaazi anapuuza au anakataa kutoa milki, wakili wako anaweza kuomba kwa korti inayofaa (kulingana na kiasi cha kodi inayohusika) kwa utoaji wa maandishi au kuingiza maandishi dhidi ya mpangaji / mwenyeji.
Viwango vya Kupona Uchumi
Sababu za kupatikana tena kwa milki ya mali ya kukodisha na kufukuzwa kwa mpangaji inaweza kuwa mpangaji / mwenye nyumba yuko nyuma ya kodi; ikiwa ni usumbufu; kufanya shughuli haramu ya mali iliyokodishwa; alikiuka muda au hali katika makubaliano ya kukodisha; umakini kuharibiwa mali ya kukodisha; ameingiza majengo yaliyoharibiwa a 3rd chama; au kwamba wewe au mtu wa familia yako unataka kutumia kibinafsi jengo hilo; au unataka kukarabati majengo.
pIA SOMA: Mwenye nyumba-mpangaji Maulizo
Hukumu ya Mahakama
Mahali ambapo korti inapata sifa ya madai yako, korti itaamua kuhukumu kwa niaba yako na inaweza kutoa amri zifuatazo:
-
Agizo la milki ya haraka;
-
Agizo la utoaji wa milki ndani ya wakati uliowekwa maalum;
-
Agizo la malipo ya malimbikizo ya kodi;
-
Agizo la malipo ya faida ya mesne.
READ: Hatua za kufuata ili kupata pesa kutoka kwa mdaiwa
NEXT STEPS?
Lazima ieleweke kwamba nakala hii ya kumfukuza wapangaji ni kwa madhumuni ya habari ya jumla tu na sio mbadala kwa mwongozo wa kisheria. Ikiwa kwa sasa una ugomvi na wenyeji wa majengo yako, au wasiwasi juu ya haki yako ya kisheria kama mmiliki wa ardhi, au unataka kuwafukuza wapangaji mkaidi ambao wanashikilia mali yako; unapaswa kutafuta ushauri sahihi wa kisheria na msaada kutoka kwa mtaalamu wa sheria. Kitendo cha kufukuzwa kwa wapangaji na uporaji wa milki ni ya kiufundi kwa maumbile na ugumu wa kiutaratibu uliowekwa dhidi ya mwenye nyumba.
Lex Artifex, LLP.
Kufukuza wapangaji