Propriétaire-locataire
-TENANT LOCATEUR FOIRE AUX QUESTIONS
Les éléments suivants sont propriétaires et locataires questions fréquemment posées sur les biens de location.
Qui est responsable d'effectuer des réparations sur la location?
Propriétaire est responsable que pour les réparations structurelles et externes de la location, vous êtes responsable des réparations internes et mineures et des larmes de réparation s'use. Si vous portez-les réparations structurelles et externes sur la propriété avec le consentement préalable du propriétaire par écrit, vous aurez le droit de recevoir une indemnisation du propriétaire pour le montant dépensé pour ces réparations.
Pouvez propriétaire location augmentation?
Certains États ont lacéré Lois sur le contrôle en place, mais les dispositions de ces lois contre l'augmentation arbitraire du loyer de la propriété par les propriétaires ne sont généralement pas appliquées au tribunal.
Quels sont les recours juridiques sont disponibles lorsque le propriétaire perçoit le loyer, mais ne peut pas livrer la possession du bien locatif me?
L'une des obligations du propriétaire est de veiller à ce que la propriété est prêt pour la possession par le locataire à la date convenue. Si la propriété est pas prêt, vous pouvez résilier l'accord et à écrire le propriétaire pour obtenir un remboursement du loyer. Si le propriétaire refuse de retourner le loyer, obtenir un avocat pour faire ce qui suit:
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Poursuivre le propriétaire et récupérer l'argent du loyer payé
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Déposer une demande de dommages-intérêts contre le propriétaire pour violation
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Appliquer à la cour pour une performance spécifique, si vous êtes toujours intéressé par le bien locatif
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Déposer une demande de dommages-intérêts spéciaux qui se posent à la suite de la violation de l'accord du propriétaire. Vous devez prouver que le propriétaire aurait pu raisonnablement savoir que vous subir des dommages pour ne pas rendre la propriété disponible.
S'il y a un élément de la criminalité dans l'action du propriétaire, votre avocat peut demander une agence de sécurité au sujet de la fraude présumée des frais d'avance et abus de confiance commis par le propriétaire. Dans le nord, votre avocat peut intenter une plainte pénale directe contre le propriétaire sans avoir besoin d'un fiat du procureur général.
Le propriétaire peut pénétrer mon bien locatif à volonté?
Locateur peut entrer dans la propriété où il y a une situation d'urgence ou si elle a été abandonnée par vous. Propriétaire peut également entrer dans la propriété après de vous servir un avis d'entrée quand il veut inspecter la propriété, Menez des réparations, ou pour montrer la propriété à un acheteur potentiel.
Puis-je accueillir les clients sur la location?
Oui, vos invités peuvent visiter le bien locatif. toutefois, où le bail a une clause qui limite la durée de personnes peuvent être hébergées sur la propriété, propriétaire peut forcer l'invité(s) de quitter la propriété.
Quelles sont les fonctions de base comme locataire?
En signant la convention de location, vous acceptez de respecter toutes les conditions expresses et implicites du bail, y compris pour payer le loyer au fur et à échéance, payer les factures de services publics sans délai, Signalez tout dommage sur la propriété au locateur, maintenir la propreté des locaux, etc.
Peut propriétaire ou le locataire modifier le contrat de location à volonté?
Tenance / contrat de location ne peut être modifié qu'avec l'accord de l'autre partie. Location, toutefois, peut être augmentée par le propriétaire périodiquement.
Qui entre propriétaire-locataire peut expulser un locataire?
Propriétaire a le pouvoir d'expulser un sous-locataire. toutefois, où vous assumez le rôle de propriétaire, vous pouvez aussi être en mesure d'expulser subtenant si vous aviez un contrat de location directe avec le sous-locataire ou louer collectées à partir de sous-locataire.
Qu'advient-il lorsque mon mandat du bail expire?
Locateur peut résilier un bail à l'expiration de la durée du bail. Cela signifie que votre propriétaire est pas obligé de renouveler votre bail ou vous permettre de rester dans la propriété. Où il y avait une option de renouvellement clause dans le contrat de location, votre propriétaire doit vous donner un préavis suffisant que votre bail ne sera pas renouvelé. Lorsque votre premier mandat du bail prend fin, vous êtes censé sortir de la propriété et remettre la possession au propriétaire s'il n'y a pas d'accord écrit de renouveler le bail par un autre terme.
Vous pouvez renégocier et signer un nouveau bail avec le propriétaire. Cas où le locateur continue d'accepter le loyer de vous après la fin du premier trimestre, vous devenez un locataire périodique du propriétaire par la loi.
