المالك والمستأجر الأسئلة المتكررة

المالك والمستأجر

بين المؤجرين والمستأجرين أسئلة متكررة

المتداولة وفيما يلي بين المؤجرين والمستأجرين تساؤلات حول استئجار العقارات.

الذي هو عرضة لتنفيذ الإصلاحات على استئجار العقارات?

المالك مسؤولا فقط عن الإصلاحات الهيكلية والخارجية للتأجير الممتلكات, فأنت مسؤول عن الإصلاحات الداخلية وقاصر يلبس والدموع الإصلاحات. إذا كنت تحمل المغادرة إصلاحات هيكلية والخارجية على الممتلكات بموافقة مسبقة من المالك كتابيا, سيكون لك الحق في الحصول على تعويض من المالك لمقدار ما أنفق على هذه الإصلاحات.

يستطيع المالك زيادة الإيجار?

بعض الدول لديها قوانين إيجار تحكم في مكان, لكن أحكام هذه القوانين ضد الزيادة التعسفية للإيجار الممتلكات من قبل الملاك عادة لا تنفذ في المحكمة.

ما وسائل الانتصاف القانونية المتاحة حيث يجمع المالك الإيجار ولكن لا يمكن تقديم ما يصل امتلاك واستئجار العقارات لي?

واحد من التزامات المالك هو التأكد من أن الممتلكات هي على استعداد لحيازة المستأجر في التاريخ المتفق عليه. إذا كانت الخاصية ليست جاهزة, يمكنك التنصل من اتفاق والكتابة المالك لاسترداد الإيجار. إذا رفض المالك للعودة الإيجار, الحصول على محام للقيام بما يلي:

• متابعة المالك واسترداد المال المدفوع كإيجار

• رفع دعوى بالتعويض عن الأضرار ضد المالك لخرق

• تنطبق على المحكمة لأداء محددة, إذا كنت لا تزال ترغب في استئجار العقارات

• رفع دعوى بالتعويض عن الأضرار الخاصة التي تنشأ نتيجة لإخلال المالك للاتفاق. سيكون لديك لإثبات أن المالك يمكن أن يكون على علم معقول ان كنت تعاني من الأضرار لعدم جعل الملكية متاحة.

إذا كان هناك عنصر من عناصر الإجرام في العمل المالك, المحامي الخاص بك قد التماس وكالة الأمن بشأن مزاعم الاحتيال رسوم مقدما وجريمة خيانة الأمانة التي ارتكبها المالك. فى الشمال, المحامي الخاص بك يمكن أن تنشئ شكوى جنائية مباشرة ضد المالك دون الحاجة إلى أمر من النائب العام.

يمكن المالك إدخال ممتلكاتي الإيجار في الإرادة?

المالك يمكن الدخول إلى المبنى حيث كان هناك حالة طارئة أو التي تم التخلي عنها من قبلك. المالك يمكن أيضا إدخال الملكية بعد أن قضى إشعار دخول لك عندما يريد تفقد الممتلكات, ترحيل إصلاحات, أو لإظهار الملكية لمشتر محتمل.

يمكنني استيعاب الضيوف على استئجار العقارات?

نعم فعلا, يمكن للضيوف زيارة الخاص بك تأجير الممتلكات. ومع ذلك, حيث عقد الإيجار لديه شرط أن يحد كيف الضيوف فترة طويلة يمكن استيعابها على الممتلكات, المالك يمكن أن تجبر الضيف(الصورة) لمغادرة الملكية.

ما هي الواجبات الأساسية بصفتي مستأجر?

من خلال التوقيع على عقد الإيجار, فإنك توافق على الالتزام بجميع العبارات الصريحة والضمنية للعقد الإيجار, بما في ذلك دفع الإيجار عند حلول مواعيدها, دفع فواتير المياه والكهرباء دون تأخير, الإبلاغ عن أي أضرار على الممتلكات لمالك العقار, الحفاظ على نظافة أماكن العمل, إلخ.

يمكن أن مالك العقار أو المستأجر تغيير عقد الإيجار في الإرادة?

لا يمكن تغيير عقد الإيجار / الإيجار إلا بموافقة الطرف الآخر. تأجير, ومع ذلك, ويمكن زيادة بواسطة المالك دوريا.

الذي بين المالك والمستأجر يمكن طرد المستأجر من الباطن?

لديها مالك السلطة لطرد المستأجر من الباطن. ومع ذلك, حيث تفترض دور المالك, كنت قد تكون قادرة على طرد المستأجر من الباطن أيضا إذا كان لديك عقد إيجار مباشر مع الباطن أو جمع الإيجار من الباطن.

ماذا يحدث عندما تنتهي فترة ولايتي من عقد الإيجار?

المالك يمكن إنهاء عقد الإيجار عند انتهاء مدة عقد الإيجار. وهذا يعني أن مالك العقار ليست ملزمة لتجديد عقد الإيجار الخاص بك أو تسمح لك بالبقاء في الممتلكات. حيث كان هناك خيار لتجديد بند في عقد الإيجار, مالك العقار يجب أن يوفر لك إشعار كافية على أن عقد الإيجار الخاص بك لن يتم تجديدها. عندما يأتي الفصل الدراسي الأول من عقد الإيجار الخاص بك إلى نهايته, ومن المتوقع أن الخروج من هذه الممتلكات وتقديم ما يصل إلى حيازة مالك انت إذا لم يكن هناك اتفاق مكتوب لتجديد عقد الإيجار من فترة ولاية ثانية.

يمكنك إعادة التفاوض والتوقيع على عقد جديد مع المالك. حيث يستمر المالك لقبول الإيجار منك بعد نهاية الفصل الدراسي الأول, أن تصبح المستأجر الدوري من المالك بحكم القانون.

