حقوق المستأجرين في نيجيريا: لاحظ الإيجار والإخلاء (ماذا تفعل إذا كان مالك العقار يريد طرد لكم من استئجار شقة)

حقوق المستأجرين في نيجيريا

المستأجرين’ حقوق في نيجيريا: إشعار الإيجار والإخلاء

ربما كنت غير قادر على إعادة التفاوض أو تجديد فترة ولاية بك الإيجار / الإيجار, أو في خلاف مع مالك العقار; أو مواجهة الطرد الوشيك من تأجير الممتلكات; هذا هو دليل على حق المستأجرين ما عليك القيام به في الوضع.

ما يجب أن ملاحظة عن حقوق المستأجرين "

نفهم أن للمالك العقار لإنهاء عقد الإيجار بشكل فعال وطرد لكم من تأجير الممتلكات له, مالك العقار أو وكيله يجب خدمتك اوامر الاخلاء القانوني كافية في الكتابة التي يجب أن تتوافق مع الإجراءات المنصوص عليها. يحق لك الحصول عليها القانون ليخدم مع:

• لاحظ أن يترك (صدر عن المالك أو محاميه قانوني حيث الإيجار الخاص بك لم تنته)

• إشعار النية المالك لتطبيق المحكمة لاسترداد حيازة (المعروف أيضا باسم 7 أيام لاحظ - أصدر حيث تم إنهاء عقد الإيجار الخاص بك على نحو فعال).

ويستهجن المحكمة في أي المساعدة الذاتية أو العمل خارج نطاق القضاء من قبل المالك المتخذة لطرد المستأجر أو لاستعادة امتلاك مباني. حيث تلجأ مالك العقار إلى المساعدة الذاتية أو يستخدم الشرطة ضدك, يجب عليك التحدث إلى محام. المحامي, اعتمادا على الظروف قضيتك, سيبدأ العمل المحكمة ضرورية يراها المناسب.

ومع ذلك, يجب أن لا عقد لا داعي له الى مقر زوال حيث الإشغال الخاص بك لم يعد صالحا. السعي إلى حل ودي جميع الخلافات مع مالك العقار والحفاظ على علاقة جيدة لتجنب الإحراج.

كيفية معرفة ما إذا كان إشعار المالك لإنهاء هو صالح

يمكن تحديد الإطار الزمني لإشعار صالح لإنهاء باتفاق كنت قد وقعت مع مالك العقار. إذا تم إجراء أي اتفاق, سيتم ضمنية من قبل القانون على أساس فترة الإيجار ووضع الخاص بك من دفع الإيجار على النحو التالي:

• إذا الإيجار الخاص بك هو على أساس أسبوعي, يحق لك 7 أيام إشعار إنهاء;

• للإيجار في الإرادة - 7 إشعار أيام;

• الإيجار الشهري - إشعار 1-شهر;

• الإيجار ربع سنوي - 3 إشعار أشهر;

• الإيجار نصف سنوي - 3 إشعار أشهر;

• الإيجار السنوي - 6 إشعار أشهر.

طول إشعار لإنهاء لا يمكن أن يكون أقل مما هو مطلوب بموجب القانون وإلا فإنه يكون غير صالح. التاريخ / الوقت من خدمة إشعار مهم جدا لأنه يبدأ اعتبارا من تاريخ / وقت تقديم الخدمة لها.

يجب أن يقرأ: المالك والمستأجر الأسئلة المتكررة

جلسة محاكمة

بعد أن خدم مع اوامر الاخلاء, لديك خيار نقل عن طيب خاطر من الممتلكات, أو تجاهل إشعارات. إذا اخترت تجاهل اوامر الاخلاء, تتوقع الحصول على استدعاء المحكمة في شكل أمر أو ظلامة لاسترداد حيازة أماكن العمل في انتهاء الوقت المحدد في الإشعار النية المالك أن تنطبق على المحكمة لاسترداد حيازة الممتلكات.

أسباب الإخلاء

في جلسة استماع, الأسس التي بنيت عليها المالك قد يطلب استرداد الأماكن قد يكون أنك في متأخرات الإيجار; تشكل مصدر ازعاج; القيام بأنشطة غير مشروعة في العين المؤجرة; انتهكت مصطلح أو شرط في عقد الإيجار; أضرار بالغة في تأجير الممتلكات; أو أن لديك الباطن المباني المؤجرة ل 3^{الثالثة} حفل; أو أنه أو أحد أفراد عائلته يريد استخدام شخصيا المباني; أو أنه يريد تجديد المباني.

العمل يجب أن تأخذ

للمبتدئين, يجب أن لا عقد لا داعي له الى مقر المؤجرة من المالك حيث عقد الإيجار الخاص بك لم يعد صالحا. دفع ما يصل جميع المتأخرات من الإيجار والعمل على حل جميع الخلافات وديا مع مالك العقار لتجنب الصداع والمحرجة.

ومع ذلك, إذا كنت ببساطة لا يمكن دفع ما يصل بسبب خرق للشروط عقد الإيجار من قبل مالك العقار, أو تحتاج إلى مزيد من الوقت لدفع ما يصل, أو تريد مراجعة وإعادة التفاوض على عقد الإيجار للسماح لك على صفقة عادلة; تحتاج إلى التحدث إلى محام للمساعدة. في التشاور مع المحامي, سوف تحتاج إلى تقديم الأدلة التي قد تشمل إيرادات الإيجار, الفواتير, اتفاقات مكتوبة, حروف, رسائل البريد الإلكتروني, الصور, إلخ.

تطبيقات المحامي سيأخذ

• بعد إجراء المشاورات اللازمة وتقييم حالتك, سوف المحامي الحصول على خطاب من سلطة منك لتمثيل المحكمة عرض.

• عند الضرورة, المحامي الخاص بك قد طعن في اختصاص المحكمة لسماع الدعوى وذكرت أسباب لضرب المغادرة أو رفض الدعوى.

• المحامي الخاص بك قد يعد مضادا ضد المالك التي قد تشمل: التحسينات الخاصة بك على الأماكن المؤجرة, الإيجار unexhausted, طرد غير المشروع حيث عقد الإيجار الخاص بك لا يزال يعيش عيش الكفاف, والأضرار الناجمة عن التعدي على الممتلكات الخاصة بك من خلال طرد غير قانوني.

• حيث أمر بإجراء تسوية خارج المحكمة, المحامي يمكن أن تساعد في التفاوض على شروط التسوية.

الخطوات التالية?

سواء كنت تواجه الطرد أو تعبت من محاولة لتسوية نزاع الإيجار مع مالك العقار, أو كنت بحاجة إلى مساعدة المراجعة وإعادة التفاوض على شروط عقد الإيجار; يجب عليك الحصول على التوجيه القانوني. العمل من أجل استرداد حيازة الممتلكات من قبل المالك قد يؤدي إلى الطرد ومنح متأخرات الإيجار وmesne الأرباح ضدك. لمراجعة قضيتك, التحدث مع محام.

Lex Artifex, LLP.

 

حقوق المستأجرين في نيجيريا