Propriétaire ne m'a pas donné un avis d'expulsion adéquate, est-ce valable?
Si le propriétaire ne vous a pas donné un avis d'expulsion suffisant pour mettre fin à une location périodique, l'avis a toujours effet. parfois, le tribunal peut interpréter la date d'expiration pour commencer à compter de la date de la signification de l'avis.
Notez que les délais pour les avis d'expulsion valide peut être déterminée par l'accord que vous aviez avec votre propriétaire. Si aucun accord n'a été fait, le délai sera déterminé par l'application de la loi en fonction de la durée de votre location et votre mode de paiement du loyer comme suit:
Si votre location est sur une base hebdomadaire, vous avez droit à 7 jours de préavis pour arrêter de
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Tenance à volonté - 7 préavis de jours
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location mensuelle - Avis 1 mois
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location trimestrielle - 3 préavis de mois
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location semestriel - 3 préavis de mois
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location à l'année - 6 préavis de mois pour quitter.
Propriétaire m'a servi avec valide cesser de fumer et des avis d'expulsion, que devrais-je faire?
Vous pouvez agir selon l'avis d'expulsion et pack-out des locaux. Vous pouvez aussi ne rien faire et continuer à vivre sur les lieux. Si vous choisissez cette dernière option, votre propriétaire devra déposer une action contre vous pour la récupération des locaux.
Que dois-je les défenses si le locateur dépose une procédure d'expulsion contre moi?
Où vous êtes confronté à une procédure judiciaire intentée contre vous par le propriétaire pour la récupération de possession de biens de location, vous pouvez avoir la défense que le propriétaire n'a pas suivi la procédure d'expulsion en raison légale; ou que vous avez retenu le loyer parce que le propriétaire n'a pas réussi à effectuer des réparations structurelles nécessaires sur la propriété après des demandes répétées; ou que vous ne l'avez pas été indemnisé pour vos améliorations sur les lieux loués; ou que votre location subsiste toujours. Vous pourriez avoir droit à des dommages-intérêts pour violation de propriété si vous avez subi une éjection illégale par le propriétaire.
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Puis-je augmenter le loyer?
Oui, mais vous devez négocier avec le locataire ou donner un préavis suffisant locataire avant d'effectuer une randonnée en location.
Peut locataire me refuser l'entrée dans la propriété?
Si vous avez fourni un préavis suffisant au locataire, locataire ne peut pas bloquer votre entrée mais peut suggérer une autre date et l'heure d'entrée.
Puis-je expulser de force locataire de ma propriété?
Non, vous ne pouvez pas. Vous devez fournir le locataire des avis d'expulsion par écrit. Où le locataire demeure sur la propriété après l'expiration des avis d'expulsion, vous devez engager une procédure d'expulsion formelle de l'expulser par ordonnance de la Cour. Les froncements de sourcils de la cour à l'auto-assistance ou une action extrajudiciaire prises par le propriétaire d'expulser un locataire de la propriété. Où vous avoir recours à l'auto-assistance ou d'utiliser la police contre le locataire, locataire peut, selon les circonstances, intenter une poursuite contre vous pour les dommages, expulsion illicite et d'intrusion.
Que dois-je faire si locataire ne quitte pas la propriété de location après avoir reçu signification d'un avis d'expulsion?
A l'expiration de l'heure indiquée sur l'avis de l'intention du propriétaire de demander à la Cour de recouvrer la possession de la propriété (également connu sous le nom « 7 jours Avis »), si le locataire néglige ou refuse de renoncer à la possession, vous devriez obtenir un avocat pour demander au tribunal compétent de reprendre possession de la propriété. Seul l'huissier de justice a le pouvoir de retirer physiquement le locataire et les biens du locataire. La loi ne vous permet pas de supprimer le locataire vous.
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Sur quels motifs puis-je résilier le contrat de location et d'expulsion locataire de la propriété?
Vous pouvez résilier le contrat de location et commencer procédure d'expulsion des locataires contre l'objet de l'accord de location où il est arriéré de loyer; est constituant une nuisance; mener des activités illégales dans la propriété de location; a violé une condition dans le contrat de location; a sérieusement endommagé le bien locatif; a sous-louer les locaux loués à un contraire 3ème partie à l'accord; interfère avec vos droits en tant que le propriétaire ou les droits des autres locataires; ou vous ou un membre de votre famille veut utiliser personnellement les locaux; ou si vous voulez carryout réparations structurelles sur les lieux.
Lex Artifex, LLP.
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