Derechos de los inquilinos en Nigeria
INQUILINOS’ DERECHOS EN NIGERIA: AVISO alquiler y el desalojo
Tal vez usted no puede renegociar o renovar el mandato de su contrato de alquiler / arrendamiento, o en una disputa con su propietario; o frente a inminente desalojo de una propiedad de alquiler; esta es una guía sobre el derecho de los inquilinos lo que hay que hacer en la situación.
Lo que debe tener en cuenta acerca de los derechos de los inquilinos
Entender que si el dueño de interrumpir eficazmente su tenencia y desalojarlo de su propiedad de alquiler, su propietario o su agente deben servirle avisos de desalojo legal adecuados por escrito que deben ajustarse con los trámites previstos. Usted tiene derecho por ley a ser servido con:
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Preaviso de desalojo (emitido por el propietario o su abogado lícita en caso de su contrato de arrendamiento no ha expirado)
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Aviso de intención del propietario para solicitar a la corte para recuperar la posesión (también conocido como 7 Aviso días - emitidos en su contrato de arrendamiento se terminó de manera efectiva).
Los ceños tribunal en cualquier acción extrajudicial de autoayuda o tomadas por el propietario para desalojar a un inquilino o recuperar la posesión de los locales. Donde su propietario recurre a la auto-ayuda o utiliza la policía en contra de usted, usted debe hablar con un abogado. El abogado, dependiendo de las circunstancias de su caso, se iniciará la acción judicial necesaria que estime conveniente.
sin embargo, no debe innecesariamente la cárcel hasta el fallecimiento en los locales donde su ocupación ya no es válida. Lo posible por resolver de manera amigable toda disputa con su propietario y mantener una buena relación para evitar la vergüenza.
¿Cómo saber si el aviso del propietario para dejar de fumar es válido
El marco de tiempo para una notificación válida para dejar de fumar puede ser determinada por el acuerdo que había firmado con su propietario. Si no se hizo ningún acuerdo, que se infiere por la ley en función del período de su contrato de arrendamiento y el modo de pago de la renta de la siguiente:
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Si su contrato de arrendamiento es sobre una base semanal, usted tiene derecho a 7 días de antelación a Quit;
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Para el arrendamiento a voluntad - 7 días de antelación;
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arrendamiento mensual - Anuncio de 1 mes;
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Trimestral de arrendamiento - 3 meses de antelación;
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Alquiler por semestral - 3 meses de antelación;
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arrendamiento anual - 6 meses de antelación.
La longitud de la notificación de desalojo no puede ser menor de lo que se requiere por la ley de lo contrario no sería válida. La fecha / hora de servicio de un aviso es muy importante, ya que empieza a contar desde la fecha / hora de su servicio.
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Audiencia judicial
Después de recibida la notificación de las órdenes de desalojo, usted tiene la opción de mover voluntariamente fuera de la propiedad, o hacer caso omiso de los avisos. Si decide hacer caso omiso de los avisos de desalojo, esperar recibir una citación judicial en forma de un recurso o queja para la recuperación de la posesión del inmueble a la expiración del plazo establecido en el aviso de intención del propietario para solicitar a la corte para recuperar la posesión de la propiedad.
Motivo de desalojo
en la audiencia, los motivos por los que el propietario puede solicitar la recuperación de los locales puede ser que usted está en mora de alquiler; que constituye una molestia; la realización de actividades ilegales en la propiedad arrendada; violado un término o condición en el contrato de arrendamiento; seriamente dañado la propiedad de alquiler; o que ha subarrendar los locales desaparecidos a una 3rd partido; o que él o su miembro de la familia quiere usar personalmente las instalaciones; o que quiere renovar las instalaciones.
Acción que debe tomar
Para principiantes, no hay que frenan innecesariamente a los locales desaparecidos del arrendador en el contrato de arrendamiento ya no es válida. Pagar todos los atrasos de alquiler y tratar de resolver amigablemente todas las disputas con su propietario para evitar dolores de cabeza y embarazos.
sin embargo, si usted simplemente no puede pagar debido a un incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento por el arrendador, o si necesita más tiempo para pagar-up, o si desea revisar y renegociar el contrato de arrendamiento para permitir que un trato justo; usted necesita hablar con un abogado para obtener ayuda. En la consulta con el abogado, tendrá que presentar pruebas que pueden incluir recibos de alquiler, facturas, acuerdos escritos, letras, mensajes de correo electrónico, fotografías, etc..
Acciones Abogado tendrá
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Después de la debida consulta y evaluación de su caso, el abogado obtener una carta de autorización de usted una oferta representación ante los tribunales.
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Donde sea necesario, su abogado puede impugnar la competencia de la Corte para conocer la demanda exponiendo los motivos de la llamativa de salida o despido de la demanda.
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Su abogado puede preparar una contrademanda contra el propietario que puede incluir: las mejoras en los locales desaparecidos, alquiler inagotable, eyección ilícito cuando su contrato de arrendamiento sigue subsistiendo, y daños por culpa de su propiedad a través de expulsión ilegal.
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Cuando se ordena un acuerdo fuera de los tribunales, el abogado puede ayudar a negociar los términos del acuerdo.
PRÓXIMOS PASOS?
Ya sea que usted está enfrentando el desalojo o cansado de tratar de resolver una disputa de arrendamiento con el propietario, o necesita ayuda revisión y renegociación de los términos del contrato de alquiler; usted debe buscar orientación legal. Acción para la recuperación de la posesión de los bienes por arrendador puede dar lugar a su desalojo y la adjudicación de los atrasos de alquiler y mesne ganancias en su contra. Para una revisión de su caso, hablar con un abogado.
Lex Artifex, LLP.
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