Værten-Lejer
UDLEJER-tenant SPØRGSMÅL
Følgende er udlejer-lejer ofte stillede spørgsmål over udlejningsejendom.
Hvem er ansvarlig for at udføre reparationer på udlejningsejendom?
Udlejer er kun ansvarlig for de strukturelle og eksterne reparationer af udlejningsejendomme, du er ansvarlig for de interne reparationer og mindre slidt og tårer reparationer. Hvis du medbringer-strukturelle og eksterne reparationer på ejendommen med forudgående samtykke fra udlejer skriftligt, du vil være berettiget til erstatning fra udlejeren for det beløb brugt på sådanne reparationer.
Kan udlejeren stigning husleje?
Nogle stater har huslejenævn Love på plads, men bestemmelserne i disse love mod vilkårlig forøgelse af ejendom leje af udlejere er normalt ikke håndhæves i retten.
Hvilke juridiske retsmidler er tilgængelige, hvor udlejeren indsamler husleje, men kan ikke levere op besiddelse af udlejningsejendomme til mig?
En af udlejers forpligtelser er at sikre, at ejendommen er klar til besiddelse af lejer på den aftalte dato. Hvis ejendommen ikke er klar, du kan afvise aftalen og skrive udlejeren om tilbagebetaling af husleje. Hvis udlejeren nægter at returnere lejen, få en advokat til at gøre følgende:
-
Fortsætte udlejer og inddrive de penge, der betales som husleje
-
Fil et erstatningskrav mod ejeren for overtrædelse
-
Henvende sig til retten for specifik ydelse, hvis du stadig er interesseret i lejebolig
-
File et krav om særlige skader, der opstår som følge af udlejerens misligholdelse af aftalen. Du ville have til at bevise, at udlejeren rimelighed kunne have vidst, at du ville lide skade for ikke at gøre ejendommen til rådighed.
Hvis der er et element af kriminalitet i udlejerens handling, din advokat, henvender han en sikkerhed agentur om den påståede forskud gebyr svig og kriminel tillidsbrud begået af udlejer. I Norden, din advokat kan anlægge et direkte kriminel klage over udlejeren uden behov for en fiat fra Attorney General.
Kan Udlejer mit udlejningsejendom efter behag?
Udlejer kan komme ind i ejendommen, hvor der er en nødsituation, eller hvor det er blevet forladt af dig. Udlejer kan også indtaste ejendommen efter betjener en meddelelse om anløb til dig, når han ønsker at besigtige ejendommen, carry-reparationer, eller for at vise ejendommen til en potentiel køber.
Kan jeg rumme gæster på udlejningsejendom?
Ja, dine gæster kan besøge udlejningsejendom. Imidlertid, hvor lejemålet har en klausul, der begrænser, hvor længe gæster kan rummes på ejendommen, Udlejeren kan tvinge gæst(s) at forlade ejendommen.
Hvad er mine grundlæggende opgaver som lejer?
Ved at underskrive lejekontrakt, du accepterer at overholde alle de udtrykkelige og underforståede vilkårene i lejekontrakten, herunder til at betale husleje, når og hvis grund, betale regninger uden forsinkelse, rapportere eventuelle skader på ejendommen til ejeren, renholdelse af lokalerne, etc.
Kan udlejer eller lejer ændre lejeaftalen efter behag?
Lejemål / lejeaftale kan ikke ændres, undtagen efter aftale med den anden part. Leje, imidlertid, kan øges ved udlejeren jævne.
Hvem mellem udlejer-lejer kan smide en Subtenant?
Udlejer har myndighed til at smide en Subtenant. Imidlertid, hvor du antager rollen som udlejer, du kan også være i stand til at smide Subtenant hvis du havde en direkte lejeaftale med Subtenant eller indsamlet leje fra Subtenant.
Hvad sker der, når min leasingperioden udløber?
Udlejer kan opsige et lejemål ved udløbet af leasingperioden. Det betyder, at din udlejer er ikke forpligtet til at forny din lejekontrakt eller tillade dig at bo i ejendommen. Hvor der var en mulighed for at forny klausul i lejeaftalen, din udlejer bør give dig en tilstrækkelig varsel, at din lejekontrakt ikke vil blive fornyet. Når din første periode af lejemålet udløber, du forventes at bevæge sig ud af ejendommen og levere op besiddelse til udlejer, hvis der ikke er nogen skriftlig aftale om at forny lejemålet med et andet udtryk.
Du kan genforhandle og underskrive en ny lejekontrakt med udlejeren. Hvor udlejeren fortsætter med at acceptere leje fra dig efter afslutningen af den første periode, du bliver en periodisk lejer af udlejeren efter loven.
Udlejer har ikke givet mig et passende varsel udsættelse, er dette gyldigt?
