Proprietär-Locataire
Proprietär-Locataire FROE dacks FROEN
Den folgenden Grenn sinn Proprietär-Notzer gefrot oft Froen iwwer Locatiounspräis Propriétéit.
Wien ass haftbar Fléckaarbechte op der Locatioun Propriétéit ze üben?
Proprietär ass just gudd fir d'strukturell an extern Fléckaarbechte vun der Locatioun Propriétéit, Dir sidd responsabel fir d'intern Fléckaarbechte a kleng huet an Tréinen Fléckaarbechte. Wann Dir strukturell an extern Fléckaarbechte op der Propriétéit mat de Welpen Averständnes vun der Proprietär schrëftlech droen-eraus, Dir wäert Recht Kompensatioun vum Proprietär fir de Betrag op esou Fléckaarbechte är ze kréien.
kann Proprietär Erhéijung Loyer?
Verschidden Staaten hunn Rent Kontrolléiere Gesetzer am Plaz, mä de Bestëmmunge vun esou Gesetzer géint arbiträr Erhéijung vun Propriétéit Loyer vun Herrschaft sinn normalerweis net am Geriicht duerchgefouert.
Wat juristesch Schrëtt gi sinn wou Proprietär Loyer sammelen mee kann Ballbesëtz vun der Locatioun Propriétéit un mech net liwweren an?
Eng vun Obligatiounen Proprietär d'ass ze garantéieren, datt d'Propriétéit fir Ballbesëtz vun Notzer op der ausgemaach Datum fäerdeg ass. Wann der Propriétéit ass net prett, Dir kënnt d'Accord repudiate an de Proprietär fir e Remboursement vun Loyer schreiwen. Wann de Proprietär refuséiert de Loyer fir zréck, kréien engem Affekot dëse maachen:
-
Féieren de Proprietär an recuperéieren der den Loyer bezuelt Suen
-
Fichier e Schuedensersaz géint de Proprietär fir rou
-
Gëlle fir d'Geriicht fir spezifesch Leeschtung, wann Dir nach un de Locatiounspräis Propriétéit
-
Fichier eng Fuerderung fir speziell Schuedenersaz déi als Resultat vum Proprietär d'rou vum Accord féiere. Dir musst beweisen, dass de Proprietär ëmmer gewosst hätt dass Dir Schuedenersaz fir net Mëtt spazéieren an de Besëtz sinn leiden géif.
Wann et ass en Element vun criminality zu Proprietär d'Aktioun, Är Affekot kann duerch Proprietär engagéiert engem Sécherheet Agence iwwer d'Affär Viraus dossier Bedruch an kriminellen rou vun Vertrauen Petitioun. Am Norden, Är Affekot kann fir e Fiat vum Avocat général ouni brauchen en direkten kriminellen Plainte géint de Proprietär Institut.
Kann Proprietär meng Locatiounspräis Propriétéit à gogo gitt?
Proprietär kann de Besëtz gitt wou et eng Nout- oder wou et ass duerch Dir opginn ginn. Proprietär kann och de Besëtz gitt no engem Avis wëll Iech Déngscht wann hie wëll d'Propriétéit un Kontroll, droen-eraus Fléckaarbechte, oder d'Propriétéit un engem potentiell Keefer ze weisen.
Kann ech aménagéieren Gäscht op der Locatioun Propriétéit?
jo, Är Gäscht kann de Locatiounspräis Propriétéit bei. Ee, wou huet d'Valeur eng Klausel déi wéi laang Gäscht Grenzen kann op der Propriétéit hei ginn, Proprietär kann de Gaascht Kraaft(s) de Besëtz ze verloossen.
Wat sinn meng Basis Flichte wéi Notzer?
Vum Ënnerschreiwe vun der Mitdeklaratioun mécht Accord, Dir sidd onbedéngt vun all ausdréckleche an implizit Begrëffer vun der Valeur ze Dags, dorënner ze bezuelen Loyer wéi a wou wéinst, bezuelen Déngscht Rechnungen ouni Retard, Rapport all Schuedenersaz op der Propriétéit zu Proprietär, d'Propretéit vun der Raimlechkeeten affirméieren, etc.
