เจ้าของบ้านเช่าคำถามที่พบบ่อย

เจ้าของบ้านเช่า

เจ้าของบ้านเช่าคำถามที่ถามบ่อย

ต่อไปนี้เป็นเจ้าของบ้านเช่าคำถามมากกว่าการเช่าสถานที่ให้บริการที่ถามบ่อย.

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมในการเช่าสถานที่ให้บริการ?

เจ้าของบ้านเป็นเพียงความรับผิดต่อการซ่อมแซมโครงสร้างและภายนอกของสถานที่ให้บริการเช่า, คุณมีความรับผิดชอบในการซ่อมแซมภายในและรองลงมาสวมและน้ำตาซ่อมแซม. หากคุณดำเนินการออกซ่อมแซมโครงสร้างและภายนอกสถานที่ให้บริการด้วยความยินยอมของเจ้าของบ้านในการเขียน, คุณจะได้รับสิทธิที่จะได้รับการชดเชยจากเจ้าของบ้านสำหรับจำนวนเงินที่ใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าว.

สามารถ เจ้าของบ้าน ขึ้นค่าเช่า?

บางรัฐมีกฎหมายควบคุมการเช่าในสถานที่, แต่บทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวกับการเพิ่มขึ้นโดยพลการของค่าเช่าทรัพย์สินโดยเจ้าของบ้านมักจะไม่บังคับใช้ในศาล.

สิ่งที่เยียวยาทางกฎหมายที่มีอยู่ที่เก็บรวบรวมเจ้าของบ้านเช่า แต่ไม่สามารถมอบความครอบครองของเช่าคุณสมบัติให้ฉัน?

หนึ่งในภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้พร้อมสำหรับการมีไว้ในครอบครองโดยผู้เช่าในวันที่ตกลงกันไว้. ถ้าคุณสมบัติไม่พร้อม, คุณสามารถปฏิเสธข้อตกลงและเขียนเจ้าของบ้านสำหรับการคืนเงินของเช่า. ถ้าเจ้าของบ้านไม่ยอมที่จะกลับมาให้เช่า, ได้รับทนายความที่จะทำต่อไปได้:

• ติดตามเจ้าของบ้านและกู้คืนเงินที่จ่ายเป็นค่าเช่า

• ยื่นข้อเรียกร้องค่าเสียหายกับเจ้าของบ้านสำหรับการละเมิด

• นำไปใช้กับศาลสำหรับการทำงานที่เฉพาะเจาะจง, หากคุณสนใจที่ยังคงอยู่ในการเช่าสถานที่ให้บริการ

• ยื่นข้อเรียกร้องค่าเสียหายพิเศษที่เกิดขึ้นเป็นผลมาจากการละเมิดของเจ้าของบ้านของสัญญา. คุณจะต้องพิสูจน์ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านจะได้รู้จักกันพอสมควรว่าคุณจะประสบความเสียหายสำหรับการไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินที่มีอยู่.

หากมีองค์ประกอบของความผิดทางอาญาในการกระทำของเจ้าของบ้าน, ทนายความของคุณอาจยื่นคำร้องต่อหน่วยงานรักษาความปลอดภัยเกี่ยวกับการทุจริตค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่ถูกกล่าวหาและการละเมิดทางอาญาของความไว้วางใจที่ได้กระทำโดยเจ้าของบ้าน. ในภาคเหนือ, ทนายความของคุณสามารถจัดตั้งร้องเรียนทางอาญาโดยตรงกับเจ้าของบ้านโดยไม่จำเป็นต้อง fiat จากอัยการสูงสุดได้.

Can เจ้าของใส่ฉันเช่าคุณสมบัติที่จะ?

เจ้าของบ้านสามารถเข้าสู่สถานที่ให้บริการที่มีเหตุฉุกเฉินหรือที่จะได้รับการยกเลิกโดยคุณ. เจ้าของบ้านยังสามารถป้อนทรัพย์สินหลังจากที่ทำหน้าที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าของรายการกับคุณเมื่อเขาต้องการที่จะตรวจสอบทรัพย์สิน, ดำเนินการออกซ่อมแซม, หรือเพื่อแสดงคุณสมบัติที่จะเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพ.

ฉันสามารถรองรับผู้เข้าพักในสถานที่ให้บริการเช่า?

ใช่, แขกของคุณสามารถเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการเช่า. อย่างไรก็ตาม, ที่เช่ามีอยู่ประโยคหนึ่งว่าข้อ จำกัด ว่าผู้เข้าพักยาวสามารถอาศัยในสถานที่, เจ้าของบ้านสามารถบังคับให้ผู้เข้าพัก(s) ที่จะออกจากสถานที่ให้บริการ.

สิ่งที่เป็นหน้าที่พื้นฐานของฉันเป็น ผู้เช่า?