المالك لم يعط لي إشعار الإخلاء كافية, هل هذا صحيح?

إذا لم يمنحك المالك إشعار الإخلاء كافية لإنهاء عقد الإيجار الدوري, الإشعار لا يزال لديه تأثير. بعض الأحيان, يجوز للمحكمة أن تفسر تاريخ انتهاء الصلاحية لبدء العد من التاريخ الذي كان خدم مع إشعار.

لاحظ أن الإطار الزمني لاوامر الاخلاء الصحيحة يحددها الاتفاق كان لديك مع مالك العقار. إذا تم إجراء أي اتفاق, وسيتم تحديد الإطار الزمني من قبل سريان القانون على أساس الفترة من الإيجار ووضع الخاص بك من دفع الإيجار على النحو التالي:

إذا الإيجار الخاص بك هو على أساس أسبوعي, يحق لك 7 أيام إشعار إنهاء

• الإيجار في الإرادة - 7 إشعار أيام

• الإيجار الشهري - إشعار 1-شهر

• الإيجار ربع سنوي - 3 إشعار أشهر

• الإيجار نصف سنوي - 3 إشعار أشهر

• الإيجار السنوي - 6 إشعار أشهر لإنهاء.

المالك وقد عملت لي مع صالح إنهاء وإشعارات بالإخلاء, ماذا يجب أن أفعل?

يمكنك التصرف وفقا لاوامر الاخلاء وحزمة خارج المباني. يمكنك أيضا عدم القيام بأي شيء والاستمرار في العيش في أماكن العمل. إذا اخترت الخيار الأخير, والمالك لديك لتقديم دعوى ضد لكم لاستعادة المباني.

ما الدفاعات لا بد لي إذا المالك الملفات وإجراءات الإخلاء ضدي?

حيث كنت تواجه إجراءات المحكمة المرفوعة ضدك من قبل المالك لاسترداد حيازة واستئجار العقارات, قد يكون لديك الدفاع أن المالك لم يتبع الإجراء المناسب لطرد قانوني; أو أنك حجب الإيجار لأن المالك فشل لإجراء بعض الإصلاحات الهيكلية اللازمة على الممتلكات بعد المطالب المتكررة; أو أنك لم يحصلوا على التحسينات الخاصة بك على الأماكن المؤجرة; أو أن الإيجار الخاص بك لا يزال يعيش عيش الكفاف. قد يكون لك الحق في التعويض عن التعدي على ممتلكات الغير إذا كنت تعاني طرد غير القانوني من قبل المالك.

اقرأ أيضا: ماذا تفعل إذا كان مالك العقار يريد طرد لكم من استئجار شقة

يمكنني زيادة الإيجار?

نعم فعلا, ولكن يجب التفاوض مع المستأجر أو إعطاء مهلة كافية المستأجر قبل إحداث زيادة في الإيجار.

يمكن المستأجر يرفض لي دخول في الممتلكات?

إذا كنت قد وفرت مهلة كافية لالمستأجر, المستأجر لا يمكن منع دخول الخاص بك ولكن قد تشير إلى تاريخ مختلف والوقت للدخول.

يمكنني قسرا طرد المستأجر من ممتلكاتي?

لا, لا يمكنك. يجب توفير المستأجر مع اوامر الاخلاء الخطية. حيث لا يزال المستأجر على العقار بعد انتهاء اوامر الاخلاء, يجب أن تبدأ إجراءات الإخلاء الرسمي لإخراج له بقرار من المحكمة. ويستهجن المحكمة في المساعدة الذاتية أو العمل خارج نطاق القضاء من قبل المالك المتخذة لطرد المستأجر من العقار. حيث يمكنك اللجوء إلى المساعدة الذاتية أو استخدام الشرطة ضد المستأجر, يمكن للمستأجر تبعا للظرف, رفع دعوى ضدك عن الأضرار, الإخلاء غير المشروع والتعدي على ممتلكات الغير.

ماذا علي أن أفعل إذا مستأجر لا إخلاء تأجير الممتلكات بعد أن خدم مع اوامر الاخلاء?

على انتهاء الوقت المحدد في الإشعار النية المالك أن تنطبق على المحكمة لاسترداد حيازة الممتلكات (المعروف أيضا باسم "لاحظ 7 أيام"), إذا المستأجر يهمل أو يرفض التخلي عن حيازة, يجب عليك الحصول على محام لتقديم طلب إلى المحكمة المختصة للحصول على العودة حيازة الممتلكات. فقط مأمور المحكمة لديه القدرة على إزالة بدنيا المستأجر وممتلكاتهم المستأجر. القانون لا يسمح لك لإزالة المستأجر نفسك.

اقرأ أيضا: كيفية التخلص من المستأجرين: طرد المستأجرين بسرعة

على أي أساس يمكنني إنهاء عقد الإيجار وطرد مستأجر من الممتلكات?

يمكنك إنهاء عقد الإيجار والإخلاء بدء إجراءات ضد المستأجر تخضع لعقد الإيجار حيث انه في متأخرات الإيجار; وتشكل مصدر ازعاج; القيام بأنشطة غير قانونية في تأجير الممتلكات; قد انتهكت مصطلح أو شرط في عقد الإيجار; ألحق ضررا بالغا تأجير الممتلكات; وقد الباطن المباني المؤجرة لطرف العكس 3RD إلى اتفاق; تتداخل مع حقوقك والمالك أو حقوق المستأجرين الآخرين; أو أنت أو أحد أفراد أسرتك يريد استخدام شخصيا المباني; أو تريد أن قوف إصلاحات هيكلية في أماكن العمل.

Lex Artifex, LLP.

المالك والمستأجر