Kann Proprietär oder Notzer der Valeur Accord à gogo änneren?
Mitdeklaratioun mécht / Lease Accord kann net ausser mat den Accord vun der aner Partei geännert ginn. Rent, Ee, kann periodesch vum Proprietär fräi ginn.
Wien tëscht Proprietär-Notzer kann engem subtenant evict?
Proprietär huet d'Autoritéit engem subtenant zu evict. Ee, wou Dir d'Roll vun Proprietär dovun ausgoen, Iech vläicht kënnen an och subtenant evict wann Dir mat der subtenant engem direkten Lease Accord haten oder Loyer aus subtenant gesammelt.
Wat geschitt wann meng Begrëff vun der Valeur Supporter eriwwer?
Proprietär kann eng Valeur um Enn vu de Begrëff vun der Valeur auszeschléissen. Dat heescht Är Proprietär net verpflicht ass Är Valeur ze muss oder erlaben Iech am Besëtz ze bleiwen. Wou et war eng Optioun Klausel am Lease Accord bis muss, Är Proprietär sollt Dir eng genuch festgestallt ginn, datt Är Valeur gëtt net erneiert ginn. Wann Är éischte Begrëff vun Lease kënnt op en Enn, Dir sidd erwaart aus dem Besëtz a liwweren an Ballbesëtz zu Proprietär wann et keng schrëftlech Accord bis muss der Valeur vun engem anere Begrëff ze plënneren.
Dir kënnt eng nei Lease mat Proprietär souwisou a Schëld. Wou Proprietär weider nom Enn vun den éischte Begrëff Loyer vun Iech ze akzeptéieren, Dir ginn eng periodesch Notzer vum Proprietär vum Fonctionnement vum Gesetz.
Proprietär huet net mech en adequate eviction festgestallt ginn, ass dëst valabel?
Wann Proprietär huet Dir adequate eviction virdrun net kritt eng periodesch Mitdeklaratioun mécht fir auszeschléissen, den Avis huet nach Effekt. heiansdo, d'Geriicht kënnt der deconnectéiert Datum iwwerpréift aus dem Datum ufänken Zielen Dir mat der Notiz zerwéiert goufen.
Bedenkt datt d'Zäit fir valabel eviction Uschléi kënnt Dir mat Äre Proprietär haten vum Accord alles gin. Wann war keen Accord gemaach, der Zäit wäert vun der Operatioun vum Gesetz iwwert d'Period vun Ärer Mitdeklaratioun mécht an Är Modus vun Bezuelen vu Loyer baséiert sech gin wéi follegt:
Wann Är Mitdeklaratioun mécht ass op engem Wochemaart Basis, Dir Recht op 7 Deeg virdrun unzekënnegen opzehalen
-
Mitdeklaratioun mécht à gogo - 7 Deeg virdrun unzekënnegen
-
Mount Mitdeklaratioun mécht - 1-Mount virdrun
-
Heraldescher Mitdeklaratioun mécht - 3 Méint 'Notiz
-
Halschent-jährlech Mitdeklaratioun mécht - 3 Méint 'Notiz
-
Jährlech Mitdeklaratioun mécht - 6 Méint 'Notiz opzehalen.
Proprietär huet mech drun mat valabel opzehalen an eviction Uschléi, Wat soll ech maachen?
Dir kënnt no der eviction Uschléi an Pak-aus de Raimlechkeeten Akt. Dir kënnt och näischt maachen a weider op de Raimlechkeeten ze liewen. Wann dir dësen Optioun wielen, Är Proprietär wäert eng Aktioun géint Dir fir Erhuelung vun Raimlechkeete mussen Fichier.
Wat Ofwier maachen ech wann Proprietär Fichier'en eng eviction ganz zefridde géint mech?