โดยการลงนามในสัญญาเช่า, คุณยอมรับที่จะปฏิบัติตามทุกด่วนและโดยนัยแง่ของสัญญาเช่า, รวมทั้งจะจ่ายค่าเช่าเป็นและเมื่อครบกำหนด, ค่าสาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายโดยไม่ชักช้า, รายงานความเสียหายใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินให้กับเจ้าของบ้าน, รักษาความสะอาดของสถานที่, ฯลฯ.

สามารถเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเปลี่ยนสัญญาเช่าที่จะ?

สัญญาเช่า / เซ้งไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ยกเว้นข้อตกลงของพรรคอื่น ๆ. ให้เช่า, อย่างไรก็ตาม, สามารถเพิ่มขึ้นโดยเจ้าของบ้านเป็นระยะ ๆ.

ระหว่างที่เจ้าของบ้านเช่าสามารถขับไล่ผู้เช่าช่วง?

เจ้าของบ้านมีอำนาจในการขับไล่ผู้เช่าช่วง. อย่างไรก็ตาม, ที่คุณสมมติบทบาทของเจ้าของบ้าน, คุณยังอาจจะสามารถขับไล่ผู้เช่าช่วงถ้าคุณมีสัญญาเช่าโดยตรงกับผู้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่เก็บจากผู้เช่าช่วง.

เกิดอะไรขึ้นเมื่อระยะของฉันของสัญญาเช่าหมดอายุ?

เจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าที่หมดอายุของระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น. นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านของคุณอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณช่วยให้คุณสามารถที่จะอยู่ในสถานที่. ที่มีตัวเลือกที่จะต่ออายุประโยคหนึ่งในสัญญาเช่าที่, เจ้าของบ้านของคุณควรให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพียงพอว่าสัญญาเช่าของคุณจะไม่ได้รับการต่ออายุ. เมื่อระยะแรกของการเช่ามาถึงจุดสิ้นสุด, คุณคาดว่าจะย้ายออกจากทรัพย์สินและมอบการครอบครองให้กับเจ้าของบ้านถ้าไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะต่ออายุสัญญาเช่าโดยอีกวาระหนึ่ง.

คุณสามารถเจรจาและลงนามในสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของบ้าน. ในกรณีที่เจ้าของบ้านยังคงที่จะยอมรับค่าเช่าจากคุณหลังจากการสิ้นสุดของระยะแรก, คุณจะกลายเป็นผู้เช่าระยะของเจ้าของบ้านโดยการดำเนินการของกฎหมาย.

เจ้าของบ้าน ยังไม่ได้ให้ฉันไล่แจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอ, ถูกต้องนี้?

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้ให้คุณแจ้งให้ทราบล่วงหน้าขับไล่เพียงพอที่จะยุติการครอบครองเป็นระยะ ๆ, แจ้งให้ทราบล่วงหน้ายังคงมีผลบังคับใช้. บางครั้ง, ศาลอาจตีความหมดอายุในวันที่เริ่มต้นนับจากวันที่คุณกำลังเสิร์ฟพร้อมกับแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.

โปรดทราบว่าระยะเวลาดำเนินการประกาศขับไล่ที่ถูกต้องอาจถูกกำหนดตามข้อตกลงที่คุณมีกับเจ้าของบ้านของคุณ. หากไม่มีข้อตกลงที่ถูกสร้างขึ้น, ระยะเวลาที่จะถูกกำหนดโดยการดำเนินการของกฎหมายขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการครอบครองและโหมดการชำระเงินของค่าเช่าของคุณดังต่อไปนี้:

หากการครอบครองของคุณเป็นประจำทุกสัปดาห์, คุณมีสิทธิที่จะ 7 แจ้งให้ทราบวันที่จะเลิก

• ที่จะครอบครอง - 7 แจ้งให้ทราบล่วงหน้าวัน

• เช่ารายเดือน - แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 1 เดือน

• ครอบครองไตรมาส - 3 แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเดือน

• ครึ่งปีครอบครอง - 3 แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเดือน

• เช่ารายปี - 6 แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเดือนที่จะเลิก.

เจ้าของบ้าน ได้ทำหน้าที่ฉันด้วยที่ถูกต้องลาออกและประกาศขับไล่, ฉันควรทำอย่างไรดี?

คุณสามารถดำเนินการตามประกาศขับไล่และแพ็คออกจากสถานที่. นอกจากนี้คุณยังไม่สามารถทำอะไรและยังคงอาศัยอยู่ในสถานที่. หากคุณเลือกตัวเลือกหลัง, เจ้าของบ้านของคุณจะต้องยื่นดำเนินการกับคุณสำหรับการกู้คืนของสถานที่.

ป้องกันฉันจะทำอะไรได้ถ้าเจ้าของบ้านยื่นดำเนินการขับไล่กับฉัน?

