Proprietario-inquilino
Proprietario-inquilino DOMANDE FREQUENTI
Di seguito sono proprietario-inquilino domande più frequenti oltre proprietà in affitto.
Chi è responsabile per effettuare le riparazioni sulla proprietà in affitto?
Proprietario è responsabile solo per le riparazioni strutturali ed esterni della proprietà in affitto, di essere responsabile per le riparazioni interne e minori svanisce e lacrime riparazioni. Se si esegue-out riparazioni strutturali ed esterne sulla proprietà con il previo consenso del locatore per iscritto, si avrà diritto a ricevere un risarcimento dal padrone di casa per l'importo speso per tali riparazioni.
Può proprietario aumento del canone?
Alcuni stati hanno leggi controllo degli affitti in atto, ma le disposizioni di tali leggi contro aumento arbitrario di proprietà affitto da proprietari di solito non sono applicate in tribunale.
Quali rimedi legali sono disponibili in cui padrone di casa raccoglie affitto, ma non è in grado di fornire fino possesso della proprietà in affitto a me?
Uno degli obblighi del padrone di casa è quello di garantire che la proprietà è pronta per il possesso da inquilino alla data concordata. Se la proprietà non è pronto, si può rinnegare l'accordo e scrivere il padrone di casa per un rimborso del canone di locazione. Se il proprietario si rifiuta di restituire l'affitto, ottenere un avvocato per effettuare le seguenti operazioni:
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Perseguire il padrone di casa e recuperare il denaro versato a titolo di affitto
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Presentare una richiesta di risarcimento danni nei confronti del padrone di casa per violazione
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Rivolgersi al giudice per le prestazioni specifiche, se siete ancora interessati alla proprietà in affitto
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Presentare un reclamo per danni speciali che sorgono a seguito della violazione del padrone di casa del contratto. Si dovrà dimostrare che il padrone di casa avrebbe potuto ragionevolmente sapere che si sarebbe subire danni per non fare la proprietà a disposizione.
Se v'è un elemento di criminalità in azione del padrone di casa, il vostro avvocato può presentare una petizione un'agenzia di sicurezza sulla presunta truffa dell'anticipo e violazione penale di fiducia commesso da padrone di casa. Al Nord, il vostro avvocato può istituire una denuncia penale diretta contro il padrone di casa, senza la necessità di un fiat dal procuratore generale.
Proprietario può entrare nella mia proprietà in affitto a volontà?
Proprietario può accedere alla proprietà in cui v'è una situazione di emergenza o di cui è stata abbandonata da te. Padrone di casa può anche accedere alla proprietà dopo un preavviso di ingresso a voi quando vuole controllare la proprietà, riparazioni carry-out, o per mostrare la proprietà ad un potenziale acquirente.
Posso accogliere gli ospiti sulla proprietà in affitto?
sì, i vostri ospiti possono visitare la proprietà in affitto. però, in cui il contratto di locazione ha una clausola che limita per quanto tempo gli ospiti possono essere ospitati all'interno della proprietà, padrone di casa può forzare l'ospite(S) di lasciare la proprietà.
Quali sono i miei doveri di base come inquilino?
Con la firma del contratto di locazione, l'utente accetta di rispettare tutti i termini espliciti ed impliciti del contratto di locazione, tra cui a pagare l'affitto, come e quando a causa, pagare bollette senza indugio, segnalare eventuali danni sulla proprietà per padrone di casa, assicurare la pulizia dei locali, eccetera.
Può proprietario o l'inquilino cambiare il contratto di locazione a volontà?
contratto di locazione / leasing non può essere modificato se non con l'accordo dell'altra parte. Affitto, però, può essere aumentato proprietario periodicamente.
Che tra il padrone di casa-inquilino può sfrattare un subaffittuario?
Padrone di casa ha l'autorità di espellere un subaffittuario. però, dove si assumono il ruolo di padrone di casa, si può anche essere in grado di sfrattare subaffittuario se si ha un contratto di locazione diretto con il subaffittuario o in affitto da subaffittuario raccolti.
Cosa succede quando la durata del contratto scade?
Proprietario può recedere da un contratto di locazione alla scadenza del termine del contratto di locazione. Ciò significa che il padrone di casa non ha l'obbligo di rinnovare il contratto d'affitto o permetterà di rimanere nella proprietà. Dove c'era un'opzione di rinnovo clausola nel contratto di locazione, il padrone di casa dovrebbe dare un avviso sufficiente che il contratto d'affitto non sarà rinnovato. Quando il primo termine del contratto di locazione volge al termine, ci si aspetta di uscire dalla proprietà e fornire fino possesso a padrone di casa se non v'è alcun accordo scritto per il rinnovo del contratto di locazione da un altro termine.
