desalojar a los inquilinos
¿Cómo deshacerse de los inquilinos: Desalojar a los inquilinos RÁPIDAMENTE
Esta es una guía sobre cómo deshacerse de los inquilinos de sus instalaciones, hacer cumplir sus derechos legales como el propietario y hacerse cargo de posesión legal de sus instalaciones.
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Lo que debe tener en cuenta
Es importante tener en cuenta que la relación que tiene con su inquilino es contractual o legal en la naturaleza. Por lo tanto, incluso si el inquilino tiene sobre su propiedad después de su renta había expirado o después de la tenencia había sido terminado, usted todavía debe tomar medidas legales para recuperar la posesión vacante de su propiedad y no debe tomar las leyes en sus propias manos o emplear medidas extrajudiciales en la expulsión forzosa del inquilino.
Acción que debe tomar
Si su intento de recuperar de forma amistosa posesión de sus instalaciones de un inquilino después de la determinación del contrato de arrendamiento no ha dado ningún resultado significativo; la valiente decisión a tomar es consultar a un abogado. No recurrir a la autoayuda o usar la policía contra el inquilino – como el ceño de la corte en los pasos extra-judiciales en la recuperación de la posesión de los locales.
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El derecho de arrendamiento está sesgada a favor del inquilino. La falta de inquilino a desalojar su propiedad es un delito civil y no un delito. Si usted recurrir a la autoayuda o cualquier acción extrajudicial a desalojar al inquilino, usted puede ser responsable por entrada ilegal y su inquilino puede procesar con éxito una acción civil, por allanamiento, incumplimiento de contrato, y reclamar para la concesión de una compensación monetaria en su contra, que pueden, con mucho, superior a la cantidad de renta y mesne beneficios que usted puede tener derecho a. Se recomienda encarecidamente que busque ayuda legal de un abogado. En la entrevista con su abogado, tendrá que presentar pruebas que pueden incluir recibos de alquiler, facturas, acuerdos escritos, letras, mensajes de correo electrónico, etc..
Lo que su abogado hace
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Después de la debida consulta y evaluación de sus reclamaciones, Su abogado obtener una carta de autorización de usted para actuar como su abogado y para proceder en contra del inquilino.
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Su abogado emitirá y servir a los siguientes avisos legales sobre el arrendatario:
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Preaviso de desalojo (emitió en la tenencia no ha expirado)
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Aviso de intención del propietario para solicitar a la corte para recuperar la posesión (también conocido como “aviso de 7 Días” - emitido donde el arrendamiento se terminó con eficacia).
De proceder para la Recuperación de la posesión
Al expirar el tiempo indicado en el aviso de intención del propietario para solicitar a la corte para recuperar la posesión de la propiedad, si el inquilino / ocupante descuida o se niega a renunciar a la posesión, su abogado puede solicitar al tribunal apropiado (dependiendo de la cantidad de alquiler que participan) para la emisión de una orden judicial o para introducir una queja contra el arrendatario / inquilino.
Motivos para la recuperación de la posesión
Los motivos para la recuperación de la posesión de alquiler y el desalojo del inquilino puede ser que el inquilino / ocupante está en mora de alquiler; que constituye una molestia; la realización de actividades ilegales en la propiedad arrendada; violado un término o condición en el contrato de arrendamiento; seriamente dañado la propiedad de alquiler; ha subarrendar los locales desaparecidos a una 3rd partido; o que usted o su familiar desea utilizar personalmente las instalaciones; o si desea renovar las instalaciones.
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Sentencia del Tribunal
Cuando el tribunal determina el mérito de su reclamo, el tribunal entrará automáticamente fallo a su favor y puede hacer las siguientes órdenes:
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Para que la posesión inmediata;
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Para que la entrega de la posesión dentro de un plazo de tiempo especificado;
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Para que el pago de los atrasos de alquiler;
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Para que el pago de las ganancias mesne.
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PRÓXIMOS PASOS?
Debe entenderse que este artículo para desalojar a los inquilinos es para fines de información general y no un sustituto de orientación jurídica. Si usted está actualmente en disputa con los ocupantes de sus instalaciones, o preocupados por sus derechos legales como el arrendador, o quieren desalojar a los inquilinos obstinadas que están sosteniendo a su propiedad; usted debe buscar consejo legal adecuada y la ayuda de un abogado. Acción para el desalojo de los inquilinos y la recuperación de la posesión de los bienes son de naturaleza muy técnica con complejidades de procedimiento sesgado contra el propietario.
Lex Artifex, LLP.
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