Les droits des locataires au Nigeria
LOCATAIRES’ DROITS AU NIGERIA: AVIS LOCATION ET EXPULSION
Peut-être que vous ne parvenez pas à renégocier ou renouveler la durée de votre bail / location, ou dans un litige avec votre propriétaire; ou face à une expulsion imminente d'un bien locatif; c'est un guide sur le droit des locataires ce que vous devez faire dans la situation.
Ce que vous devez noter au sujet des droits des locataires
Il faut comprendre que pour votre propriétaire de mettre fin efficacement votre location et vous expulser de son immeuble locatif, votre propriétaire ou son mandataire doit vous servir avis d'expulsion légale adéquate par écrit qui doit se conformer aux formalités prévues. Vous avez le droit par la loi pour être servi avec:
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Avis de congé (émis par le propriétaire ou son mandataire légal où votre location n'a pas expiré)
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Avis de l'intention du propriétaire de demander à la Cour de recouvrer la possession (aussi connu sous le nom 7 jours de préavis - émis lorsque votre bail a été effectivement mis fin à).
Les froncements de sourcils de la cour à toute auto-assistance ou une action extrajudiciaire prises par le propriétaire d'expulser un locataire ou de reprendre possession des locaux. Où votre propriétaire a recours à l'auto-assistance ou utilise la police contre vous, vous devriez parler à un avocat. L'avocat, selon les circonstances de votre cas, commencera l'action judiciaire nécessaire qu'il juge opportun.
toutefois, vous ne devez pas tenir inutilement vers les lieux de Demise où votre occupation n'est plus valide. S'efforcer de résoudre à l'amiable tous les litiges avec votre propriétaire et maintenir une bonne relation pour éviter l'embarras.
Comment savoir si l'avis du locateur arrêter de fumer est valide
Le délai pour un avis valide pour arrêter de fumer peut être déterminée par l'accord que vous aviez signé avec votre propriétaire. Si aucun accord n'a été fait, il sera implicite par la loi en fonction de la durée de votre location et votre mode de paiement du loyer comme suit:
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Si votre location est sur une base hebdomadaire, vous avez droit à 7 jours de préavis pour arrêter de;
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Pour la location à volonté - 7 préavis de jours;
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location mensuelle - Avis 1 mois;
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location trimestrielle - 3 préavis de mois;
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location semestriel - 3 préavis de mois;
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location à l'année - 6 préavis de mois.
La longueur de l'avis de quitter ne peut pas être inférieur à ce qui est requis par la loi sinon il serait invalide. La date / heure de signification d'un avis est très important car il commence à compter de la date / heure de son service.
DOIT LIRE: Propriétaire-locataire Foire aux questions
Audience
Après avoir été servi avec les avis d'expulsion, vous avez la possibilité de se déplacer volontairement hors de la propriété, ou d'ignorer les avis. Si vous choisissez d'ignorer les avis d'expulsion, attendre à recevoir une convocation du tribunal sous forme d'un bref ou lamentation pour la récupération de possession des lieux à l'expiration du délai fixé dans l'avis d'intention du propriétaire de demander à la Cour de recouvrer la possession de la propriété.
Motifs de Eviction
à l'audience, les motifs sur lesquels le propriétaire peut demander la récupération des locaux peut être que vous êtes arriéré de loyer; constituant une nuisance; mener des activités illégales dans le bien loué; a violé une condition dans le contrat de location; sérieusement endommagé le bien locatif; ou que vous avez sous-louer les locaux loués à un 3e fête; ou qu'il ou membre de sa famille veut utiliser personnellement les locaux; ou il veut rénover les locaux.
Action Vous devez prendre
Pour commencer, vous ne devez pas tenir inutilement vers les lieux loués du propriétaire où votre bail n'est plus valide. Payer tous les arriérés de loyer et tenter de régler à l'amiable tous les litiges avec votre propriétaire pour éviter les maux de tête et embarras.
toutefois, si vous ne pouvez pas payer en raison d'une violation des conditions du bail par votre propriétaire, ou vous avez besoin de plus de temps pour payer-up, ou si vous voulez revoir et renégocier le contrat de location pour vous permettre un traitement équitable; vous avez besoin de parler à un avocat de l'aide. Lors de la consultation avec l'avocat, vous devrez présenter des preuves qui peuvent inclure des reçus de loyer, factures, des accords écrits, des lettres, e-mails, photographies, etc.
Actions avocat prendra
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Après consultation et l'évaluation de votre cas, l'avocat d'obtenir une lettre d'autorisation de vous offre une représentation judiciaire.
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Où il faut, votre avocat peut contester la compétence du tribunal pour entendre le procès exposant les motifs de la radiation à la révocation du procès.
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Votre avocat peut préparer une demande reconventionnelle contre le propriétaire qui peut inclure: vos améliorations sur les lieux loués, louer inépuisée, éjection illicite où votre bail subsiste toujours, et dommages-intérêts pour atteinte à votre propriété par éjection illégale.
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Lorsqu'un règlement à l'amiable est ordonné, l'avocat peut aider à négocier les termes du règlement.
PROCHAINES ÉTAPES?
Que vous soyez face à l'expulsion ou fatigué d'essayer de régler un conflit de location avec votre propriétaire, ou vous avez besoin d'aide et de révision renégocier les conditions du contrat de location; vous devriez demander des conseils juridiques. Action pour le rétablissement de la possession de la propriété par le propriétaire peut entraîner votre expulsion et l'attribution des arriérés de loyer et de bénéfices mesne contre vous. Pour un examen de votre cas, parler à un avocat.
Lex Artifex, LLP.
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