Mwenye nyumba-mpangaji
WENYE NYUMBA mpangaji Mara nyingi kuulizwa maswali
Ifuatayo ni mpangaji-mpangaji maswali yanayoulizwa mara kwa mara juu ya mali ya kukodisha.
Nani anawajibika kwa kufanya ukarabati kwenye mali ya kukodisha?
Mwenye nyumba atahukumiwa tu kwa ajili ya ukarabati wa miundo na nje ya mali ya kukodisha, ni wajibu kwa ajili ya matengenezo ya ndani na madogo wears na machozi ukarabati. Kama kubeba-nje ukarabati wa miundo na nje ya mali kwa idhini ya mwenye nyumba kwa maandishi, utakuwa na haki ya kupokea fidia kutoka mwenye nyumba kwa kiasi expended katika matengenezo hayo.
Unaweza mwenye nyumba ongezeko kodi?
Baadhi ya majimbo na Kodi Control Sheria katika nafasi, lakini masharti ya sheria kama hizo dhidi ya ongezeko holela la kodi ya mali na wamiliki wa nyumba ni kawaida haitekelezwi katika mahakama.
Nini tiba ya kisheria kutosha ambapo mwenye nyumba Kukusanya kukodisha lakini hawawezi kutoa up milki ya mali ya kukodisha kwangu?
Moja ya majukumu ya mwenye nyumba ni kuhakikisha kwamba mali ni tayari kwa ajili ya milki na mpangaji katika tarehe walikubaliana. Kama mali haiko tayari, unaweza kukataa makubaliano na kuandika mwenye nyumba kwa refund ya kodi. Kama mwenye nyumba anakataa kurudi kodi, kupata mwanasheria kufanya yafuatayo:
-
Kujiingiza mwenye nyumba na kuokoa fedha kulipwa kama kodi
-
File madai ya uharibifu dhidi ya mwenye nyumba kwa ajili ya uvunjaji
-
Kuomba mahakama kwa ajili ya utendaji maalum, kama bado ni nia ya mali ya kukodisha
-
File madai ya uharibifu maalum ambayo yanatokea kutokana na uvunjaji mwenye nyumba ya mkataba. Ungependa kuwa na kuthibitisha kwamba mwenye nyumba wangeweza sababu inajulikana kwamba ungependa kuteseka uharibifu kwa si kufanya mali inapatikana.
Kama kuna kipengele cha uhalifu katika hatua mwenye nyumba, Mwanasheria wako anaweza kulalamikia la usalama kuhusu madai ya ada mapema udanganyifu na uvunjaji wa uaminifu jinai yaliyofanywa na mwenye nyumba. katika Amerika, Mwanasheria wako anaweza kuanzisha moja kwa moja malalamiko ya jinai dhidi ya mwenye nyumba bila ya haja ya fiat kutoka Mwanasheria Mkuu.
Anaweza mwenye nyumba kuingia mali yangu kukodisha katika mapenzi?
Mwenye nyumba anaweza kuingia mali ambapo kuna dharura au ambapo imekuwa kutelekezwa na wewe. Mwenye nyumba pia kuingia mali baada ya kutumikia taarifa ya kuingia wakati anataka kukagua mali, kubeba nje ukarabati, au kuonyesha mali kwa mnunuzi uwezo.
Naweza malazi ya wageni ya mali ya kukodisha?
Ndiyo, wageni wako wanaweza kutembelea mali ya kukodisha. Hata hivyo, ambapo kukodisha ina kifungu ambacho mipaka jinsi wageni kwa muda mrefu inaweza kushughulikiwa kwenye mali, mwenye nyumba inaweza kuwalazimisha mgeni(s) kuondoka mali.
ni wajibu wangu wa msingi kama nini mpangaji?
Kwa kuingia mkataba wa upangaji, unakubaliana na kuzingatia kueleza na an alisema masharti yote ya kukodisha, ikiwa ni pamoja na kulipa kodi kama na wakati kutokana, kulipa bili shirika bila kuchelewa, ripoti uharibifu wowote kwenye mali mwenye nyumba, kudumisha usafi wa majengo, na kadhalika.
