Ev sahibi-kiracı
Ev sahibi-kiracı SIK SORULAN SORULAR
Aşağıdakiler ev sahibi-kiracı sıkça kiralık mülk üzerinde sorulan sorular.
Kim kiralık mülk üzerinde onarım yapılması yükümlüdür?
Ev sahibi kira özelliğinin yapısal ve dış onarımlar için sadece yükümlüdür, Dahili onarımlar sorumludur ve minör gözyaşları onarım giyer ve. taşıdığın aşımı durumunda yapısal ve dış onarım mülkiyet yazılı ev sahibinin rızası alınmak, Böyle tamirat için sarf miktarı için ev sahibinden tazminat alma hakkına sahip olacaktır.
kutu kiraya veren artış kira?
Bazı eyaletler yerinde Kira Denetim Yasaları var, ancak ev sahipleri tarafından mülkiyet kira keyfi artış karşı böyle kanunların hükümleri genellikle mahkemede zorlanmaz.
Ev sahibi kirayı toplayan ama bana kiralık mülk bulundurma kadar teslim edemez nerede hangi yasal çareler mevcuttur?
Ev sahibinin yükümlülükleri biri mülkiyet kararlaştırılan tarihte kiracı tarafından sahip hazır olmasını sağlamaktır. mülkiyet hazır değilse, Eğer anlaşmayı inkar ve kira iadesi için ev sahibini yazabilir. Ev sahibi kirayı dönmek reddederse, Aşağıdakileri yapmak için bir avukat:
-
kira olarak ödenen para ev sahibine sürdürülmesi ve kurtarmak
-
ihlali için ev sahibine karşı tazminat için hak talebinde bulunma
-
Belirli performans için mahkemeye uygula, Hala kiralık emlak ilginizi çekiyorsa
-
anlaşmanın ev sahibinin ihlali sonucu olarak ortaya çıkan özel zararlar için hak talebinde bulunma. Sen ev sahibi makul mülk mevcut yapmıyor için zararları geçirmesi yönündeki bilebilirdi kanıtlamak zorunda kalacak.
Ev sahibinin eylem suç unsuru varsa, Avukatın ev sahibi tarafından işlendiği iddia edilen avans ücreti dolandırıcılık ve güveni suç ihlali konusunda bir güvenlik ajansı başvurabilir. Kuzeyde, Avukatın Başsavcı bir fiat için gerek kalmadan ev sahibi karşı doğrudan bir suç duyurusunda enstitü olabilir.
Ev sahibi istediği zaman benim kiralık emlak girebilir miyim?
Ev sahibi acil bir durum varsa ya da size tarafından terk edilmiş yerlerde özelliği girebilirsiniz. o özelliği incelemek istediğinde Ev sahibi de size bir giriş ihbar tebliğ ettikten sonra mülkiyet girebilir, taşıma-out onarım, ya da potansiyel alıcıya özelliğini göstermek için.
Ben kiralık emlak kişi konaklayabilir?
Evet, misafirlerinize kiralık mülk gidebilir. ancak, kira mülkiyet kalabilirler ne kadar süre misafir sınırlayan bir madde sahip olduğu, Ev sahibi konuk zorlayabilir(s) mülk bırakmak.
Benim temel görevleri olarak nelerdir kiracı?
kira sözleşmesini imzalayarak, Eğer kira tüm ekspres ve zımni şartların uymayı kabul edilir, vadesi geldiğinde olarak ve kira ödemek dahil, gecikmeksizin faturalar ödemek, sahibine mülk üzerinde herhangi bir hasar rapor, binanın temizliği muhafaza, vb.
arsa sahibine veya kiracı iradesiyle kira sözleşmesini değiştirebilir?
Kira / kira sözleşmesi karşı tarafın anlaşma ile hariç değiştirilemez. Kira, ancak, periyodik ev sahibi arttırılabilir.
ev sahibi-kiracı arasındaki Kimler subtenant tahliye edebilir?
Ev sahibi bir subtenant tahliye etme yetkisine sahip. ancak, Eğer ev sahibi rolünü üstlenecek nerede, Eğer subtenant ile doğrudan kira sözleşmesi vardı ya subtenant gelen kira tahsil eğer siz de subtenant tahliye mümkün olabilir.
kira süremin sona erdiğinde ne olur?
Ev sahibi kira süresinin bitiminden bir sözleşmeyi iptal edebilir. Bu senin ev sahibinin kira yenilemek veya mülkiyet kalmasına izin yükümlü olduğu anlamına gelir. Nerede kira sözleşmesinde maddesini yenilemek için bir seçenek yoktu, Ev sahibiniz size kira yenilenen olmayacağını yeterli bildirim vermelidir. kira ilk dönem sona gelince, Başka bir terim ile kira yenilemek için hiçbir yazılı bir anlaşma olduğunu eğer özelliğinin dışına taşımak ve sahibine bulundurma kadar sunması beklenmektedir.
Sen yeniden müzakere ve ev sahibi ile yeni bir kontrat imzalamak olabilir. Ev sahibi ilk dönem sona erdikten sonra sizden kira kabul etmeye devam ediyor Nerede, Eğer kanun gereği ev sahibi bir periyodik kiracı haline.
Kiraya veren Bana yeterli bir tahliye uyarı vermemiştir, Bu geçerlidir?