Wou Dir mat engem Geriicht ganz zefridde Diffamatioun géint Dir vun Proprietär fir Erhuelung Ballbesëtz vun Locatiounspräis Propriétéit konfrontéiert, Dir kënnt d'Ofwier hun dass Proprietär wéinst Prozedur fir erlaabt eviction net gefollegt huet; oder datt Dir Spielmann de Loyer well Proprietär néideg Strukturreformen Fléckaarbechte op der Propriétéit no widderholl Fuerderungen ze maachen dunn; oder datt s du fir Är Verbesserungen op der demised Raimlechkeeten net kompenséiert; oder datt Är Mitdeklaratioun mécht nach ass erniert. Dir kënnt op Schuedenersaz fir Iwwertriedung Recht gin wann Dir onerlaabt Spëtzt vum Proprietär leiden.
OCH VIRLIESEN: Wat maachen, wann Är Proprietär wëll Iech aus Locatiounspräis Appartement zu opmaachen
Kann ech Loyer méi?
jo, mä Dir sollt mat Locataire oder ginn Notzer adequate Notiz verhandelen virun engem Enovos iwwerhëllt Leo zu Loyer effecting.
Dréck mech kann Notzer Element an der Propriétéit?
Wann Dir hutt genuch Notiz zu Notzer gëtt, Notzer kann net Är Element Spär awer vläicht eng aner Datum an Zäit fir Element proposéiere.
Kann ech agezu Notzer vu mengem Besëtz opmaachen?
Nee, Dir kënnt net. Dir musst Notzer mat schrëftlech eviction Uschléi déi. Wou Notzer bleift op der Propriétéit nom Enn vun der eviction Uschléi, Dir musst eng formell eviction ganz zefridde geéiert him vum Uerde vum Geriichtshaff zu opmaachen. D'Geriicht frowns um Self-Hëllef oder extra-geriichtlech vum Proprietär geholl Aktioun engem Locataire aus Verméigen ze evict. Wou Dir Auswee ze Self-Hëllef oder benotzen der Police géint Notzer, Notzer kann je de Fall, féieren eng Plainte géint Dir fir Schuedenersaz, AEG eviction an Iwwertriedung.
Wat muss ech maachen wann Notzer net de Locatiounspräis Propriétéit vacate no mat eviction Uschléi zerwéiert gëtt?
Op der deconnectéiert vun der Zäit iwwert d'Remark vun Bauhär d'Absicht Dënschdeg zu Geriichtshaff ze gëllen Ballbesëtz vun der Propriétéit ze recuperéieren (och als "7 Deeg" Remark "bekannt), wann Notzer neglects oder Ballbesëtz zu opginn refuséiert, Dir sollt en Affekot ze gëlle fir de passenden Geriicht ze kréien zréck Ballbesëtz vun der Proprietéit kréien. Nëmmen huet d'Geriicht Geriichtsvollzéier der Muecht ze kierperlech dem Notzer ewechzehuelen an d'Ee- gentum d'Notzer. Gesetz net erlaben Iech d'Notzer selwer ze läschen.
OCH VIRLIESEN: Wéi gespillt vum Locataire lass: Evict Locataire séier
Op wat Terrain kann ech der Mitdeklaratioun mécht Accord auszeschléissen an evict Notzer vun der Propriétéit?
Dir kënnt de Mitdeklaratioun mécht Accord auszeschléissen an eviction ganz zefridde géint Notzer Thema op d'Valeur Accord geéiert wou hien am d`Rate vun Loyer ass; ass constituting eng Plo; Dirigent illegal Aktivitéiten am Lease Propriétéit; ass e Begrëff oder Zoustand vun der Valeur Accord Verletzung; ass eescht der Locatioun Propriétéit beschiedegt; der demised Raimlechkeeten zu engem 3. Partei Géigendeel zu der Accord huet sublet; mat Är Rechter als Proprietär ass interfering oder d'Rechter vun anere Locataire; oder Dir oder Äre Familljemember wëll perséinlech de Raimlechkeete benotzen; oder wëllt Dir strukturell Fléckaarbechte op de Raimlechkeeten zu carryout.
Lex Artifex, LLP.
Proprietär-Locataire