Vermieter Mieter
Vermieter-Mieter-FRAGEN UND ANTWORTEN
Im Folgenden sind Vermieter-Mieter häufig gestellten Fragen über das Objekt.
Wer haftet Reparaturen an der Mietsache durchzuführen?
Vermieter haftet nur für die strukturellen und externen Reparaturen des Mietobjektes, Sie sind verantwortlich für die internen Reparaturen und kleinere trägt und Tränen Reparaturen. Wenn Sie strukturelle und externe Reparaturen auf dem Grundstück mit vorheriger Zustimmung des Vermieters schriftlich Gassenschenke, Sie sind berechtigt, eine Entschädigung vom Vermieter für die Menge auf solche Reparaturen aufgewendet zu erhalten.
Können Vermieter Erhöhung mieten?
Einige Staaten haben Mieten Kontrollgesetze in Ort, aber die Vorschriften dieser Gesetze gegen willkürliche Erhöhung der Immobilie Miete vom Vermieter in der Regel nicht vor Gericht durchgesetzt.
Welche Rechtsmittel stehen zur Verfügung, wo Vermieter Miete sammelt, kann aber den Besitz des Mietobjektes mir nicht ausliefern?
Eine der Verpflichtungen Vermieter ist, um sicherzustellen, dass die Immobilie für den Besitz vom Mieter zum vereinbarten Termin fertig ist. Wenn die Eigenschaft ist nicht bereit,, Sie können den Vertrag ablehnen und den Vermieter für eine Rückerstattung der Miete schreiben. Wenn der Vermieter weigert sich, die Miete zurück, erhalten einen Anwalt folgendes zu tun:
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Verfolge den Vermieter und erholen sich die als Miete bezahlt Geld
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Reichen Sie einen Antrag auf Schadensersatz gegen den Vermieter wegen Verletzung
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Übernehmen, um das Gericht für die spezifische Leistung, wenn Sie noch Interesse an der Mietsache
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Reichen Sie einen Antrag für besondere Schäden, die als Folge des Vermieters Verstoß gegen die Vereinbarung entstehen. Sie müssten beweisen, dass der Vermieter vernünftigerweise hätte wissen können, dass Sie für Schäden, die nicht machen die Immobilie zur Verfügung leiden würde.
Wenn es ein Element der Kriminalität in Vermieter Aktion, Ihr Anwalt kann durch Vermieter verpflichtet, einen Sicherheitsdienstes über den angeblichen Vorschussbetrug und kriminellen Vertrauensbruch Petition. Im Norden, Ihr Anwalt kann für einen Fiat vom Attorney General, ohne die Notwendigkeit eine direkte Strafanzeige gegen den Vermieter erheben.
Kann Vermieter mein Objekt nach Belieben eingeben?
Vermieter kann das Hotel betreten, wo es ein Notfall oder wenn sie von Ihnen aufgegeben worden. Vermieter kann auch die Eigenschaft eingeben, nachdem eine Mitteilung der Eintragung Ihnen dient, wenn er will, die Wohnung kontrollieren, Bring-Reparaturen, oder die Immobilie zu einem potentiellen Käufer zu zeigen,.
Kann ich beherbergen Gäste zum Mietobjekt?
Ja, Ihre Gäste können den Mietgegenstand besuchen. jedoch, wo hat der Mietvertrag eine Klausel, die wie lange Gäste begrenzt kann auf dem Grundstück untergebracht werden, Vermieter kann den Gast zwingen(s) die Eigenschaft verlassen.
Was sind meine Aufgaben als Grund Mieter?
Mit der Unterzeichnung des Mietvertrages, erklären Sie sich mit all den ausdrücklichen und impliziten Bedingungen des Mietvertrags zu halten, einschließlich zu zahlen Miete, wie und wann fällig, zahlen Rechnungen unverzüglich, melden Sie alle Schäden auf dem Grundstück an den Vermieter, die Sauberkeit der Räume beibehalten, usw.
Kann Vermieter oder Mieter den Mietvertrag nach Belieben ändern?
Miet- / Pachtvertrag kann nur mit Zustimmung der anderen Partei geändert werden. Miete, jedoch, kann periodisch Wirt erhöht werden.
Wer zwischen Vermieter-Mieter kann einen Untermieter vertreiben?
Vermieter hat die Befugnis, einen Untermieter zu vertreiben. jedoch, wo Sie die Rolle des Vermieters übernehmen, Sie können auch in der Lage subtenant zu vertreiben, wenn Sie mit dem Untermieter einen direkten Mietvertrag haben oder Miete von subtenant gesammelt.
Was passiert, wenn mein Begriff der Mietvertrag ausläuft?
Vermieter kann einen Mietvertrag bei Ablauf der Laufzeit des Leasing beenden. Das bedeutet, dass Ihr Vermieter nicht verpflichtet ist, Ihren Mietvertrag zu erneuern oder können Sie in der Unterkunft bleiben. Wo es eine Optionsklausel in den Mietvertrag zu erneuern, Ihr Vermieter sollten Sie einen ausreichenden Hinweis geben, dass Ihr Mietvertrag wird nicht verlängert. Wenn Sie Ihre erste Mietdauer geht zu Ende, Sie erwartet, dass aus dem Vermögen und auszuliefern Besitz an den Vermieter, wenn es keine schriftliche Vereinbarung zu erneuern, den Mietvertrag durch einen anderen Begriff bewegen.
Sie können einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter neu aushandeln und unterzeichnen. Wo Vermieter auch nach dem Ende der ersten Zeitmiete von Ihnen akzeptieren, Sie werden ein periodisches Mieter des Vermieters kraft Gesetzes.
