tinglysning i Nigeria
LAND REGISTRERING i Nigeria: HVORDAN at perfektionere AFSNIT INSTRUMENTER at lande i Nigeria: LANDET registreringsprocessen og PROCEDURE
Denne artikel er en guide til tinglysning og perfektionere titel dokumenter til jord i Nigeria.
Hvad er vigtigt at bemærke om Tinglysningsretten i Nigeria?
Det er vigtigt for alle lande køber at forstå, at have en god titel til jord (hvad i lægmand vilkår er ”ejerskab af jord”) går ud over blot at betale penge til at købe et stykke jord fra en leverandør og underskrive en ”aftale” udtrykt som en ”uigenkaldelig fuldmagt”. Et land køber er forpligtet ved lov til at ”perfekt” landet transaktion for at sikre sine rettigheder ejerskab for at undgå fremtidige risici knyttet til jord transaktioner. ”Land” anvendes her til at omfatte bygninger, ejendom, fast ejendom og ubebyggede arealer.
LÆS: De vigtige ting at gøre, før de køber jord eller ejendom i Nigeria - Landet due diligence tjekliste
Hvad betyder ”Perfektion” vil nødvendiggøre?
“Perfektion”af titlen til jord indebærer (1) Stempling, (2) Registrering og (3) Godkendelse guvernøren over så erhvervet jord. I henhold til arealanvendelse lov, det er samtykke fra guvernøren, som giver gyldighed til den handling at afhændelse af alle interesser i landet. Hvor jorden er underlagt sædvanlige ret til belægning, samtykke kræves, er, at den lokale regering myndighed, hvor ejendommen er beliggende.
Hvor du har erhvervet jord gennem et instrument udtrykt som Deed of Assignment, Skøde, Juridisk Mortgage, Uigenkaldelig fuldmagt, Overførsel af Certificate of Occupancy, etc., Det er obligatorisk, at du betaler de relevante stempelafgifter på instrumentet, registrere instrumentet på statens Lands Registry (og på Corporate Affairs Kommissionen – hvor du er et selskab) og opnå den nødvendige tilladelse fra guvernøren (Overlord).
Hvorfor er Tinglysningsretten i Nigeria Nødvendigt?
Registrering / Perfektion giver en indikation af, at jorden er belastet af dig, enhver efterfølgende køber ville blive behørigt underrettet ved at undersøge titel i Lands Registry. Perfektion rejser en formodning om ejendomsretten til jorden i din favør mod enhver anden person, der mangler en bedre titel. Perfektion passerer en juridisk ejendom i landet.
Hvor areal forbliver uregistreret, din interesse er i egenkapitalen kun og ikke juridisk. Ikke-registrering gør det utilladelige i beviser til at bevise din titel dokumenter. Du må ikke være berettiget til at modtage kompensation fra regeringen, hvis jorden tvungent er erhvervet til væsentlige samfundsinteresser.
Perfektion forebygger svig og problemer i forbindelse med undertrykkelse eller undladelse af instrumenter, når titlen udledes, i tilfælde af efterfølgende transaktioner det ville vise din registrerede interesse i nævnte ejendom. Din registreret instrument rang i prioritet i henhold til rækkefølgen af registrering (1st i tid er stærkere i lov). Din titel dokumenter skal registreres ellers er de ugyldige i lov.
Hvordan at perfektionere Land Titel?
Efter at have betalt købsprisen for det stykke jord og underskrive relevante papirdokumenter med sælgeren / leverandøren, Det er obligatorisk ved lov, at du sikrer din titel til jord gennem processen med registrering foregår på tinglysningskontoret.
En advokat vil hjælpe dig sikkert titel til din jord og bearbejde perfektion af jorden instrumenter, når du giver følgende dokumenter:
-
Sælgers / koncessionsgiveren titel dokument
-
Fire kopier af instrumentet for overførsel af titel f.eks. Overdragelsesdokumentet eller fuldmagt
-
Fire godkendte planer undersøgelsens.
-
Bebyggelsesplan og et fotografi af ejendom.