Je mwenye nyumba au mpangaji kubadili mkataba wa upangaji katika mapenzi?
Upangaji / kukodisha makubaliano haiwezi kubadilishwa ila kwa makubaliano ya mshirika mwingine. Kodi, hata hivyo, unaweza kuongezwa kwa mwenye nyumba mara kwa mara.
Nani kati ya mwenye nyumba mpangaji anaweza kumfukuza subtenant?
Mwenye nyumba lina mamlaka ya kumfukuza subtenant. Hata hivyo, ambapo kuchukua nafasi ya mwenye nyumba, unaweza pia kuwa na uwezo wa kumfukuza subtenant kama ulikuwa wa moja kwa moja ya kukodisha makubaliano na subtenant au zilizokusanywa kodi kutoka subtenant.
Nini hufanyika wakati mrefu yangu ya kukodisha muda wake?
Mwenye nyumba anaweza kusitisha kukodisha katika kumalizika muda wa muda wa kukodisha. Hiyo ina maana mwenye nyumba yako ni wajibu wowote upya mkataba yako au itawawezesha kukaa katika mali. Ambapo kulikuwa na fursa ya kufanya upya kifungu katika mkataba kukodisha, mwenye nyumba yako lazima kukupa taarifa za kutosha kwamba kukodisha yako si upya. Wakati mrefu yako ya kwanza ya kukodisha anakuja na mwisho, wewe ni inatarajiwa kusonga nje ya mali na kutoa up milki ya mwenye nyumba kama hakuna makubaliano ya maandishi kwa upya mkataba na muda mwingine.
Unaweza kujadili na kusaini mkataba mpya na mwenye nyumba. Pale mwenye nyumba inaendelea kukubali kodi kutoka kwenu baada ya mwisho wa muhula wa kwanza, wewe kuwa mpangaji wa mara kwa mara wa mwenye nyumba na utendaji kazi wa sheria.
mwenye nyumba hakunipa kufukuzwa ilani ya kutosha, huyu halali?
Kama mwenye nyumba hajakupa kutosha kufukuzwa taarifa kwa kusitisha upangaji wa mara kwa mara, ilani bado ina athari. Mara nyingine, mahakama inaweza construe tarehe ya kumalizika muda wa kuanza kuhesabu kuanzia tarehe ulikuwa kutumikia kwa taarifa.
Kumbuka kuwa muda uliopangwa kwa matangazo halali kufukuzwa inaweza kubuniwa kwa makubaliano ulikuwa na mwenye nyumba yako. Kama hakuna makubaliano lilifanywa, muda uliopangwa itajulikana kwa utendaji kazi wa sheria kwa kuzingatia muda wa upangaji wako na hali yako ya malipo ya kodi kama ifuatavyo:
Kama upangaji wako ni kila wiki, una haki ya 7 Taarifa ya siku 'kwa kuacha
-
Upangaji katika mapenzi - 7 notisi ya siku '
-
Kila mwezi upangaji - 1-mwezi taarifa
-
Robo mwaka upangaji - 3 ilani ya miezi '
-
Nusu kila mwaka ya upangaji - 3 ilani ya miezi '
-
Kila mwaka wa upangaji - 6 ilani ya miezi 'kuacha.
mwenye nyumba aliwahi kunipa halali kuacha na kufukuzwa matangazo, nifanye nini?
Unaweza kutenda kulingana na ilani kufukuzwa na pakiti kutopokea majengo. Unaweza pia kufanya kitu chochote na kuendelea kuishi katika majengo ya. Kama kuchagua chaguo la mwisho, mwenye nyumba wako watakuwa na kuwasilisha hatua dhidi yako kwa ahueni ya majengo.
Nini ulinzi mimi na kama mwenye nyumba faili kufukuzwa kuendelea juu yangu?
