Landlord-Tenant
VERHUURDER-tenant VEELGESTELDE VRAGEN
De volgende zijn verhuurder-huurder veelgestelde vragen op woning.
Wie is aansprakelijk om reparaties uit te voeren op de woning?
Verhuurder is slechts aansprakelijk voor de structurele en externe reparaties van de woning, bent u verantwoordelijk voor de interne reparaties en kleine slijt en tranen reparaties. Als u carry-out structurele en externe reparaties aan het pand met de voorafgaande toestemming van de verhuurder schriftelijk, heeft u recht op vergoeding van de verhuurder voor de besteed aan dergelijke reparaties hoeveelheid.
Kan landheer huurstijging?
Sommige staten hebben Rent Controle Wetten op zijn plaats, maar de bepalingen van deze wetgeving tegen willekeurige verhoging van de onroerend goed huur per verhuurders zijn meestal niet afgedwongen in de rechtbank.
Welke juridische rechtsmiddelen ter beschikking waar de verhuurder verzamelt de huur, maar kan niet leveren tot het bezit van de woning aan mij?
Een van de verplichtingen van verhuurder is ervoor te zorgen dat het pand is klaar voor het bezit door de huurder op de afgesproken datum. Als de eigenschap is niet klaar, U kunt de overeenkomst te ontbinden en schrijf de verhuurder voor een terugbetaling van de huur. Als de verhuurder weigert om de huur terug te keren, krijgen een advocaat aan het volgende te doen:
-
Voortzetting van de verhuurder en het geld terug te betalen als huur
-
Een claim tot schadevergoeding tegen de verhuurder wegens schending
-
Zich tot de rechter tot nakoming, Als u nog steeds geïnteresseerd in de woning
-
Een claim voor speciale schade die ontstaan als gevolg van een schending van het akkoord van de verhuurder. U zou hebben om te bewijzen dat de verhuurder redelijkerwijs had kunnen weten dat u schade zou lijden voor het niet maken het pand beschikbaar.
Als er een element van criminaliteit in actie verhuurder, uw advocaat kan een veiligheidsdienst petitie over de vermeende advance fee fraude en criminele misbruik van vertrouwen gepleegd door verhuurder. In het noorden, uw advocaat kan een directe aanklacht tegen de verhuurder instellen zonder de noodzaak voor een fiat van de procureur-generaal.
Kan Landlord voer mijn woning naar believen?
Verhuurder kan het pand waar sprake is van een noodsituatie of waar het is verlaten door u invoert. Verhuurder kan ook de eigenschap in te voeren na het uitzitten van een melding van het binnenvaren om u wanneer hij wil om het pand te inspecteren, carry-out reparaties, of om de woning aan een potentiële koper te tonen.
Kan ik geschikt voor gasten op de woning?
Ja, uw gasten een bezoek aan de woning. Echter, waar de lease heeft een clausule die beperkt hoe lang gasten kunnen worden ondergebracht op het terrein, verhuurder kan de gast forceren(s) om het pand te verlaten.
Wat zijn mijn basisrechten als huurder?
Door ondertekening van de huurovereenkomst, gaat u akkoord zich te houden aan alle expliciete en impliciete voorwaarden van de lease, met inbegrip van huur te betalen als en wanneer als gevolg, betalen rekeningen van nutsbedrijven onverwijld, rapporteren eventuele schade op het terrein aan verhuurder, handhaven van de reinheid van de lokalen, enz.
Kan verhuurder of huurder verandert de lease-overeenkomst naar believen?
Huur- / lease-overeenkomst kan niet worden gewijzigd, behalve met instemming van de andere partij. Huur, echter, kan worden verhoogd door verhuurder periodiek.
Wie tussen verhuurder-huurder kan een onderhuurder uitzetten?
Verhuurder heeft de bevoegdheid om een onderhuurder verdrijven. Echter, waar je de rol van de huisbaas, kunt u ook in staat zijn om onderhuurder uit te zetten als u een rechtstreekse huurovereenkomst met de onderhuurder gehad of verzameld huur van onderhuurder.
Wat gebeurt er als mijn looptijd van het huurcontract loopt?
Verhuurder kan een lease bij het verstrijken van de looptijd van het huurcontract te beëindigen. Dat betekent dat uw verhuurder is niet verplicht om uw lease vernieuwen of u toelaten om te verblijven in de woning. Waar er was een optie clausule te vernieuwen in de huurovereenkomst, uw verhuurder moet u een voldoende bericht dat uw lease niet wenst te vernieuwen. Wanneer uw eerste termijn lease tot een einde komt, je verwacht uit het pand om te bewegen en te leveren tot het bezit aan verhuurder als er geen schriftelijke overeenkomst om de huur te vernieuwen door een andere term.
U kunt onderhandelen over en ondertekenen van een nieuwe huurovereenkomst met verhuurder. Waar verhuurder blijft huur van u accepteren na het einde van de eerste termijn, word je een periodieke huurder van de verhuurder van rechtswege.
Landheer heeft me geen adequate ontruiming opzegging, Dit is geldig?
