ก่อนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรีย
ก่อนที่จะซื้อที่ดินในไนจีเรีย – สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน – รายการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน
บางครั้งการทำธุรกรรมที่ดินยกประเด็นและปัญหาไม่ได้อยู่ในรายการอื่น ๆ. นี่เป็นเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีการป้องกันความสนใจของคุณเป็นผู้ซื้อก่อนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรียหรือจะปล่อยให้ไปเงินของคุณในการทำธุรกรรมที่ดินเป็น. "ที่ดิน", "อาคาร", “อสังหาริมทรัพย์”, “อสังหาริมทรัพย์” และ“ทรัพย์สิน” จะใช้สลับกันในบทความนี้.
Have A เบื้องต้นหมั้นกับผู้ขาย
ก่อนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรียประชุมเบื้องต้นของคุณกับเจ้าของที่ดิน (ผู้ขาย) จะช่วยให้คุณสอบถามลงไปในธรรมชาติของชื่อของผู้จำหน่ายเพื่อแผ่นดิน (นั่นคือ. ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่เป็นมรดก, ซื้อ, มีพรสวรรค์, ยอมรับ, จำนอง, เช่า, หรือได้มาโดยผู้ขายโดยอาศัยอำนาจตามความครอบครองยาว). คุณจะต้องดำเนินการตรวจสอบทางกายภาพที่เว็บไซต์ของแผ่นดินหรือการสร้างภาระผูกพันที่จะเปิดเผย, ความสะดวก, ข้อสัญญาหรือประกาศที่สร้างสรรค์. ในช่วงเริ่มต้นนี้, คุณสามารถบรรลุข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการกับผู้ขายในราคาที่ซื้อยุติธรรมของอาคารหรือที่ดินและในโหมดของการชำระเงิน.
ปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์จริง
ในกรณีที่มีข้อตกลงทางการถึง, คุณจะต้องมีส่วนร่วมในทันทีบริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดค่าใช้จ่ายและปัญหาในอนาคตซึ่งเป็นเรื่องธรรมดากับการทำธุรกรรมที่ดินและสามารถวางความสนใจของคุณในดินแดนที่อันตราย.
สิ่งที่คุณจะทำกฎหมาย
การทำธุรกรรมที่ดินจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างกว้างขวาง. ต้องการเปิดใช้งานทนายความของคุณตรวจสอบชื่อของผู้ขายในนามของคุณ, เขาหรือทนายความของผู้ขายจะวาดขึ้นสัญญาซื้อขายข้อตกลงสำหรับคุณและผู้ขายในการเข้าสู่ระบบ, แล้วคุณทำการฝากเงินของราคาซื้อของแผ่นดิน – รอผลสำเร็จของการสืบสวนของชื่อของผู้ขายโดยทนายของคุณ. ไม่มีสัญญาการขายข้อตกลง, ผู้ขายมีภาระที่จะต้องพิสูจน์ให้เห็นว่าเขามีเรื่องที่ดีในแผ่นดิน. โดยภาระหน้าที่นี้, ผู้ขายที่ถูกผูกไว้ที่จะนำส่งเอกสารและหลักฐานที่ชื่อของเขารากของชื่อในที่ดินและติดตามห่วงโซ่ทิวของการทำธุรกรรมให้กับตัวเอง.
ทนายความเนื่องจากความขยันหมั่นเพียร
ทนายความของคุณจะดำเนินการต่อไปเพื่อดำเนินการค้นหาและตรวจสอบตามเอกสารชื่อที่นำเสนอโดยผู้ขาย. เอกสาร – ขึ้นอยู่กับลักษณะของชื่อของผู้ขายอาจรวมถึงโฉนดพาหนะ; โฉนดที่ดินของสินเชื่อที่อยู่อาศัยกฎหมาย; โฉนดยอมแพ้; โฉนดที่ดินของที่ระลึก; ยินยอม; รับรองอัตราการเข้าพัก; โฉนดที่ดินของการกำหนด; สัญญาเช่า; ใบมอบฉันทะ; ประกาศของความน่าเชื่อถือ; แผนสำรวจ; ได้รับการรับรอง True สำเนาคำพิพากษาศาล; vesting สั่งซื้อ; ฯลฯ.