Wapi wewe ni wanakabiliwa na mahakama ya kuendelea filed dhidi yenu na mwenye nyumba kwa kurejea kwa milki ya mali ya kukodisha, unaweza kuwa na ulinzi kwamba mwenye nyumba hana ikifuatiwa kutokana utaratibu kwa kufukuzwa halali; au kwamba kuwepo kodi kwa sababu mwenye nyumba alishindwa kufanya muhimu ukarabati wa miundo ya mali baada ya madai ya mara kwa mara; au kwamba si fidia kwa maboresho wako majengo demised; au kwamba upangaji wako bado ni Mwana Adamu. Unaweza kuwa haki ya uharibifu kwa sababu ya kosa kama alipata haramu damu kwa nguvu na mwenye nyumba.
pIA SOMA: Nini cha kufanya kama mwenye nyumba yako inataka kukuondoa kwenye ghorofa ya kukodisha
Naweza kuongeza kodi?
Ndiyo, lakini unapaswa kujadili na mpangaji au kumpa mpangaji taarifa za kutosha kabla ya utekelezaji wa kuongezeka katika kodi.
Je mpangaji kukataa mimi kuingia kwenye mali?
Kama una zinazotolewa taarifa za kutosha kwa mpangaji, mpangaji hawezi kuzuia kuingia yako lakini inaweza kupendekeza tarehe tofauti na muda kwa ajili ya kuingia.
Je, mimi kulazimisha toa mpangaji kutoka mali yangu?
Hapana, huwezi. Lazima utoe mpangaji na kuandikwa matangazo kufukuzwa. Ambapo mpangaji bado kwenye mali baada ya kumalizika muda wa matangazo kufukuzwa, lazima kuanza rasmi kufukuzwa kuendelea kumuondoa huyo na Amri ya Mahakama. frowns mahakama katika kujisaidia au hatua wanaojichukulia sheria zilizochukuliwa na mwenye nyumba kwa kumfukuza mpangaji kutoka mali. Ambapo kuamua kujisaidia au kutumia polisi dhidi mpangaji, mpangaji anaweza kutegemea hali, kujiingiza madai dhidi yako na uharibifu, wrongful kufukuzwa na kosa.
Nifanye nini kama mpangaji haina kuhama mali ya kukodisha baada ya kutumikia kwa matangazo kufukuzwa?
On kumalizika muda wa wakati ilivyoelezwa katika Ilani ya Nia Mmiliki kuomba kwa Mahakama ya kuokoa milki ya mali (pia inajulikana kama "siku 7 'Ilani"), kama mpangaji anakataa au anakataa kutoa milki, unapaswa kupata mwanasheria kuomba mahakama sahihi kwa kupata nyuma milki ya mali. Mtoaji wa dhamana wa korti tu ndiye anaye nguvu ya kuondoa mali za mpangaji na mali za mpangaji. Sheria hairuhusu kuondoa mpangaji mwenyewe.
pIA SOMA: Jinsi ya kuepuka ya wapangaji: Kumfukuza wapangaji haraka
Juu ya nini misingi naweza kusitisha mkataba wa upangaji na kumfukuza mpangaji kutoka kwenye mali?
Unaweza kusitisha mkataba wa upangaji na kuanza kufukuzwa kuendelea dhidi mpangaji chini ya mkataba wa upangaji ambapo yeye ni kama madeni ya kodi; anajifanya usumbufu; kufanya shughuli haramu katika kukodisha mali; imekiuka mrefu au hali katika mkataba kukodisha; ina umakini kuharibiwa mali ya kukodisha; ina sublet majengo demised kinyume chama 3 na makubaliano; ni kuingilia na haki zako kama mwenye nyumba au haki za wapangaji wengine; au wewe au familia yako inataka binafsi kutumia majengo; au unataka carryout ukarabati wa miundo ya majengo.
Lex Artifex, LLP.
Mwenye nyumba-mpangaji