Als verhuurder u niet tijdig op de hoogte uitzetting naar een periodieke huurovereenkomst te beëindigen heeft gegeven, het bericht heeft nog steeds effect. Soms, de rechter kan de vervaldatum construeren om te beginnen rekenen vanaf de datum dat je met de aanmaning.
Merk op dat de termijn voor geldige uitzettingsbevelen kan worden bepaald door de overeenkomst die u had met de huisbaas. Als er geen overeenkomst werd gesloten, het tijdsbestek zal door de werking van de wet op basis van de periode van uw huur en uw wijze van betaling van de huur als volgt bepaald:
Als uw huurovereenkomst is op een wekelijkse basis, heeft u recht op 7 dagen van tevoren om te stoppen
-
Tenancy naar believen - 7 dagen van tevoren
-
Maandelijkse tenancy - 1 maand kennisgeving
-
Quarterly tenancy - 3 kennisgeving maanden
-
Halfjaarlijks tenancy - 3 kennisgeving maanden
-
Jaarlijkse pacht - 6 kennisgeving maanden te stoppen.
Landheer heeft mij geserveerd met geldig stoppen en uitzettingsbevelen, wat moet ik doen?
U kunt handelen volgens de uitzettingsbevelen en pack-out van het pand. U kunt ook niets doen en blijven wonen op het terrein. Als u kiest voor de laatste optie, uw verhuurder zal moeten een actie indienen tegen u voor het herstel van de lokalen.
Wat verdediging moet ik als verhuurder bestanden een ontruiming procedure tegen mij?
Waar u wordt geconfronteerd met een gerechtelijke procedure tegen u is ingediend door de eigenaar voor het terugwinnen van het bezit van woning, je kan de verdediging dat de verhuurder niet heeft gevolgd vanwege procedure voor rechtmatige uitzetting; of dat je de huur ingehouden omdat verhuurder niet in geslaagd om de noodzakelijke structurele reparaties aan het pand na herhaalde verzoeken maken; of dat je werd niet gecompenseerd voor uw verbeteringen op het demised terrein; of dat uw huurovereenkomst is nog steeds blijven bestaan. Misschien hebt u recht op schadevergoeding wegens overtreding als je onrechtmatige uitwerpen geleden door verhuurder.
LEES OOK: Wat te doen als uw verhuurder u wil verwijderen in appartement
Kan ik de huur?
Ja, maar je moet onderhandelen met de huurder of geef huurder tijdig op de hoogte alvorens tot een stijging van de huur.
Kan huurder weigeren me de toegang tot de woning?
Als je voldoende kennis om huurder hebben verstrekt, huurder kan de vermelding niet blokkeren, maar kan een andere datum en tijd voor binnenkomst suggereren.
Kan ik Geforceerd verwijderen huurder van mijn eigendom?
Nee, jij kan niet. U moet huurder schriftelijk op de uitzettingsbevelen. Indien huurder blijft op het terrein na het verstrijken van de uitzettingsbevelen, moet je een formele uitzetting procedure beginnen om hem uit te werpen op bevel van het Hof. De rechtbank fronsen bij zelfhulp of buitengerechtelijke maatregelen die zijn genomen door de eigenaar om een huurder van onroerend goed te verdrijven. Waar je toevlucht nemen tot zelfhulp of gebruik de politie tegen huurder, huurder kan afhankelijk van de omstandigheden, streven naar een vordering tegen u tot schadevergoeding, onrechtmatige uitzetting en overtreding.
Wat moet ik doen als huurder niet de woning te verlaten nadat ze geserveerd met uitzettingsbevelen?
Na het verstrijken van de tijd vermeld op de aankondiging van het voornemen van de eigenaar toe te passen naar de rechter om het bezit van het pand terug te krijgen (ook wel bekend als “7 dagen Notice”), als huurder nalaat of weigert op te geven bezit, moet je een advocaat te wenden tot de bevoegde rechter te krijgen om terug te krijgen het bezit van het onroerend goed. Alleen de gerechtsdeurwaarder heeft de macht om de huurder en bezittingen van de huurder fysiek verwijderen. De wet staat niet toe dat u aan de huurder zelf te verwijderen.
LEES OOK: Hoe zich te ontdoen van de huurders: Uit te zetten huurders snel
Op welke gronden kan ik beëindigen de huurovereenkomst en uit te zetten huurder van het huis?
U kunt de huurovereenkomst te beëindigen en beginnen uitzetting procedure tegen huurder onder voorbehoud van de lease-overeenkomst, waar hij in achterstallige huur; wordt die een overlast; het uitvoeren van illegale activiteiten in de lease pand; heeft een bepaling of voorwaarde in de lease-overeenkomst geschonden; is ernstig beschadigd de woning; heeft de demised pand onderverhuurd aan een 3rd party in strijd met de overeenkomst; verstoort uw rechten als de verhuurder of de rechten van andere huurders; of u of uw familielid persoonlijk wil gebruik maken van de lokalen; of wilt u structurele herstellingen op het terrein carryout.
Lex Artifex, LLP.
Landlord-Tenant