Nigeriyada er sotib olishdan oldin
Sotib olishdan oldin ER Nigeriyadan – Er sotib olishdan oldin MUHIM NARSALAR – THE LANDDUEDILIGENCECHECK LIST
Land operatsiyalari ba'zan masalalarni va boshqa bitimlar mavjud emas muammolarni ko'tarib. Bu erda bir er bitim pulingni Nigeriyada er sotib olish yoki erga borishiga ruxsat berish oldin xaridor sifatida qiziqish saqlash uchun qanday bir necha maslahatlar. "Land", "Bino», "ko `chmas mulk", "Ko'chmas mulk" va "Mulk" Ushbu maqolada bir-birining o'rniga ishlatiladi.
Sotuvchi bilan dastlabki ish bor
yer egasi bilan Nigeriyada sizning dastlabki uchrashuv er sotib olishdan oldin (sotuvchi) Agar er uchun sotuvchining nomi tabiati bilan tanishish imkonini beradi kerak (aytganda. yer meros edi bo'lsin, sotib, iqtidorli, quvvatladi, ipoteka, ijaraga, yoki uzoq egalik tufayli sotuvchi tomonidan sotib). Siz yer saytida jismoniy tekshiruv o'tkazish kerak yoki takyidatların muhitini oshkor qilish barpo etadi, qulaylik, cheklovchi ahd yoki konstruktiv ogohlantirishlar. Bu dastlabki bosqichda, Agar binoning yoki er adolatli sotib olish narxi va to'lov rejimi haqida sotuvchi bilan norasmiy kelishuvga erishish mumkin.
bir-ushbudan boshlab advokat bilan maslahatlashing
norasmiy kelishuv erishilgan qayerda, Agar zudlik bilan siz yer bitimlar bilan umumiy va xavf da er o'z qiziqish joylashtirish mumkin qimmat xato va kelajakda muammolar oldini olish uchun, bir ko'chmas mulk advokat xizmatidan shug'ullanish kerak.
Nima avukatınıza Will Do
Land operatsiyalari keng tergov talab. avukatınıza sizning nomingizdan sotuvchi unvoni tadqiq faollashtirish uchun, U yoki sotuvchining advokat siz uchun Sotish Bitimning bir Shartnomani va belgisi uchun sotuvchi tayyorlaydi, keyin er sotib olish narxi bir depozit qilish – avukatınıza bilan sotuvchining nomi tergov muvaffaqiyatli natija kutish. Sotish Bitim bir shartnoma holda, Vendor u er yaxshi nomga ega ekanligini isbotlash uchun hech qanday majburiyatga ega. Bu majburiyat tomonidan, sotuvchi o'ziga bitimlar butun zanjir er uning nomi hujjatlar va dalillar oldinga unvoni ildiz qo'yish va asar, degin.
Advokatlar Due Diligence
Avukatınıza sotuvchi tomonidan taqdim nomi hujjatlar asosida bir qidirish va tergov o'tkazishga davom etadi. hujjatlar – sotuvchining nomi tabiatiga qarab aks qilig'i o'z ichiga olishi mumkin; Huquqiy Ipoteka qilig'i; Taslim yer kadastri; Sovg'a qilig'i; ruxsat; Egallash sertifikati; Topshiriq: qilig'i; lizing shartnomasi; Vakolatnoma; Trust deklaratsiyasi; Survey rejasi; Sud jazo Certified To'g'ri nusxa ko'chirish; Hakediş tartibi; va boshqalar.
tergov va nomi qidiruv da o'tkazilishi mumkin Locus, Ro'yxatga erlar, varosat Ro'yxatga, qonuniy sud, Korporativ aloqalar komissiyasi (CAC), Bunday FCDA sifatida shahar rejalashtirish organi, LASPPPA, Ucrcda, Iqtisodiy va moliyaviy jinoyatga komissiyasi (EFCC), Mustaqil va Korrupsiya Faoliyati komissiyasi (ICPC), va boshqalar. Ko'chmas mulk jinoyat yoki firibgarlik va pul yuvish bo'yicha tergov bir sub'ektning davom bo'lishi mumkin. Bu har qanday anti-ulamoq agentligida o'tkazilmaydi chiqib tufayli mehnati avukatınıza kafolat mumkin.
Advokatlar tergov natijalari
Sizning advokatlar tergov u bilan bog'liq er holati va har qanday takyidatların muhitini yoki mumkin bo'lgan muammolarni ochib beradi.
