Direitos dos locatários na Nigéria
LOJISTAS’ DIREITOS NA NIGÉRIA: AVISO DE ALUGUÉIS E DESPEJO
Talvez você não conseguir renegociar ou renovar o mandato de seu contrato / arrendamento, ou em uma disputa com seu senhorio; ou enfrentando despejo iminente de um imóvel alugado; este é um guia sobre o direito dos inquilinos o que você precisa fazer na situação.
O que você deve observar Sobre direitos dos inquilinos
Entenda que para o seu senhorio para terminar eficazmente o seu arrendamento e despejá-lo do seu aluguer, seu senhorio ou o seu representante deve servir ordens de despejo legal adequadas por escrito, que devem estar de acordo com as formalidades previstas. Você tem direito por lei a ser servido com:
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Aviso para sair (emitido pelo proprietário ou seu procurador legal onde seu contrato não tenha expirado)
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Aviso de intenção do proprietário para aplicar a tribunal para recuperar a posse (também conhecido como 7 Aviso dias - emitido onde seu arrendamento foi efetivamente encerrado).
As carrancas Corte em qualquer auto-ajuda ou ação extra-judicial tomadas pelo proprietário para despejar um inquilino ou para recuperar a posse das instalações. Onde seu proprietário recorre à auto-ajuda ou usa a polícia contra você, você deve falar com um advogado. O advogado, dependendo da circunstância do seu caso, terá início a ação judicial necessário que considerar oportuno.
Contudo, você não deve desnecessariamente segurar até instalações do desaparecimento onde a sua ocupação não é mais válido. Procurarão resolver amigavelmente todas as disputas com o seu senhorio e manter um bom relacionamento para evitar constrangimentos.
Como saber se o aviso do proprietário para sair é válido
O prazo para um aviso válido para sair pode ser determinada pelo contrato que tinha assinado com o seu senhorio. Se nenhum acordo foi feito, ele será implícita por lei com base no período de seu contrato e o seu modo de pagamento da renda da seguinte forma:
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Se o seu arrendamento é em uma base semanal, você tem direito a 7 Aviso dias para sair;
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Para tenancy à vontade - 7 aviso prévio dos dias;
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arrendamento mensal - aviso de 1 mês;
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tenancy Trimestrais - 3 aviso prévio dos meses;
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tenancy semestral - 3 aviso prévio dos meses;
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tenancy anual - 6 aviso prévio dos meses.
A duração do aviso para sair não pode ser menor do que o que é exigido por lei de outra forma seria inválido. A data / hora de serviço de Aviso é muito importante, uma vez que começa a contar a partir da data / hora do seu serviço.
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Audiência
Depois de ser servido com os avisos de despejo, você tem a opção de mover voluntariamente fora da propriedade, ou a ignorar os avisos. Se você optar por ignorar os avisos de despejo, esperar para receber uma intimação judicial em forma de um mandado ou reclamação para a recuperação da posse das instalações do término do tempo indicado no Aviso de Intenção do proprietário para aplicar a tribunal para recuperar a posse da propriedade.
Motivos de Despejo
na audiência, os motivos pelos quais o proprietário pode pedir para a recuperação das instalações pode ser que você esteja em mora de aluguel; constituindo um incômodo; realização de actividades ilegais no imóvel locado; violou um termo ou condição do contrato de arrendamento; danificado seriamente o aluguer; ou que você tenha sublocar os locado a um 3rd festa; ou que ele ou seu membro da família quer usar pessoalmente as instalações; ou ele quer renovar as instalações.
Medidas você deve tomar
Para iniciantes, você não deve desnecessariamente prender aos locado de landlord, onde seu contrato não é mais válido. Pagar todos os atrasados de aluguel e procurará resolver amigavelmente todas as disputas com o seu senhorio para evitar dores de cabeça e embaraços.
Contudo, se você simplesmente não pode pagar-se devido a uma violação dos termos do contrato de locação pelo seu senhorio, ou você precisa de mais tempo para pagar-up, ou você quer rever e renegociar o contrato de arrendamento para permitir um acordo justo; você precisa falar com um advogado para obter ajuda. Na consulta com o advogado, você terá de apresentar provas que podem incluir recibos de aluguel, faturas, acordos escritos, cartas, e-mails, fotografias, etc.
Ações advogado tomará
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Após a devida consulta e avaliação do seu caso, o advogado irá obter uma carta de autoridade de você para representação judicial oferta.
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Onde necessário, seu advogado pode contestar a competência do tribunal para ouvir o terno indicando as razões para o impressionante-out ou demissão do terno.
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Seu advogado pode preparar um pedido reconvencional contra o proprietário, que pode incluir: suas melhorias nas instalações demised, aluguel inesgotável, ejeção ilícita quando seu contrato ainda está subsistindo, e danos por ofensa à sua propriedade através de ejeção ilegal.
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Onde um acordo fora dos tribunais é ordenado, o advogado pode ajudar a negociar os termos do acordo.
PRÓXIMOS PASSOS?
Se você está enfrentando despejo ou cansado de tentar resolver uma disputa de arrendamento com o seu senhorio, ou você precisa de ajuda revisão e renegociação dos termos do contrato de locação; você deve procurar orientação jurídica. Acção para a recuperação da posse do imóvel pelo locador pode resultar em seu despejo e atribuição de mora de aluguel e mesne lucros contra você. Para uma revisão de seu caso, falar com um advogado.
Lex Artifex, LLP.
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