Hvis udlejeren ikke har givet dig passende varsel udsættelse til at opsige en periodisk lejemål, meddelelsen har stadig effekt. Sommetider, kan retten fortolke udløbsdatoen at begynde at tælle fra den dag, du blev serveret med meddelelsen.
Bemærk, at tidsrammen for gyldige udsættelsesordrer kan bestemmes ved den aftale, du havde med din udlejer. Hvis der blev lavet nogen aftale, tidsrammen vil blive bestemt af den kraft af loven er baseret på den periode af dit lejemål og din tilstand af betaling af husleje på følgende måde:
Hvis din lejemål er på en ugentlig basis, du har ret til 7 dages opsigelse
-
Lejemål efter behag - 7 dages varsel
-
Månedlig lejemål - 1-måneds varsel
-
Kvartalsvis lejemål - 3 måneders varsel
-
Halvårligt lejemål - 3 måneders varsel
-
Årlig lejemål - 6 måneders varsel til at holde op.
Udlejer har tjent mig med gyldigt holde op og udsættelsesordrer, hvad skal jeg gøre?
Du kan handle i overensstemmelse med den udsættelsesordrer og pakke ud af lokalerne. Du kan heller ikke gøre noget, og fortsætte med at leve på stedet. Hvis du vælger den sidste mulighed, din udlejer bliver nødt til at indgive en sag mod dig for genvinding af lokaler.
Hvad forsvar skal jeg have, hvis udlejeren indgiver en udsættelse procedure mod mig?
Hvor du står med en retssag indgivet mod dig af udlejeren til nyttiggørelse af besiddelse af udlejningsejendomme, du kan have forsvaret at udlejer ikke har fulgt grund procedure for lovlig udsættelse; eller at du tilbageholdt huslejen, fordi udlejeren undladt at foretage de nødvendige strukturelle reparationer på ejendommen efter gentagne krav; eller at du ikke har været kompenseret for dine forbedringer på demised lokaler; eller at din lejemål er stadig forelå. Du kan have ret til erstatning for ulovlig indtrængen, hvis du har lidt ulovligt udkastning af udlejer.
LÆS OGSÅ: Hvad skal man gøre, hvis din udlejer ønsker at skubbe dig fra udlejningslejligheder
Kan jeg øge husleje?
Ja, men du skal forhandle med lejer eller give lejeren passende varsel før effektuering en vandretur i husleje.
Kan lejer nægte mig indrejse i ejendommen?
Hvis du har givet tilstrækkeligt varsel til lejer, lejer kan ikke blokere din post, men kan foreslå en anden dato og tid for indrejse.
Kan jeg med magt skubbe lejer fra min ejendom?
Ingen, du kan ikke. Du skal give lejer med skriftlige meddelelser udsættelse. Hvor lejer forbliver på ejendommen efter udløbet af bekendtgørelserne udsættelse, du skal påbegynde en formel udsættelse procedure, for at skubbe ham ved bekendtgørelse af Domstolens. De retslige rynker brynene på selvhjælp eller udenretlige foranstaltninger, der træffes af ejeren til at smide en lejer fra ejendommen. Hvor du ty til selvhjælp eller bruge politiet mod lejeren, Lejer kan afhængigt af den omstændighed,, forfølge et krav mod dig for skader, uretmæssig udsættelse og ulovlig indtrængen.
Hvad skal jeg gøre, hvis lejer ikke fraflytte udlejningsejendom efter bliver serveret med udsættelsesordrer?
På udløbet af den tid, der er angivet på meddelelsen om indehaveren tilsigter at gælde for Retten at genvinde besiddelse af ejendommen (også kendt som ”7 dages varsel”), hvis lejer forsømmer eller nægter at give op besiddelse, du bør få en advokat til at gælde for den relevante domstol for at komme tilbage besiddelse af ejendommen. Kun fogeden har beføjelse til fysisk at fjerne lejer og lejerens ejendele. Loven tillader ikke dig at selv fjerne lejeren.
LÆS OGSÅ: Sådan slipper du af lejere: Fjerne lejere hurtigt
På hvilket grundlag kan jeg opsige lejeaftalen og forjage lejer fra ejendommen?
Du kan opsige lejeaftalen og påbegynde udsættelse proceduren mod lejer underlagt lejeaftalen, hvor han er i efterbetaling af husleje; er udgør en gene; gennemføre ulovlige aktiviteter i lejekontrakten ejendom; har overtrådt et begreb eller tilstand i leasingaftalen; har alvorligt skadet udlejningsejendomme; har fremlejet de demised lokaler til en 3. part i strid med aftalen; forstyrrer dine rettigheder som udlejer eller de rettigheder, andre lejere; eller du eller dit familiemedlem ønsker at personligt anvende lokalerne; eller du ønsker at carryout strukturelle reparationer på stedet.
Lex Artifex, LLP.
Værten-Lejer