-
Odatda nom qidirish haqiqiy egasini oshkor qiladi(s) er;
-
sotuvchi tomonidan berilgan ta'rifi bilan Mulk Belgilar mos kelishini;
-
vositasi bilan imzo va chegaralari uzoq hujjatlarda kishilar bilan izchil yo'qmi;
-
mulkni berib zanjiridagi har qanday tanaffus bor yoki yo'qligini;
-
yer har qanday qismi A sotildi yo'qmi 3rd partiya;
-
er nizo yoki yo'qligini;
-
yer davlat qiziqish juda muhim hukumat tomonidan sotib olindi yo'qmi;
-
Qat'i nazar er avvalgi egalari tomonidan qo'llaniladigan huquqiy yoki oddiy cheklovlar bor,
-
tutash egalari yoki avvalgi egalari bilan muammolar bor yoki yo'qligini;
-
Sizning rejalashtirilgan yaxshilashlar yoki o'zgarishlar mavjud cheklovchi ahdlar yer kabi UCCDA sifatida shahar rejalashtirish organi tomonidan joylashgan maydonda zo'rlab buzgan yoki yo'qmi, FCDA, LASPPPA;
-
Yurtda erkinlik bormi,
-
bir ogohlantirish mol-mulk bo'yicha joylashtirilgan yoki yo'qligini;
-
Mulk jinoyatga sabab bo'ladimi yoki xavfsizlik idoralari tomonidan tergov predmeti yoki hukumat tomonidan musodara qilinganmi?;
-
er sudda masala mavzu yoki yo'qligini;
-
Sud hukmi sotuvchiga nisbatan bekor qilinganmi yoki yo'qmi; va boshqalar.
Avukatınıza er ta'sir masalalar har qanday sizni maslahat va bitimni yopish davom kerak yoki yo'qligini yozma yuridik fikr ko'rsatadi.
Jurnal yoping
yopilish er bitim muhim voqeadir. Sizning yuriskonsult er holati rozi qaerda, Topshiriqni yoki tashish va boshqa yopilish qog'ozlar qilmish yer kadastri avukatınıza tomonidan tayyorlangan va sotuvchi yoki uning advokat tomonidan tekshirish bo'ladi. kelishuv tegishli advokat tomonidan barcha partiyalar tushuntirib o'tadi(s). amali hujjat sizga tomonidan imzolangan qilinadi, sotuvchi va har ikki tomondan guvohlar. sotib olish narxi to'lanmagan qarz siz bilan to'lanadi. er yuzida nomi sizlarga satıcıdan o'tishi lozim. Vendor original nomi hujjatlar sizga taslim qilish kerak (va tugmachalari – bitim bino o'z ichiga oladi, agar). Siz yurtga egalik olish. mol-mulk ijarachilarga mavjud qaerda, ijarachilarga mulkni yangi ijaraga sizni joriy bir xabarnoma beriladi.
Land Jurnal batamom
Gubernatori roziligi er Foydalanish Qonun ostida er yuzida shaxsga har qanday uchun haqiqiyligini ato etmoqda. Bu yer joylashgan qaerda davlatning hokimi rozilikni olganligini shart, tegishli soliq to'lash (marka majburiyatlari) asbob va ro'yxatdan yoki davlat yerlari voqea asbob fayli (va Korporativ aloqalar komissiyasida – qaerda, bir kompaniya bor). er asboblari ro'yxatdan etmaslik sud yuritishda da dalil u yo'l ko'rsatadi.
ham o'qishadi: Nigeriyada quruqlikka nom asboblari batamom qanday: yer Ro'yxatdan jarayoni va tartibi
Land fanidan bir advokat Muhimligi
bo'limi tomonidan 22 Huquqiy Amaliyot Qonun, u qadar ozodlikdan mahrum bilan jinoyat jazolanadi 2 yuridik amaliyotchi boshqa har qanday kishi uchun yil ko'chmas mulk bilan bog'liq hech qanday asbob tayyorlash, yoki bardi granti bilan bog'liq yoki mayyitning mulk ustidan ma'muriyatining harflarni olish. Bu Nigeriyada er sotib olishdan oldin bir advokat xizmatidan saqlab qolish uchun shuning shart, sotish yoki er har qanday qiziqish qo'ldan. Bu ikki tomon er bitimlar bilan bog'liq umumiy muammolarni oldini yordam beradi, deb, bu huquqiy cheklash ko'pincha uzoq muddatda bu arziydi.
KEYINGI QADAMLAR?
Chunki yer va mulk operatsiyalari bilan shug'ullanuvchi umumiy muammolar va protsessual murakkab, Bu erda taqdim etilgan ma'lumotlar faqat umumiy axborot maqsadlar uchun va qonuniy hidoyat o'rniga talqin qilinmasligi lozim. Nigeriyada er sotib olishdan oldin, Agar bir ko'chmas mulk advokat kelgan to'g'ri professional va huquqiy hidoyat so'rayman tavsiya etiladi.
Lex Artifex LLP ning Korporativ va Tijorat qonuni Advisory Group
Nigeriyada Oldi Land oldin