expulsent les locataires
COMMENT DÉBARASSER LOCATAIRES: LOCATAIRES RAPIDEMENT EVICT
Ceci est un guide sur la façon de se débarrasser des locataires de vos locaux, faire valoir vos droits en tant que propriétaire et de prendre la possession légale de vos locaux.
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Ce que vous devez noter
Il est important de noter que la relation que vous avez avec votre locataire est de nature contractuelle ou légale. Donc, même si un locataire détient sur votre propriété après son loyer avait expiré ou après la location avait été résilié, vous devez toujours prendre des mesures légales pour récupérer la libre possession de votre propriété et ne doit pas prendre les lois en main ou d'employer des mesures extra-judiciaires à force d'éjection du locataire.
Action Vous devez prendre
Si votre tentative de récupération à l'amiable possession de vos locaux d'un locataire après la détermination de la convention de location n'a pas donné de résultat significatif; l'audacieuse à prendre est de consulter un avocat. Ne pas recourir à l'auto-assistance ou d'utiliser la police contre le locataire – comme les froncements de sourcils de la cour à des mesures extra-judiciaires à la récupération de la possession des locaux.
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La loi de location est biaisé en faveur du locataire. Le défaut du locataire de quitter votre propriété est un délit civil et non une infraction pénale. Si vous avez recours à l'auto-assistance ou de toute action extra-judiciaire à expulsion du locataire, vous pourriez être tenu responsable pour intrusion criminelle et votre locataire peut poursuivre avec succès une action civile pour violation de propriété, rupture de contrat, et réclamer l'octroi de dommages-intérêts contre vous, qui peut dépasser de loin le montant des bénéfices de loyer et mesne que vous pourriez avoir droit à. Il est fortement recommandé de demander l'aide d'un avocat. Lors de l'entretien avec votre avocat, vous devrez présenter des preuves qui peuvent inclure des reçus de loyer, factures, des accords écrits, des lettres, e-mails, etc.
Qu'est-ce que votre avocat Fera
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Après consultation et l'évaluation de vos réclamations, votre avocat d'obtenir une lettre d'autorisation de vous d'agir en tant que votre avocat et de poursuivre le locataire.
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Votre avocat émettra et signifier les avis prévus par la loi suivants au locataire:
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Avis de congé (émis lorsque la location n'a pas expiré)
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Avis de l'intention du propriétaire de demander à la Cour de recouvrer la possession (également connu sous le nom « 7 Jours Avis » - émis lorsque la location a été effectivement mis fin à).
Instance en recouvrement de possession
A l'expiration du délai fixé dans l'avis de l'intention du propriétaire de demander à la Cour de recouvrer la possession de la propriété, si le locataire / occupant néglige ou refuse de renoncer à la possession, votre avocat peut demander au tribunal compétent (en fonction du montant du loyer en cause) pour la délivrance d'un bref ou d'entrer dans une plainte contre le locataire / occupant.
Motifs de possession de récupération
Les motifs de la reprise de possession de biens de location et d'expulsion du locataire peut être que le locataire / occupant est arriéré de loyer; constituant une nuisance; mener des activités illégales dans le bien loué; a violé une condition dans le contrat de location; sérieusement endommagé le bien locatif; a sous-loué les locaux loués à un 3e fête; ou que vous ou un membre de votre famille souhaitez utiliser personnellement les locaux; ou si vous voulez rénover les locaux.
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Jugement Cour
Lorsque le tribunal constate le bien-fondé de votre réclamation, le tribunal pourra alors prononcer un jugement en votre faveur et peut rendre les ordonnances suivantes:
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Pour possession immédiate;
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Commande pour la livraison de possession dans un délai déterminé;
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Ordonnance de paiement des arriérés de loyer;
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Ordonnance de paiement des bénéfices mesne.
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PROCHAINES ÉTAPES?
Il faut comprendre que cet article est d'expulser des locataires à des fins d'information générale et non un substitut à des conseils juridiques. Si vous êtes actuellement en conflit avec les occupants de vos locaux, ou préoccupé par vos droits légaux que le propriétaire, ou si vous voulez expulser des locataires tenaces qui tiennent sur votre propriété; vous devriez demander des conseils juridiques appropriés et l'aide d'un avocat. D'action pour l'expulsion des locataires et la récupération de possession de biens sont dans la nature très technique avec la complexité des procédures biaisés contre le propriétaire.
Lex Artifex, LLP.
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