Landlord-toshli
LANDLORD-KİRACISI QIZIQTIRADIGAN SAVOLLAR
Quyida ijaraga beriladigan mulk bo'yicha tez-tez so'raladigan savollar uy egasi-ijarachi.
Kim ijara mulki bo'yicha ta'mirlash amalga oshirish uchun javobgar bo'lgan?
Landlord ijara mulkini tarkibiy va tashqi ta'mirlash uchun faqat javobgar emas, Agar ichki ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan va kichik ko'z yoshlari ta'mirlash kiyib va. Agar yozma ravishda er egalarining oldindan roziligi bilan mol-mulk bilan bog'liq tarkibiy va tashqi ta'mirlash-amalga oshirish bo'lsa, miqdori kabi ta'mirlash sarflanmaydi uchun uy egasiga tovon olish huquqiga ega bo'ladi.
mumkin yer egasi o'sish Ijara?
Ba'zi davlatlar Ijaraga nazorat qilish qonunlari joyda bor, lekin er egalari tomonidan mulk ijara o'zboshimchalik ortib qarshi bunday qonunlar qoidalari, odatda, sud ijro emas.
uy egasi to'playdi ijaraga lekin menga ijara mulkini egalik topshiradilar mumkin emas qaerda huquqiy dorilar mavjud, nima?
ijaraga qo'ygan odamning majburiyatlarini biri mulk kelishib sana toshli tomonidan egalik tayyor ekanligini ta'minlashdan iborat. mulk tayyor bo'lmasa, Agar bitim rad va ijara ekstraditsiya qilish uchun ijaraga beruvchiga yozishingiz mumkin. uy egasi ijara qaytishni etaversa, quyidagilarni bajarish uchun advokat olish:
-
ijara sifatida to'langan pul uy egasini intiling va saqlab qolish
-
buzilishi uchun uy egasiga qarshi zarar uchun da'vo Fayl
-
aniq bajarish uchun sudga murojaat, Agar siz hali ham ijara mulkni manfaatdormiz, agar
-
shartnoma ijaraga qo'ygan odamning buzilishi natijasida yuzaga keladigan maxsus zarar uchun da'vo Fayl. Siz uy egasi oqilona Agar mulk mavjud qilish uchun emas, balki zarar azob deb ma'lum qilgan bo'lishi mumkinligini isbotlashga kerak edi.
ijaraga qo'ygan odamning harakatda jinoyatchilikning bir element mavjud bo'lsa, Sizning huquqshunos uy egasi tomonidan sodir da'vo oldindan haq firibgarlik va ishonch jinoiy buzilishi haqida xavfsizlik agentligi iltimos qilishga haqlidir. Shimoliy, Sizning huquqshunos Bosh prokuror bir Fiat uchun muhtoj holda uy egasiga qarshi to'g'ridan-to'g'ri jinoiy shikoyat qo'zg'atish mumkin.
Can Landlord irodasiga mening ijara mulkini kiriting?
Landlord bor favqulodda yoki qaerda u siz bilan tark qilingan mol kiritishingiz mumkin. U mulkni taftish istaydi qachon Landlord ham sizga kirish bir xabarnoma xizmat keyin mol kiritishingiz mumkin, oshirish-chiqib ta'mirlash, yoki potentsial xaridor uchun mol ko'rsatish uchun.
Men ijara mulki bo'yicha mehmonlar mumkin?
ha, Sizning mehmonlar ijara mulkini tashrif buyurishingiz mumkin. ammo, lizing bir moddasi bor qaerda qancha vaqt mehmonlar chegaralari mulkni mehmon mumkin, deb, uy egasi mehmonni majbur mumkin(s) mulkni tark.
Mening asosiy majburiyatlari sifatida nima ijarachi?
ijara shartnomasi imzolab, Agar ijara barcha Express va nazarda tutilgan shartlar amal rozilik bildirasiz, qachon tufayli va ijara to'lash uchun, shu jumladan,, kechiktirmasdan to'lov Xarajatlarni, uy egasi uchun mol-mulk, har qanday zarar hisobot, tozalikni saqlab, va boshqalar.
