sfrattare gli inquilini
Come sbarazzarsi DI INQUILINI: Sfrattare gli inquilini RAPIDAMENTE
Questa è una guida su come sbarazzarsi degli inquilini dai tuoi locali, far rispettare i vostri diritti legali come il padrone di casa e la presa in consegna legittimo possesso dei vostri locali.
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Che cosa si dovrebbe notare
E 'importante notare che il rapporto che hai con il tuo inquilino è contrattuale o legale in natura. Perciò, anche se un inquilino tiene sopra la vostra proprietà dopo l'affitto era scaduto o dopo il contratto di locazione era stato risolto, è comunque necessario adottare misure legali per recuperare il possesso vacante di vostra proprietà e non deve prendere le leggi nelle proprie mani o impiegare passi extragiudiziali a espulsione forzata del locatario.
Azioni da intraprendere
Se il tentativo di recupero in via amichevole il possesso dei vostri locali da un inquilino dopo la determinazione del contratto di locazione, non ha prodotto alcun risultato significativo; il passo coraggioso a prendere è quello di consultare un avvocato. Non ricorrere ad auto-aiuto o utilizzare la polizia contro l'inquilino – come aggrotta le sopracciglia di corte a passi extragiudiziarie a recupero del possesso dei locali.
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Il diritto di locazione è sbilanciata a favore del locatario. Fallimento di inquilino a lasciare la vostra proprietà è un illecito civile e non un reato. Se si ricorre ad auto-aiuto o di qualsiasi azione extra-giudiziaria a sfrattando l'inquilino, può essere ritenuto responsabile per violazione penale e il vostro inquilino può perseguire con successo un'azione per violazione civile, violazione del contratto, e avvalersi, per il risarcimento dei danni monetari contro di voi, che possono di gran lunga superare l'importo del canone di locazione e mesne profitti che si può avere diritto a. Si raccomanda vivamente che si cerca aiuto legale di un avvocato. Al colloquio con il vostro avvocato, è necessario presentare prove che può includere affitto ricevute, fatture, accordi scritti, lettere, messaggi di posta elettronica, eccetera.
Che il vostro avvocato Will Do
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Dopo dovuta consultazione e valutazione dei vostri crediti, il vostro avvocato otterrà una lettera di autorità da voi di agire come vostro avvocato e di procedere contro l'inquilino.
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Il vostro avvocato emetterà e servire i seguenti avvisi regolamentari sul locatario:
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Disdetta (emesso in cui il contratto di locazione non è scaduto)
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Avviso di Intenzione del proprietario di applicare in tribunale per recuperare il possesso (noto anche come “Avviso 7 giorni” - emessa in cui il contratto di locazione è stato effettivamente terminata).
Procedendo per il Recupero di Possession
Alla scadenza del tempo stabilito nell'avviso di Intenzione del proprietario di applicare in tribunale per recuperare il possesso della proprietà, se l'inquilino / occupante trascura o rifiuta di rinunciare possesso, il vostro avvocato può chiedere al tribunale competente (a seconda della quantità di affitto coinvolti) per l'emissione di un atto o di entrare in un lamento contro l'inquilino / occupante.
Motivi di Recupero di Possession
I motivi per il recupero del possesso di immobili in affitto e lo sfratto di inquilini possono essere che l'inquilino / occupante è in ritardo di affitto; un disturbo; lo svolgimento di attività illegali nel bene locato; violato un termine o condizione nel contratto di locazione; gravemente danneggiato la proprietà in affitto; ha subaffittato bene locato ad un 3rd festa; o che voi o il vostro membro della famiglia desidera utilizzare personalmente i locali; o se si vuole rinnovare i locali.
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CORTE SENTENZA
Qualora il tribunale ritiene il merito della richiesta, il tribunale sarà quindi entrare giudizio a tuo favore e può rendere i seguenti ordini:
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Ordine per il possesso immediato;
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Ordine per la fornitura di possesso entro un periodo di tempo specificato;
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Ordine di pagamento degli arretrati di affitto;
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Ingiunzione di pagamento dei profitti mesne.
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PROSSIMI PASSI?
Si deve comprendere che questo articolo di sfrattare gli inquilini è solo a scopo informativo generale e non un sostituto per la consulenza legale. Se siete attualmente in conflitto con gli occupanti dei vostri locali, o preoccupati per i vostri diritti legali come il padrone di casa, o vogliono sfrattare gli inquilini ostinati che stanno trattenendo la vostra proprietà; si dovrebbe cercare una corretta consulenza legale e l'aiuto di un avvocato. Azione per lo sfratto degli inquilini e il recupero di possesso di beni sono altamente di natura tecnica con le complessità procedurali distorta contro il padrone di casa.
Lex Artifex, LLP.
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