Vermieter hat mir nicht einen ausreichenden Räumungsbefehl gegeben, ist dies gültig?
Wenn Vermieter hat man ausreichend Räumungsbefehl nicht gegeben ein periodisches Mietverhältnis zu kündigen, die Mitteilung noch Wirkung. Manchmal, das Gericht kann das Ablaufdatum auslegen ab dem Zeitpunkt zu beginnen Zählen Sie mit dem Hinweis bedient wurden.
Beachten Sie, dass der Zeitrahmen für gültige Räumungsbescheide können Sie mit Ihrem Vermieter hatte in der Vereinbarung festgelegt werden. Wenn keine Vereinbarung, der zeitliche Rahmen wird durch den Betrieb des Gesetzes über die Dauer des Mietverhältnisses und Ihre Art der Zahlung der Miete bestimmt werden wie folgt:
Wenn Ihr Mietverhältnis ist auf wöchentlicher Basis, Du bist berechtigt um 7 Tage Hinweis zu Beenden
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Tenancy nach Belieben - 7 Tage vorher
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Monat Mietverhältnis - 1-Monats-Mitteilung
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Quarterly Mietverhältnis - 3 monatiger Kündigungsfrist
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Halbjahr Mietverhältnis - 3 monatiger Kündigungsfrist
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Jährlich Mietverhältnis - 6 monatiger Kündigungsfrist zu beenden.
Vermieter hat mich dazu gültig beenden und Räumungsbescheide, was soll ich machen?
Sie können nach dem Räumungsbescheid und Pack aus dem Gelände handeln. Sie können auch nichts tun und weiterhin auf dem Gelände leben. Wenn Sie die zweite Option wählen, Ihr Vermieter wird eine Klage gegen Sie für die Wiederherstellung von Räumlichkeiten müssen Datei.
Welche Verteidigung muss ich, wenn Vermieter-Dateien einen Räumungsverfahren gegen mich?
Wo Sie sind mit einem Gerichtsverfahren eingereicht gegen Sie durch Vermieter für die Verwertung des Besitzes der Ferienwohnung konfrontiert, Sie können die Verteidigung haben, dass Vermieter wegen Verfahren für rechtmäßige Räumung nicht gefolgt ist,; oder dass Sie verweigerte die Miete, weil Vermieter notwendige strukturelle Reparaturen auf dem Grundstück nach wiederholten Forderungen stellen fehlgeschlagen; oder dass Sie für Ihre Verbesserungen der untergegangenen Räumlichkeiten nicht kompensiert; oder dass Ihr Mietverhältnis noch subsisting. Sie können zu Schäden für Übertretung berechtigt, wenn Sie rechtswidrigen Ausstoß durch Vermieter erlitten.
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Kann ich Miete erhöhen?
Ja, aber Sie sollten mit Mieter oder geben Mieter mit ausreichender Frist verhandeln, bevor Sie eine Wanderung in der Miete zu bewirken.
weigere mich Kann Mieter Eintritt in das Eigentum?
Wenn Sie ausreichend Ankündigung Mieter zur Verfügung gestellt, Mieter kann nicht Ihre Eingabe blockieren, sondern kann ein anderes Datum und Zeit für den Eintritt vorschlagen.
Kann ich gewaltsam Mieter aus meiner Eigenschaft auswerfen?
Nein, du kannst nicht. Sie müssen Mieter mit schriftlichen Räumungsbescheiden bieten. Wo Mieter bleiben auf dem Grundstück nach Ablauf der Räumungsbescheide, Sie müssen ein formellen Räumungsverfahren beginnen ihn mit Beschluss vom Gericht auszuzuwerfen. Das Gericht Stirnrunzeln bei Selbsthilfe oder außergerichtlichen durch Vermieter getroffenen Maßnahmen einen Mieter von Immobilien zu vertreiben. Wo Sie greifen zur Selbsthilfe oder verwenden Sie die Polizei gegen Mieter, Mieter können je nach Umstand, verfolgen einen Anspruch gegen Sie für Schäden, ungerechtfertigte Vertreibung und Übertretung.
Was soll ich tun, wenn Mieter nicht das Objekt räumen, nachdem er mit Räumungsbescheide serviert?
Nach Ablauf der Zeit auf der Bekanntmachung des Besitzers Absicht erklärt, vor Gericht zu beantragen Besitz der Immobilie zu erholen (auch als „7 Tage Notice“ bekannt), wenn Mieter vernachlässigt oder Besitz aufgeben verweigert, Sie sollten einen Anwalt wenden an das zuständige Gericht zu kommen Besitz der Immobilie erhalten. Nur hat der Gerichtsvollzieher die Macht, physisch den Mieter zu entfernen und die Sachen des Mieters. Das Gesetz ermöglicht es Ihnen nicht, den Mieter selbst zu entfernen.
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Aus welchen Gründen kann ich den Mietvertrag beenden und vertreiben Mieter von der Unterkunft?
Sie können den Mietvertrag beenden und Räumungsverfahren gegen Mieter unterliegen den Mietvertrag beginnen, wo er in rückständiger Miete; ist, bildet ein Ärgernis; Durchführung von illegalen Aktivitäten im Mietvertrag Eigentum; hat einen Begriff oder eine Bedingung im Mietvertrag verletzt; hat ernsthaft das Mietobjekt beschädigt; die untergegangenen Räumlichkeiten zu einer dritten Partei entgegen der Vereinbarung untervermietet; Ihre Rechte als Vermieter stört oder die Rechte anderer Mieter; oder Sie oder Ihr Familienmitglied will persönlich die Räumlichkeiten nutzen; oder wollen Sie strukturelle Reparaturen auf dem Gelände carryout.
Lex Artifex, LLP.
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