Mabodo, uy sohibi mumkinmi yoki xohishiga ijara shartnomasini o'zgartirish ijarachi?
Ijara / lizing shartnomasi boshqa partiya kelishuvga tashqari o'zgartirilishi mumkin emas. Ijara, ammo, vaqti-vaqti bilan uy egasi o'sdi mumkin.
uy egasi-toshli orasidagi kim bir subtenant evakuatsiya mumkin?
Uy egasi, subtenant evakuatsiya qilish vakolatiga ega. ammo, Agar uy egasiga aylanishi qaerda, Agar subtenant dan subtenant yoki to'plangan ijara bilan to'g'ridan-to'g'ri lizing shartnomasi bor edi, agar siz ham Evakuatsiya subtenant ega bo'lishi mumkin.
ijara mening muddatli tugaydi nima bo'ladi?
Landlord ijara muddati tugaydigan bir ijara bekor mumkin. Bu sizning uy egasi sizning ijara yangilash yoki mulkka qolish uchun ruxsat berish uchun hech qanday majburiyat ostida anglatadi. Qayerda ijaraga olish shartnomasida moddasini yangilash uchun bir imkoniyat bor edi, Sizning uy egasi sizga ijara yangilangan bo'lmaydi, deb etarli xabar berishi kerak. ijara birinchi muddatli nihoyasiga kelganda, yana bir muddatga ijara yangilash uchun hech bulmasa agar siz molidan ko'chirish va uy egasi egalik topshirib kutilmoqda.
Siz qayta va uy egasi bilan yangi ijara imzolashi mumkin. uy egasi birinchi muddati tugaganidan keyin sizdan ijara qabul qilish davom etmoqda qaerda, Agar qonun operatsiya er egalarining bir davriy ijarachi bo'lib.
yer egasi menga etarli ko'chirish xabarnoma berilgan emas, Bu amal qiladi?
uy egasi sizga vaqti-vaqti bilan yashaydi kiralayabilmenizi bekor qilish etarli ko'chirish xabarnoma berilgan bo'lsa, xabarnoma hali kuchga ega. ba'zan, Sud ogohlantirmasdan bilan xizmat kundan boshlab hisoblangan boshlash uchun o'tish sana talqin mumkin.
amaliy ko'chirish xatlari uchun muddati siz uy egasi bilan shartnoma bilan belgilanadi mumkin unutmang. hech kelishuv qilingan bo'lsa, quyidagicha muddati Agar ijara va ijara to'lov sizning rejimida davrida asoslangan qonun ishga orqali aniqlanadi:
Agar ijara haftalik asosida bo'lsa, Agar huquqiga ega 7 kunlik Eslatma Chiqish uchun
-
irodasiga ijara - 7 kunlik xabarnoma
-
Oylik ijara - 1-oylik xabarnoma
-
Chorak ijara - 3 oy xabarnoma
-
Yarim yillik ijara - 3 oy xabarnoma
-
Yillik ijara - 6 oylik xabarnoma Tashlashga.
yer egasi amaliy chiqinglar va ko'chirish xatlari bilan meni xizmat qildi, nima qilishim kerak?
Siz ko'chirish ogohlantirishlar va binolarni paketining-out ko'ra harakat mumkin. Bundan tashqari, hech narsa va binolarni yashash uchun davom mumkin emas. Agar ikkinchisi variantni tanlasangiz, Sizning uy egasi binolarni tiklash uchun sizga qarshi chora faylga kerak bo'ladi.
Nima himoya uy egasi menga qarshi ko'chirish ishni fayllar bo'lsa, men bor?