ค้นหาสืบสวนและชื่ออาจจะดำเนินการที่ สถานที, ที่ดิน Registry, ภาคทัณฑ์ Registry, ศาล, คณะกรรมาธิการกิจการองค์กร (CAC), ผู้มีอำนาจในการวางแผนเมืองเช่น FCDA, LASPPPA, Ucrcda, คณะกรรมาธิการเศรษฐกิจและอาชญากรรมทางการเงิน (EFCC), อิสระและคณะกรรมการวิธีปฏิบัติที่เสียหาย (ICPC), ฯลฯ. อสังหาริมทรัพย์อาจจะดำเนินการต่อไปของการก่ออาชญากรรมหรือเรื่องของการตรวจสอบสำหรับการฉ้อโกงและฟอกเงิน. นี้อาจรับประกันทนายความของคุณเพื่อดำเนินการออกเนื่องจากความขยันที่หน่วยงานต่อต้านการรับสินบนใด ๆ.
ผลการสอบสวนคดีทนายความของ
สอบสวนทนายความของคุณจะแสดงสถานะของที่ดินและภาระผูกพันใด ๆ หรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับมัน.
-
ค้นหาชื่อทั่วไปจะเปิดเผยเจ้าของที่แท้จริง(s) ที่ดิน;
-
ไม่ว่าจะสอดคล้องกับคำอธิบายทรัพย์สินที่มีคำอธิบายที่ได้รับจากผู้ขาย;
-
ไม่ว่าจะเป็นลายเซ็นและขอบเขตในตราสารที่มีความสอดคล้องกับคนที่อยู่ในเอกสารใจลอย;
-
ไม่ว่าจะมีการแบ่งใด ๆ ในห่วงโซ่ของความรับผิดชอบของทรัพย์สิน;
-
ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของดินแดนใด ๆ ที่ได้รับการขายให้กับ 3ถ พรรค;
-
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่อยู่ในข้อพิพาท;
-
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่ถูกซื้อกิจการโดยรัฐบาลเพื่อเอาชนะความสนใจของประชาชน;
-
ไม่ว่าจะมีข้อ จำกัด ทางกฎหมายหรือจารีตประเพณีที่กำหนดโดยเจ้าของก่อนของแผ่นดิน,
-
ไม่ว่าจะมีปัญหากับเจ้าของที่อยู่ติดกันหรือเจ้าของก่อน;
-
ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงการวางแผนของคุณหรือการพัฒนาจะถือเป็นการละเมิดข้อสัญญาที่ยังหลงเหลืออยู่ในกำหนดพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่โดยผู้มีอำนาจในการวางแผนเมืองเช่น UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
ไม่ว่าจะมีความสะดวกในแผ่นดิน,
-
ไม่ว่าจะเป็นข้อแม้ได้ถูกวางไว้ในสถานที่;
-
อสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการของอาชญากรรมและอยู่ภายใต้การสอบสวนโดยหน่วยงานรักษาความปลอดภัยหรือถูกยึดโดยรัฐบาล;
-
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่เป็นเรื่องของการดำเนินคดีในศาล;
-
ไม่ว่าคำพิพากษาของศาลที่ให้สิทธิ์ในชื่อผู้ขายนั้นถูกอุทธรณ์หรือแยกไว้หรือไม่; ฯลฯ.
ทนายความของคุณจะแสดงความเห็นทางกฎหมายในการเขียนให้คำปรึกษาคุณเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ ที่มีผลต่อแผ่นดินและไม่ว่าคุณควรดำเนินการเพื่อปิดการทำธุรกรรม.
