Propietario-inquilino
Propietario-inquilino PREGUNTAS FRECUENTES
Los siguientes son propietarios e inquilinos preguntas más frecuentes sobre alquiler.
¿Quién es responsable de llevar a cabo reparaciones en la propiedad de alquiler?
Arrendador sólo es responsable de las reparaciones estructurales y externos de la propiedad de alquiler, usted es responsable de las reparaciones internas y menor desgasta y lágrimas reparaciones. Si lleva a cabo reparaciones-estructurales y externos en la propiedad con el consentimiento previo del propietario por escrito, usted tendrá derecho a recibir una indemnización del propietario por la cantidad gastada en dichas reparaciones.
Poder dueño aumento del alquiler?
Algunos estados tienen leyes de alquiler de control establecidos, pero las disposiciones de las leyes contra aumento arbitrario de la propiedad en alquiler por los propietarios generalmente no se aplican en los tribunales.
¿Qué remedios legales están disponibles en el propietario cobra pero no puede entregar hasta la posesión de la propiedad de alquiler para mí?
Una de las obligaciones del arrendador es para asegurar que la propiedad está listo para la posesión por el inquilino en la fecha acordada. Si la propiedad no está listo, puede repudiar el acuerdo y escribir al propietario para un reembolso del alquiler. Si el propietario se niega a devolver el alquiler, conseguir un abogado para hacer lo siguiente::
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Perseguir al propietario y recuperar el dinero pagado en concepto de alquiler
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Presentar una demanda por daños y perjuicios contra el propietario por incumplimiento
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Solicitar al tribunal el cumplimiento específico, si usted todavía está interesado en la propiedad de alquiler
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Presentar una reclamación por daños especiales que surgen como consecuencia del incumplimiento del propietario del acuerdo. Usted tendría que demostrar que el propietario podría haber sabido razonablemente que usted sufriría daños por no hacer la propiedad disponible.
Si hay un elemento de la criminalidad en la acción del arrendador, su abogado puede solicitar a una agencia de seguridad sobre el supuesto fraude del pago por adelantado y abuso penal de confianza cometido por el propietario. En el norte, su abogado puede instituir una denuncia penal contra el propietario directa y sin necesidad de un decreto del Fiscal General.
¿Puede el dueño entrar a mi alquiler a voluntad?
Propietario puede entrar a la propiedad, donde hay una emergencia o en los que ha sido abandonado por usted. Propietario también puede entrar en la propiedad después de servir un aviso de entrada a que cuando quiere inspeccionar la propiedad, llevar a cabo las reparaciones,, o para mostrar la propiedad a un comprador potencial.
¿Puedo alojar a los huéspedes en la propiedad de alquiler?
Sí, sus huéspedes pueden visitar la propiedad de alquiler. sin embargo, en que el arrendamiento tiene una cláusula que limita el tiempo que los clientes pueden ser acomodados en la propiedad, propietario puede obligar al cliente(s) salir de la propiedad.
¿Cuáles son mis derechos básicos como inquilino?
Al firmar el contrato de arrendamiento, usted está de acuerdo en cumplir con todas las condiciones expresas e implícitas del contrato de arrendamiento, incluyendo a pagar el alquiler en forma y plazo, pagar facturas de servicios públicos sin demora, informar sobre cualquier daño en la propiedad al arrendador, mantener la limpieza de los locales, etc..
Puede propietario o el inquilino cambiar el contrato de arrendamiento a voluntad?
contrato de alquiler / arrendamiento no se puede cambiar, excepto con el consentimiento de la otra parte. Alquilar, sin embargo, se puede aumentar por el propietario periódicamente.
¿Quién entre propietario e inquilino puede desalojar a un sub-inquilino?
Propietario tiene la autoridad para desalojar a un sub-inquilino. sin embargo, donde se asume el papel de propietario, También puede ser capaz de desalojar a subtenant si tuviera un contrato de arrendamiento directo con el subarrendatario o alquiler de subtenant recogido.
¿Qué pasa cuando mi término del contrato de arrendamiento expira?
Propietario puede terminar un contrato de arrendamiento a la expiración del plazo de la locación. Esto significa que su arrendador no tiene ninguna obligación de renovar su contrato de arrendamiento o permitir que se quede en la propiedad. Donde había una opción para renovar cláusula en el contrato de arrendamiento, el propietario le debe dar un aviso suficiente de que su contrato no se renovará. Cuando el primer término de arrendamiento llega a su fin, se espera que salir de la propiedad y entregar la posesión al arrendador si no hay un acuerdo escrito para renovar el contrato de arrendamiento por otro término.