Ev sahibi size periyodik kiracılık sonlandırmak için yeterli tahliye uyarı verilmiş değilse, ihbar hala etkisi vardır. Ara sıra, Mahkeme Eğer haber ile servis tarihten itibaren saymaya başlamak için son kullanma tarihi kurmada olabilir.
Geçerli tahliye bildirimler için zaman çerçevesi için ev sahibi ile vardı anlaşma ile belirlenebilir unutmayın. herhangi bir anlaşmaya yapıldıysa, aşağıdaki gibi zaman çerçevesi kiracılığınızın ve kira ödeme modu aralığına göre kanun gereği belirlenecektir:
kiracılık haftalık bazda ise, Hakkın var 7 günlük Bildirimi çıkın için
-
iradesiyle Kira - 7 gün önceden haber
-
Aylık kira - 1 aylık ihbar
-
Aylık kira - 3 ay önce bildirimde
-
Yarım yıllık kiracılık - 3 ay önce bildirimde
-
Yıllık kira - 6 ay önce bildirimde çıkmak için.
Kiraya veren çıkın ve tahliye bildirimler geçerli bana hizmet vermiştir, ne yapmalıyım?
Sen binanın tahliye bildirimler ve paket aşımı göre hareket edebilir. Ayrıca bir şey yapmak ve tesislerinde yaşamaya devam edemez. Eğer ikinci seçeneği seçerseniz, Ev sahibiniz tesislerinde geri kazanımı için size karşı bir dava zorunda kalacak.
Ne savunmaları Ev sahibi bana karşı bir tahliye geçmeden bulunulması durumunda sahibim?
Eğer kiralık mal bulundurmaktan geri kazanımı için ev sahibi tarafından aleyhinize gönderilen bir mahkeme ilerlemeden ile karşı karşıya yerlerde, Eğer ev sahibi yasal tahliye için olması gerekeni takip olmadığını savunmasını olabilir; Ev sahibi tekrarlanan talepler sonrasında mülkiyet gerekli yapısal onarım yapmak için başarısız olduğu ya da kira kısılan; veya demize tesislerinde sizin iyileştirmeler telafi edilmemiş olması; veya kiracılık hala subsisting olduğunu. Eğer ev sahibi tarafından yasa dışı çıkmasını uğradığı takdirde izinsiz için zararlardan hakkına sahip olabilir.
AYRICA OKUYUN: Ev sahibiniz kiralama daire sizi çıkarmak istiyorsa ne yapmalı
Kirayı artırabilir?
Evet, ancak kiracı ile pazarlık veya kiralık bir zam etkileyen önce kiracı yeterli bildirim vermelidir.
kiracı Can bana mülk girmesinden reddetme?
Eğer kiracı için yeterli uyarı ile olursa, kiracı girişinizi engelleyebilir olamaz ama giriş için farklı bir tarih ve saat önerebilir.
Ben zorla benim özelliğinden kiracıyı çıkarmak Can?
Yok hayır, yapamazsın. Sen yazılı tahliye bildirimler kiracı sağlamalıdır. kiracı tahliye bildirimler sona ermesinden sonra mülkiyet kalır Nerede, Eğer Mahkeme Emri onu çıkarmak için resmi tahliye davayı başlaması gerekir. ev sahibi tarafından alınan kendi kendine yardım veya yargısız eylem mahkeme frowns özelliğinden bir kiracı tahliye için. Eğer kendi kendine yardım başvurmak veya kiracı aleyhine polis kullandıkları yer, kiracı durum bağlı olabilir, zararlar nedeniyle size karşı bir iddia sürdürmeye, haksız tahliye ve günah.
Ben eğer ne yapmalıyım kiracı tahliye bildirimler sunulmakta sonra kiralık malı boşaltma gelmez?
Sahibinin Niyet Bildirimi belirtilen sürenin geçmesi üzerine mülkiyet ele kurtarmak için Mahkeme'ye başvurmak (Ayrıca “7 gün Bildirimi” olarak bilinen), kiracı ihmal veya bulundurma vazgeçmek reddederse, Eğer mülkiyet ele geri almak için mahkemeye başvurur için bir avukat almalısınız. Sadece mahkeme mübaşir fiziksel olarak kiracı ve kiracının eşyalarını kaldırmak gücüne sahiptir. Yasa kendini kiracı kaldırmak için izin vermiyor.
AYRICA OKUYUN: kiracı kurtulmak için nasıl: hızla kiracı tahliye
neye dayanarak ben kira sözleşmesini feshetme ve tahliye edebilir kiracı tesise?
Sen kira sözleşmesini feshetme ve o kira gecikmiş olan kira sözleşmesine kiracı konu karşı tahliye davayı başlayabilir; bir sıkıntı teşkil edilir; kira özelliğinde yasadışı faaliyetler yürütmek; kira sözleşmesi bir terim veya koşulu ihlal eden; ciddiye kiralık mülküne zarar etti; anlaşmaya 3. taraf aksini demize binayı kiraya etti; sizin ev sahibi olarak hak veya diğer kiracıların haklarını engel oluyor; ya siz ya da ailenizden şahsen binayı kullanmak istiyor; ya da tesislerinde yapısal onarımlar carryout istiyorum.
Lex Artifex, LLP.
Ev sahibi-kiracı