ปิดการทำธุรกรรม
ปิดเป็นเหตุการณ์ที่สำคัญในการทำธุรกรรมที่ดิน. ในกรณีที่ทนายความของคุณจะพอใจกับสถานะของที่ดิน, โฉนดที่ดินของการกำหนดหรือโฉนดพาหนะและเอกสารปิดอื่น ๆ จะได้รับการจัดทำขึ้นโดยทนายความของคุณและตรวจสอบโดยผู้ผลิตหรือทนายความของเขา. ข้อตกลงดังกล่าวจะอธิบายให้เหมาะสมกับทุกฝ่ายโดยทนายความ(s). เครื่องมือที่ใช้ในการกระทำที่จะได้รับการลงนามโดยคุณ, ผู้ขายและพยานจากทั้งสองฝ่าย. ยอดเงินคงค้างของราคาซื้อจะได้รับเงินจากคุณ. กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะผ่านจากผู้ขายให้คุณ. ผู้ขายจะต้องส่งมอบให้กับคุณเอกสารชื่อเดิม (และกุญแจ – ถ้าการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอาคาร). คุณจะเข้าครอบครองที่ดิน. ในกรณีที่มีผู้เช่าอยู่ในสถานที่, ผู้เช่าจะต้องออกประกาศแนะนำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านใหม่ของทรัพย์สิน.
สมบูรณ์แบบการทำธุรกรรมที่ดิน
ได้รับความยินยอมของผู้ว่าราชการฟาโรห์ความถูกต้องในการกระทำของการโอนใด ๆ ในดินแดนภายใต้พระราชบัญญัติการใช้ที่ดิน. มันเป็นข้อบังคับที่คุณได้รับความยินยอมของผู้ปกครองของรัฐที่ที่ดินตั้งอยู่, จ่ายภาษีที่เหมาะสม (อากรแสตมป์) เครื่องดนตรีและลงทะเบียนหรือไฟล์เครื่องดนตรีที่รีจิสทรีดินแดนของรัฐ (และในคณะกรรมาธิการกิจการองค์กร – ที่คุณเป็น บริษัท ที่). ความล้มเหลวในการลงทะเบียนตราสารที่ดินวาทกรรมที่มันไม่สามารถจะยอมรับในหลักฐานที่จะดำเนินการต่อศาล.
ยังอ่าน: วิธีการที่สมบูรณ์แบบเครื่องมือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไนจีเรีย: ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินและขั้นตอน
ความสำคัญของกฎหมายในการทำธุรกรรมที่ดิน
ตามความในมาตรา 22 ของผู้ประกอบการทางกฎหมายพระราชบัญญัติ, มันเป็นความผิดที่มีโทษด้วยการจำคุกถึง 2 ปีที่ผ่านมาสำหรับคนอื่นที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการทางกฎหมายใด ๆ เพื่อเตรียมความพร้อมเครื่องมือที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, หรือเกี่ยวข้องกับการให้ภาคทัณฑ์หรือจะได้รับจดหมายของการบริหารมากกว่าทรัพย์ของผู้เสียชีวิต. ดังนั้นจึงเป็นภาคบังคับที่จะรักษาบริการของทนายความก่อนซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรีย, การขายหรือการกำจัดสนใจใด ๆ ในที่ดิน. นี้ข้อ จำกัด ทางกฎหมายมักจะคุ้มค่าในระยะยาวที่จะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายหลีกเลี่ยงปัญหาทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดิน.
ขั้นตอนถัดไป?
เพราะปัญหาที่พบบ่อยและความซับซ้อนในการดำเนินการที่เกี่ยวข้องในที่ดินและทรัพย์สินการทำธุรกรรม, ข้อมูลที่ให้ไว้ในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและจะต้องไม่ถูกตีความว่าเป็นตัวแทนสำหรับคำแนะนำทางกฎหมาย. ก่อนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรีย, ก็ขอแนะนำว่าคุณขอคำแนะนำอย่างมืออาชีพและกฎหมายที่เหมาะสมจากทนายความอสังหาริมทรัพย์.
กลุ่มที่ปรึกษากฎหมายขององค์กรและพาณิชย์ไฟแนนเชี่ Artifex LLP ของ
ก่อนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไนจีเรีย