despejar inquilinos
Como se livrar de inquilinos: Despejar inquilinos RAPIDAMENTE
Este é um guia sobre como se livrar de inquilinos de suas instalações, fazer cumprir os seus direitos legais como o proprietário e assumir a posse legal de suas instalações.
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O que você deve observar
É importante notar que a relação que você tem com o seu inquilino é contratual ou legal na natureza. Assim sendo, mesmo que um inquilino tem sobre sua propriedade após sua renda havia expirado ou depois do contrato de arrendamento tinha sido rescindido, você ainda deve tomar medidas legais para recuperar a posse vago de sua propriedade e não deve tomar as leis em suas próprias mãos ou empregar medidas extra-judiciais em ejeção forçada do inquilino.
Medidas você deve tomar
Se a sua tentativa de recuperar amigavelmente posse de suas instalações de um inquilino após a determinação do contrato de arrendamento não produziu qualquer resultado significativo; o corajoso passo a tomar é consultar um advogado. Não recorrer a auto-ajuda ou usar o policial contra o inquilino – como as carrancas judiciais em etapas extra-judiciais em recuperação da posse de instalações.
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A lei de arrendamento é enviesada em favor do inquilino. Fracasso de inquilino a desocupar sua propriedade é um erro civil e não uma ofensa criminal. Se você recorrer a auto-ajuda ou qualquer ação extra-judicial de expulsar o inquilino, você pode ser responsabilizado por invasão criminosa e seu inquilino pode processar com sucesso uma ação por invasão civis, quebra de contrato, e reivindicar para a atribuição de indemnizações monetárias contra você, que pode, de longe, ultrapassar o valor do aluguel e mesne lucros que você pode ter direito a. É altamente recomendável que você procurar ajuda de um advogado. Na entrevista com seu advogado, você terá de apresentar provas que podem incluir recibos de aluguel, faturas, acordos escritos, cartas, e-mails, etc.
O seu advogado vai fazer
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Após a devida consulta e avaliação de suas reivindicações, Seu advogado vai obter uma carta de autoridade de você para agir como seu advogado e proceder contra o inquilino.
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Seu advogado vai emitir e servir os seguintes avisos legais em que o inquilino:
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Aviso para sair (emitido em que o contrato de arrendamento não tenha expirado)
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Aviso de intenção do proprietário para aplicar a tribunal para recuperar a posse (também conhecido como “Aviso 7 Days’” - emitida em que o contrato de arrendamento foi efetivamente encerrado).
Procedendo de Recuperação de Posse
No término do tempo indicado no Aviso de Intenção do proprietário para aplicar a tribunal para recuperar a posse da propriedade, se o inquilino / ocupante negligencia ou recusa a desistir de posse, seu advogado pode solicitar ao tribunal competente (dependendo do valor do aluguel envolvidos) para a emissão de um título ou de introduzir uma queixa contra o locatário / ocupante.
Motivos de Recuperação de Posse
Os motivos para a recuperação da posse de aluguer e despejo de inquilino pode ser que o inquilino / ocupante está em atraso de aluguel; constituindo um incômodo; realização de actividades ilegais no imóvel locado; violou um termo ou condição no contrato de locação; danificado seriamente o aluguer; tem sublocar os locado a um 3rd festa; ou que você ou seu familiar quer usar pessoalmente as instalações; ou você quer renovar as instalações.
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Acórdão
Onde o tribunal considerar o mérito do seu pedido, o tribunal entra logo a seguir o julgamento em seu favor e pode fazer as seguintes ordens:
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Para posse imediata;
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Para que a entrega da posse dentro de um prazo determinado;
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Para o pagamento de atrasados de aluguel;
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Para pagamento de lucros mesne.
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PRÓXIMOS PASSOS?
Deve ser entendido que este artigo para despejar inquilinos é para fins de informação geral e não um substituto para orientação jurídica. Se você está atualmente em disputa com os ocupantes de suas instalações, ou preocupado com seus direitos legais como o senhorio, ou quer despejar inquilinos teimosos que estão segurando em sua propriedade; você deve procurar aconselhamento jurídico adequado e ajuda de um advogado. Acção para o despejo de inquilinos e recuperação da posse da propriedade são de natureza altamente técnica com complexidades processuais enviesado contra o senhorio.
Lex Artifex, LLP.
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