Proprietario inquilino
Senhorios e inquilinos PERGUNTAS FREQUENTES
A seguir estão landlord-tenant perguntas mais frequentes sobre aluguer.
Quem é responsável para realizar reparos no imóvel alugado?
Senhorio só é responsável pelos reparos estruturais e externos da propriedade de aluguer, você é responsável para os reparos internos e menor desgasta e lágrimas reparos. Se você levar-out reparos estruturais e externos na propriedade com o prévio consentimento do senhorio por escrito, você terá direito a receber uma indemnização do proprietário do imóvel para o montante gasto em tais reparações.
pode senhorio aumento de renda?
Alguns estados têm leis de controle de aluguéis em lugar, mas as disposições de tais leis contra o aumento arbitrário da propriedade aluguel por proprietários geralmente não são aplicadas em tribunal.
O que remédios legais estão disponíveis onde proprietário coleta aluguel, mas não pode entregar-se a posse do imóvel alugado para mim?
Uma das obrigações do senhorio é garantir que a propriedade está pronto para a posse pelo inquilino na data acordada. Se a propriedade não está pronto, você pode repudiar o acordo e escrever o proprietário para um reembolso de aluguel. Se o proprietário se recusa a voltar o aluguel, conseguir um advogado para fazer o seguinte:
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Prosseguir o senhorio e recuperar o dinheiro pago como aluguel
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Arquivar um pedido de indemnização contra o proprietário em caso de violação
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Requerer ao tribunal a execução específica, se você ainda estiver interessado no aluguer
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Registrar uma reclamação por danos especiais que surgem como resultado da violação do senhorio do acordo. Você teria que provar que o proprietário poderia ter razoavelmente conhecido que você iria sofrer danos por não fazer a propriedade disponíveis.
Se há um elemento da criminalidade em ação do senhorio, seu advogado pode pedir uma agência de segurança sobre a suposta fraude de taxa antecipada e ruptura de confiança criminosa cometida pelo proprietário. No norte, seu advogado pode instituir uma queixa criminal direta contra o proprietário, sem a necessidade de um fiat do Procurador-Geral.
Landlord pode entrar no meu aluguer na vontade?
Senhorio pode entrar na propriedade, onde há uma emergência ou de onde ele foi abandonado por você. Locador também pode entrar na propriedade após pré-aviso de entrada para você quando ele quer inspecionar o imóvel, realizar-out reparos, ou para mostrar a propriedade para um potencial comprador.
Posso acomodar os hóspedes no aluguer?
sim, seus convidados podem visitar o aluguer. Contudo, em que o arrendamento tem uma cláusula que limita quanto tempo os hóspedes podem ser acomodados na propriedade, senhorio pode forçar o convidado(s) para deixar a propriedade.
Quais são os meus direitos de base como inquilino?
Ao assinar o contrato de arrendamento, você está concordando em cumprir todas as condições expressas e implícitas do contrato de locação, inclusive para pagar o aluguel, como e quando, devido, pagar contas de serviços públicos sem demora, relatar quaisquer danos na propriedade para senhorio, manter a limpeza das instalações, etc.
Pode senhorio ou o inquilino mudar o contrato de arrendamento à vontade?
contrato de arrendamento / locação não pode ser alterado, exceto com o acordo da outra parte. Aluguel, Contudo, pode ser aumentada pelo proprietário periodicamente.
Quem entre senhorio-inquilino pode despejar um subtenant?
Senhorio tem a autoridade para expulsar um subtenant. Contudo, onde você assumir o papel de proprietário, você também pode ser capaz de despejar subtenant se você tivesse um contrato de arrendamento direto com o sublocatário ou recolhidos alugar a partir de subtenant.
O que acontece quando meu termo do contrato de arrendamento expira?
Proprietário pode encerrar um contrato de arrendamento no término do período do arrendamento. Isso significa que o seu senhorio não tem obrigação de renovar seu contrato ou permitir que você fique na propriedade. Onde havia uma opção para renovar cláusula no contrato de arrendamento, seu senhorio deve dar-lhe um aviso suficiente de que seu contrato não será renovado. Quando seu primeiro mandato do contrato de arrendamento chega ao fim, você é esperado para sair da propriedade e entregar-se a posse de senhorio se não houver um acordo escrito para renovar a concessão por outro termo.