ที่คุณจะต้องเผชิญกับการดำเนินการของศาลฟ้องคุณโดยเจ้าของบ้านสำหรับการกู้คืนของการครอบครองจากการให้เช่าทรัพย์สิน, คุณอาจจะมีการป้องกันที่เจ้าของบ้านยังไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนเนื่องจากเพื่อขับไล่ถูกต้องตามกฎหมาย; หรือว่าคุณปิดบังเช่าเพราะเจ้าของบ้านล้มเหลวที่จะทำการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นในสถานที่หลังจากเรียกร้องซ้ำแล้วซ้ำอีก; หรือว่าคุณยังไม่ได้รับการชดเชยสำหรับการปรับปรุงของคุณในสถานที่ demised; หรือว่าการครอบครองของคุณจะยังคงเหลืออยู่. คุณอาจจะมีสิทธิได้รับความเสียหายสำหรับการละเมิดถ้าคุณได้รับความเดือดร้อนออกมาไม่ชอบด้วยกฎหมายโดยเจ้าของบ้าน.

ยังอ่าน: จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านของคุณต้องการที่จะดีดคุณออกจากอพาร์ทเม้นให้เช่า

ฉันสามารถเพิ่มค่าเช่า?

ใช่, แต่คุณควรจะเจรจาต่อรองกับผู้เช่าหรือให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเพียงพอก่อนที่จะมีผลกระทบต่อผู้เช่าธุดงค์ในเช่า.

สามารถผู้เช่ารายการฉันขยะเข้าไปในสถานที่ให้บริการ?

ถ้าคุณได้ให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพียงพอที่จะเช่า, ผู้เช่าจะไม่สามารถป้องกันการเข้ามาของคุณ แต่อาจแนะนำวันที่แตกต่างกันและเวลาสำหรับรายการ.

ฉันสามารถเช่าดีดออกกวาดต้อนจากคุณสมบัติของฉัน?

ไม่, คุณไม่สามารถ. คุณจะต้องให้ผู้เช่าที่มีการประกาศขับไล่เขียน. ในกรณีที่ผู้เช่ายังคงอยู่ในสถานที่เมื่อพ้นกำหนดประกาศขับไล่ที่, คุณต้องเริ่มการดำเนินการขับไล่อย่างเป็นทางการที่จะนําเขาโดยคำสั่งของศาล. ขมวดคิ้วศาลที่ช่วยเหลือตนเองหรือการกระทำวิสามัญฆาตกรรมถ่ายโดยเจ้าของบ้านที่จะขับไล่ผู้เช่าจากสถานที่ให้บริการ. ที่คุณหันไปช่วยตัวเองหรือใช้ตำรวจกับผู้เช่า, ผู้เช่าสามารถขึ้นอยู่กับสถานการณ์, ไล่ตามการเรียกร้องกับคุณค่าเสียหาย, ขับไล่โดยมิชอบและการละเมิด.

สิ่งที่ฉันควรทำอย่างไรถ้า ผู้เช่า ไม่พ้นจากค่าเช่าสถานที่ให้บริการหลังจากที่ถูกเสิร์ฟพร้อมกับประกาศขับไล่?

เมื่อครบเวลาที่ระบุไว้ในประกาศเจตนาของเจ้าของที่จะนำไปใช้กับศาลที่จะกู้คืนความครอบครองของทรัพย์สิน (ยังเป็นที่รู้จักในฐานะ“7 วันหนังสือเชิญ”), หากละเลยหรือผู้เช่าปฏิเสธที่จะให้ขึ้นครอบครอง, คุณควรจะได้รับเป็นทนายความที่จะนำไปใช้กับศาลที่เหมาะสมที่จะได้รับกลับมาครอบครองทรัพย์สิน. เพียงผู้ช่วยนายอำเภอศาลมีอำนาจในการลบร่างกายผู้เช่าและทรัพย์สินของผู้เช่า. กฎหมายไม่ได้ช่วยให้คุณสามารถที่จะเอาตัวเองผู้เช่า.

ยังอ่าน: วิธีการกำจัดของผู้เช่า: ผู้เช่าขับไล่ได้อย่างรวดเร็ว

เกี่ยวกับสิ่งที่บริเวณที่ฉันสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่ ผู้เช่า จากสถานที่?

คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าและเริ่มขับไล่ดำเนินการกับเรื่องผู้เช่าสัญญาเช่าที่เขาอยู่ในงานที่ค้างของค่าเช่า; จะเป็นการสร้างความรำคาญ; การดำเนินกิจกรรมที่ผิดกฎหมายในการเช่าสถานที่ให้บริการ; ได้ละเมิดคำหรือเงื่อนไขในสัญญาเช่า; ได้รับความเสียหายอย่างจริงจังเช่าอสังหาริมทรัพย์; ได้ให้เช่าช่วงสถานที่ demised ไปทางตรงกันข้ามบุคคลที่ 3 ในข้อตกลงดังกล่าว; จะรบกวนสิทธิของคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือสิทธิของผู้เช่าอื่น ๆ; หรือคุณหรือสมาชิกในครอบครัวของคุณต้องการเองใช้สถานที่; หรือคุณต้องการที่จะ carryout ซ่อมแซมโครงสร้างในสถานที่.

ช่างไม้กฎหมาย, LLP.

เจ้าของบ้านเช่า