Puede renegociar y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario. Donde arrendador sigue aceptando el alquiler después del final del primer período, usted se convierte en un inquilino periódica del propietario de pleno derecho.
Dueño No me ha dado un aviso adecuado de desalojo, es esto válido?
Si el propietario no le ha dado aviso de desalojo adecuada para terminar un arrendamiento periódico, la notificación todavía tiene efecto. Algunas veces, el tribunal puede interpretar la fecha de caducidad para empezar a contar desde la fecha en que fue notificado con el aviso.
Tenga en cuenta que el plazo para avisos de desalojo válidos puede ser determinada por el acuerdo que tenía con su propietario. Si no se hizo ningún acuerdo, el plazo será determinado por el efecto de la ley basada en el período de su contrato de arrendamiento y el modo de pago de la renta de la siguiente:
Si su contrato de arrendamiento es sobre una base semanal, usted tiene derecho a 7 días de antelación a Quit
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De arrendamiento a voluntad - 7 días de antelación
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arrendamiento mensual - Anuncio de 1 mes
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Trimestral de arrendamiento - 3 meses de antelación
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Alquiler por semestral - 3 meses de antelación
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arrendamiento anual - 6 meses de antelación para dejar de fumar.
Dueño me ha servido con validez dejar de fumar y avisos de desalojo, Qué tengo que hacer?
Puede actuar de acuerdo con el aviso de expulsión y el paquete de salida de los locales. También no se puede hacer nada y seguir viviendo en las instalaciones. Si elige la segunda opción, el arrendador tendrá que presentar una demanda en su contra por la recuperación de los locales.
¿Qué defensas tengo si propietario presenta un procedimiento de desalojo contra mí?
Cuando se enfrentan a un proceso judicial presentada en su contra por el arrendador para la recuperación de la posesión de alquiler, usted puede tener la defensa de que el propietario no ha seguido el procedimiento debido para el desalojo legal; o que retuvo el alquiler porque propietario no hacer las reparaciones estructurales necesarias en la propiedad después de repetidas demandas; o que usted no ha sido compensado por sus mejoras en los locales desaparecidos; o que su contrato de arrendamiento sigue subsistiendo. Usted puede tener derecho a daños y perjuicios por culpa si sufrió la expulsión ilegal por el propietario.
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¿Puedo aumentar el alquiler?
Sí, pero se debe negociar con inquilino o arrendatario dar aviso adecuado antes de efectuar una caminata en alquiler.
Puede inquilino me niegan la entrada en la propiedad?
Si usted ha proporcionado la suficiente antelación al inquilino, inquilino no puede bloquear su entrada, pero puede sugerir una fecha y una hora diferente para la entrada.
¿Puedo expulsar por la fuerza inquilino de mi propiedad?
No, no se puede. Debe proporcionar inquilino notificaciones de desalojo por escrito. Cuando el inquilino permanece en la propiedad después de la expiración de los avisos de desalojo, debe iniciar un procedimiento formal de desalojo a expulsarlo por la Orden de la Corte. Los ceños corte en la acción extrajudicial de autoayuda o tomadas por el propietario para desalojar a un inquilino de la propiedad. Cuando usted recurrir a la auto-ayuda o utiliza la policía contra el inquilino, arrendatario puede, dependiendo de la circunstancia, interponer una demanda contra por daños, desalojo ilícito y transgresión.
¿Qué debería hacer si inquilino no abandonar la propiedad de alquiler después de recibida la notificación de avisos de desalojo?
Al expirar el tiempo indicado en el aviso de intención del propietario para solicitar a la corte para recuperar la posesión de la propiedad (también conocido como “7 días de antelación”), si el inquilino deja de lado o se niega a renunciar a la posesión, usted debe conseguir un abogado para solicitar al tribunal correspondiente para volver posesión de la propiedad. Sólo el agente judicial tiene el poder para eliminar físicamente al inquilino y las pertenencias del inquilino. La ley no le permite eliminar el inquilino mismo.
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¿Por qué motivos puedo rescindir el contrato de alquiler y desalojar inquilino de la propiedad?
Puede rescindir el contrato de alquiler e iniciar procedimiento de desalojo contra el inquilino sujeto al contrato de arrendamiento en el que se encuentra en mora de alquiler; se constituye una molestia; la realización de actividades ilegales en la propiedad de arrendamiento; ha violado un término o condición en el contrato de arrendamiento; serio ha dañado la propiedad de alquiler; ha subarrendar los locales desaparecidos a una tercera parte en contra del acuerdo; está interfiriendo con sus derechos como arrendador o los derechos de otros inquilinos; o usted o su miembro de la familia quiere usar personalmente las instalaciones; o si desea llevar acabo reparaciones estructurales en los locales.
Lex Artifex, LLP.
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