Você pode renegociar e assinar um novo contrato com o proprietário. Onde proprietário continua a aceitar alugar a partir de você após o fim do primeiro mandato, você se tornar um inquilino periódica do senhorio por força de lei.
Senhorio não me deu um aviso de despejo adequado, é este válido?
Se proprietário não lhe deu ordem de despejo adequado para terminar um contrato de arrendamento periódica, o aviso ainda tem efeito. As vezes, o tribunal pode interpretar a data de expiração para começar a contar a partir da data em que foram servidos com o aviso.
Note-se que o prazo para avisos de despejo válido pode ser determinada pelo acordo que tinha com o seu senhorio. Se nenhum acordo foi feito, o prazo será determinado pela aplicação da lei com base no período de seu contrato e o seu modo de pagamento da renda da seguinte forma:
Se o seu arrendamento é em uma base semanal, você tem direito a 7 Aviso dias para sair
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Arrendamento à vontade - 7 aviso prévio dos dias
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arrendamento mensal - aviso de 1 mês
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tenancy Trimestrais - 3 aviso prévio dos meses
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tenancy semestral - 3 aviso prévio dos meses
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tenancy anual - 6 aviso prévio dos meses para sair.
Senhorio me serviu com válida sair e ordens de despejo, O que devo fazer?
Você pode agir de acordo com a ordens de despejo e pack-out das instalações. Você também não pode fazer nada e continuar a viver nas instalações. Se você escolher a última opção, seu senhorio terá de apresentar uma ação contra você para a recuperação das instalações.
O defesas que eu tenho se proprietário arquivos de um processo de despejo contra mim?
Onde você se depara com um processo judicial movido contra si por proprietário para a recuperação da posse de aluguer, você pode ter a defesa que proprietário não tem seguido devido procedimento de despejo legal; ou que você retido o aluguel porque senhorio não conseguiu fazer os reparos estruturais necessárias na propriedade após repetidas exigências; ou que não foram compensados por suas melhorias nas instalações demised; ou que o seu arrendamento é ainda subsistindo. Você pode ter direito a danos por transgressão se você sofreu ejeção ilegal pelo proprietário.
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Posso aumentar renda?
sim, mas você deve negociar com inquilino ou dar aviso adequado inquilino antes de efetuar uma caminhada no aluguel.
Pode inquilino me recusar a entrada na propriedade?
Se você tiver fornecido informações suficientes para inquilino, inquilino não pode bloquear a sua entrada, mas pode sugerir uma data e horário diferente para a entrada.
Posso força ejetar inquilino de minha propriedade?
Não, você não pode. Você deve fornecer inquilino com ordens de despejo escritos. Onde inquilino permanece no imóvel após o término das ordens de despejo, você deve iniciar um processo formal de despejo para expulsá-lo por despacho do Tribunal. As carrancas Tribunal na auto-ajuda ou ação extra-judicial tomadas pelo proprietário para despejar um inquilino da propriedade. Onde você recorrer a auto-ajuda ou usar o policial contra inquilino, inquilino pode dependendo da circunstância, perseguir uma reclamação contra você por perdas e danos, despejo por negligência e culpa.
O que devo fazer se inquilino não desocupar o imóvel alugado depois de ser servido com ordens de despejo?
No término do tempo indicado no aviso de intenção do proprietário para aplicar a tribunal para recuperar a posse da propriedade (também conhecido como “7 dias de antecedência”), Se inquilino negligencia ou recusa a desistir de posse, você deve pegar um advogado para recorrer ao tribunal apropriado para voltar a posse do imóvel. Apenas o oficial de justiça tem o poder de remover fisicamente o inquilino e pertences do inquilino. A lei não permite que você para remover o inquilino se.
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Com que fundamentos posso rescindir o contrato de arrendamento e despejá inquilino a partir da propriedade?
Você pode rescindir o contrato de arrendamento e iniciar processo de despejo contra inquilinos sujeitos ao contrato de arrendamento, onde ele está em atraso de aluguel; está constituindo um incômodo; realização de actividades ilegais na propriedade de locação; violou um termo ou condição no contrato de locação; danificou seriamente o aluguer; tem sublocar os locado a uma festa 3ª contrário ao acordo; está a interferir com os seus direitos como o proprietário ou os direitos de outros inquilinos; ou você ou seu familiar quer usar pessoalmente as instalações; ou você quer carryout reparos estruturais nas instalações.
Lex Artifex, LLP.
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