Agar ijara mulkini egalik tiklash uchun uy egasi tomonidan sizga qarshi qo'zg'atilgan sud yuritishda duch qaerda, Agar uy egasi halol ko'chirgan uchun tufayli tartibini kuzatib bo'lmaydi, deb himoya bo'lishi mumkin; uy egasi takrorlanadi talablar keyin mol-mulk bo'yicha zarur tarkibiy ta'mirlash qilish olmadi, chunki yoki ijara tortdi,; yoki siz demised binosida sizning yaxshilash uchun kompensatsiya qilinmagan deb; yoki ijara hali ehtiyoji ekanligini. Agar uy egasi tomonidan noqonuniy Ejeksiyon azob bo'lsa Siz gunohkorning uchun zarar huquqiga ega bo'lishi mumkin.
ham o'qishadi: Sizning uy egasi ijara kvartirada sizni chiqarib istasa, nima qilish kerak
Men ijara oshirish mumkin?
ha, lekin siz toshli bilan muzokara yoki ijara bir zam ta'sir oldin ijarachi etarli xabar berishi kerak.
mol-mulkni olib axlat meni kirishini ijarachi mumkin?
Agar toshli uchun etarli xabarnoma taqdim etgan bo'lsangiz, ijarachi kirishingizdan blokirovka mumkin emas, lekin kirishi uchun bir xil vaqt va sanani taklif qilishi mumkin.
Can Men mulk majburan olib tashlash toshli?
yo'q, sen qila olmaysan. Siz yozgan ko'chirish ogohlantirishlar bilan toshli ta'minlash kerak. ijarachi ko'chirish xatlari o'tganidan keyin mol-mulk bilan bog'liq bo'lib qolmoqda qaerda, Agar sud buyrug'i bilan uni chiqarib olish uchun rasmiy ko'chirish ishni boshlash kerak. uy egasi tomonidan qabul o'zini-o'zi yordam yoki norasmiy harakat da sud Xo'mrayishi mulkni bir toshli evakuatsiya qilish. Agar o'zini-o'zi yordam uchun murojaat yoki toshli qarshi politsiya foydalanish qayerda, ijarachi holat qarab mumkin, zarar uchun sizga qarshi da'vo ta'qib, noto'g'ri ko'chirish va buzish.
Men agar nima qilishimiz kerak ijarachi ko'chirish ogohlantirishlar bilan xizmat so'ng ijara mulkini qutqarmoq emas?
Egasi niyatiga bayonnomasi haqida aytib vaqt o'tganidan to'g'risida mulkni egalik saqlab qolish uchun sudga murojaat qilish (Bundan tashqari, "7 kun İhbarlı" deb nomlanuvchi), ijarachi beparvo yoki egalik voz bosh tortsa,, Agar mol-mulkni qaytarib egalik olish uchun tegishli sudga murojaat qilish uchun advokat olish kerak. Faqat sud ijrochisi ijarachini va ijarachining narsalarini jismonan olib tashlashga qodir. Qonun siz ijarachi o'zingizni olib tashlash uchun ruxsat bermaydi.
ham o'qishadi: ijarachilarga qutulish uchun qanday: tez evakuatsiya ijarachilarga
nima asoslar Men ijara shartnomasi va evakuatsiya bekor mumkin ijarachi mulk?
Siz u ijara boqimandalik deb ijara shartnomasi uchun ijarachi mavzu qarshi ijara shartnomasi va commencing ko'chirish ishni tugatish mumkin; bezovta etuvchi bo'ladi; lizing mulkni noqonuniy faoliyat yuritish; lizing shartnomasi bir muddat yoki holatini buzgan; jiddiy ijara mulkini zarar berdi; shartnoma uchun 3 partiya aksincha demised binolar kontaktlarning zanglashiga olib berdi; Sizning ijaraga huquqlari yoki boshqa ijarachilarga huquqlari bilan ta'sir; yoki siz yoki sizning oila a'zosi shaxsan binolar foydalanish istaydi; yoki siz binosida tarkibiy ta'mirlash Carryout istayman.
Lex Artifex, LLP.
Landlord-toshli