È possibile rinegoziare e firmare un nuovo contratto di locazione con il proprietario. Dove padrone di casa continua ad accettare affitto da voi dopo la fine del primo mandato, si diventa un inquilino periodica del padrone di casa per effetto di legge.
Proprietario Non mi ha dato un adeguato avviso di sfratto, è questo valido?
Se padrone di casa non vi ha dato adeguato preavviso di sfratto per terminare un contratto di locazione periodico, l'avviso ha ancora effetto. Qualche volta, il giudice può interpretare la data di scadenza per iniziare a partire dalla data vi erano serviti con l'avviso.
Si noti che i tempi per sfratto validi può essere determinata dal contratto che hai avuto con il padrone di casa. Se è stato fatto nessun accordo, il lasso di tempo sarà determinato dal funzionamento di diritto in base al periodo del contratto d'affitto e la modalità di pagamento del canone di locazione come segue:
Se il contratto di locazione è su base settimanale, si ha diritto a 7 Avviso giorni per uscire
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Locazione a volontà - 7 giorni di preavviso
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tenancy mensile - Avviso di 1 mese
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tenancy trimestrale - 3 preavviso mesi
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di locazione semestrale - 3 preavviso mesi
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Annuo di locazione - 6 preavviso mesi per uscire.
Proprietario mi ha servito con validi chiudere e avvisi di sfratto, cosa dovrei fare?
Si può agire secondo la sfratto e pack-out dei locali. È possibile, inoltre, non fare nulla e continuare a vivere nei locali. Se si sceglie la seconda opzione, il padrone di casa dovrà presentare un'azione contro di voi per il recupero dei locali.
Cosa difese devo se padrone di casa i file di un procedimento di sfratto contro di me?
Dove si trovano di fronte a un procedimento giudiziario presentata contro di voi dal padrone di casa per il recupero del possesso di proprietà in affitto, si può avere la difesa che padrone di casa non ha seguito dovuta procedura di sfratto legale; o che si trattenuto l'affitto perché padrone di casa non è riuscito a rendere necessarie riparazioni strutturali sulla proprietà dopo ripetute richieste; o che non sono state compensate per i vostri miglioramenti sul bene locato; o che il vostro contratto di locazione è ancora sussistente. Si può avere diritto al risarcimento dei danni per violazione se si ha subito l'espulsione illegali dal padrone di casa.
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Posso aumento del canone?
sì, ma si dovrebbe negoziare con inquilino o affittuario dare preavviso adeguato prima di effettuare un'escursione in affitto.
Può inquilino mi rifiutano l'ingresso nella proprietà?
Se avete fornito un preavviso sufficiente ad affittuario, inquilino non può bloccare il vostro ingresso, ma può suggerire una data e un'ora diversa per l'ingresso.
Posso forzatamente espellere inquilino dalla mia proprietà?
No, non puoi. È necessario fornire inquilino con avvisi di sfratto scritte. Dove inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza degli avvisi di sfratto, è necessario iniziare un procedimento formale di sfratto per espellere, con decreto della Corte. I aggrotta le sopracciglia di corte a auto-aiuto o l'azione stragiudiziale prese dal padrone di casa per sfrattare un inquilino da proprietà. Dove si ricorre ad auto-aiuto o utilizzare la polizia contro inquilino, inquilino può a seconda delle circostanze, perseguire un reclamo contro di voi per i danni, sfratto illecito e trasgressione.
Cosa devo fare se inquilino non lasciare la proprietà in affitto dopo essere stato servito con avvisi di sfratto?
Alla scadenza del tempo indicato sulla comunicazione dell'intenzione del proprietario di applicare in tribunale per recuperare il possesso della proprietà (noto anche come “Avviso 7 giorni”), se inquilino trascura o rifiuta di rinunciare possesso, si dovrebbe ottenere un avvocato per rivolgersi al tribunale competente per ottenere indietro il possesso della proprietà. Solo l'ufficiale giudiziario ha il potere di rimuovere fisicamente l'inquilino ed effetti personali dell'inquilino. La legge non consente di rimuovere l'inquilino da soli.
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Su quali basi posso risolvere il contratto di locazione e sfrattare inquilino dalla proprietà?
È possibile risolvere il contratto di locazione e cominciare sfratto procedimento contro inquilino soggetti al contratto di locazione in cui egli è in arretrato di affitto; è un disturbo; svolgimento di attività illegali in locazione immobile; ha violato un termine o condizione nel contratto di locazione; ha seriamente danneggiato la proprietà in affitto; ha subaffittato bene locato ad un 3rd party in contrasto con l'accordo; interferisce con i vostri diritti come il padrone di casa o dei diritti di altri inquilini; o voi o il vostro membro della famiglia vuole utilizzare personalmente i locali; o se si vuole carryout riparazioni strutturali nei locali.
Lex Artifex, LLP.
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