Hyresvärd hyresgäst
Hyresvärdar och hyresgäster VANLIGA FRÅGOR
Följande är hyresvärd-hyresgäst vanliga frågor över hyresfastigheter.
Vem är skyldig att utföra reparationer på hyresfastigheter?
Hyresvärden är bara ansvarig för de strukturella och externa reparationer av hyresfastigheter, du är ansvarig för den interna reparationer och mindre bär och tårar reparationer. Om du bär ut strukturella och externa reparationer på fastigheten med medgivande av hyresvärden skrift, du kommer att ha rätt till ersättning från hyresvärden för det belopp som förbrukas på sådana reparationer.
Kan hyresvärd ökning hyra?
Vissa stater har hyresregleringen lagar på plats, men bestämmelserna i dessa lagar mot godtyckliga ökning av egendom hyra av hyresvärdar är vanligtvis inte verkställas i domstol.
Vilka rättsliga åtgärder finns där hyresvärden samlar hyra, men kan inte ge upp innehav av hyresfastigheter till mig?
En av hyresvärdens skyldigheter är att se till att fastigheten är klar för besittning av hyresgästen på avtalad dag. Om fastigheten inte är redo, du kan förneka avtalet och skriva hyresvärden för en återbetalning av hyra. Om hyresvärden vägrar att återvända hyran, få en advokat för att göra följande:
-
Fortsätta hyresvärden och återvinna de pengar som betalas som hyra
-
Lämna in en begäran om skadestånd mot hyresvärden för brott
-
Vända sig till domstol för specifika prestanda, Om du fortfarande är intresserad av hyresfastigheter
-
Lämna in en ansökan för speciella skador som uppstår till följd av hyresvärdens avtalsbrott. Du skulle behöva bevisa att hyresvärden rimligen kunde ha vetat att du skulle lida skada för att inte göra fastigheten tillgänglig.
Om det finns ett inslag av kriminalitet i hyresvärdens handling, din advokat kan göra framställningar en säkerhetsbyrå om den påstådda förskott avgift bedrägeri och brotts trolöshet mot huvudman begåtts av hyresvärden. I norr, din advokat kan väcka en direkt kriminell klagomål mot hyresvärden utan behov av en fiat från justitiekanslern.
Kan Hyresvärd ange min hyresfastigheter efter behag?
Hyresvärden kan komma in i fastigheten där det finns en nödsituation eller om det har övergivits av dig. Hyresvärden kan också komma in i fastigheten efter att ha avtjänat ett meddelande om inträde till dig när han vill inspektera fastigheten, carry-reparationer, eller att visa fastighet till en potentiell köpare.
Kan jag ta emot gäster på hyresfastigheter?
Ja, dina gäster kan besöka hyresfastigheter. dock, där hyresavtalet har en klausul som begränsar hur länge gäster kan bo på fastigheten, hyresvärden kan tvinga gästen(s) att lämna fastigheten.
Vilka är mina grundläggande arbetsuppgifter som hyresgäst?
Genom att underteckna hyresavtalet, godkänner du följa alla de uttryckliga och underförstådda villkor i hyresavtalet, bland annat för att betala hyra och när på grund av, betala räkningar utan dröjsmål, rapportera eventuella skador på fastigheten till hyresvärden, upprätthålla renligheten av lokalerna, etc.
Kan hyresvärden eller hyresgästen ändra hyresavtalet efter behag?
Arrende / hyresavtalet kan inte ändras utom i samförstånd med den andra parten. Hyra, dock, kan ökas genom uthyraren period.
Vem mellan hyresvärd-hyresgäst kan vräka en hyresgäst?
Hyresvärden har rätt att avhysa en hyresgäst. dock, där du anta rollen som hyresvärd, du kanske också kunna vräka hyresgäst om du hade en direkt hyresavtal med hyresgäst eller samlas hyra från hyresgäst.
Vad händer när min leasingperioden löper ut?
Hyresvärden kan säga ett hyresavtal vid utgången av leasingperioden. Det innebär att din hyresvärd har ingen skyldighet att förnya din hyra eller tillåta dig att stanna i fastigheten. Där det fanns en möjlighet att förnya klausul i hyresavtalet, din hyresvärd bör ge dig en tillräckligt god tid att din hyra inte kommer att förnyas. När din första hyrestiden löper ut, du förväntas att flytta ut ur fastigheten och leverera upp besittning till hyresvärden om det inte finns något skriftligt avtal om att förnya lånet av en annan term.
Du kan omförhandla och teckna ett nytt hyresavtal med hyresvärden. Där hyresvärden fortsätter att ta emot hyra från dig efter utgången av den första termen, du blir en periodisk hyresgäst för hyresvärden på grund av lag.
Hyresvärd har inte gett mig en adekvat vräkning, Detta är giltigt?
Om hyresvärden inte har gett dig tillräckligt vräkning uppsägning en periodisk hyresrätt, tillkännagivandet har fortfarande effekt. Ibland, domstolen kan tolka det utgångsdatum för att börja räkna från det datum då serverades med kallelsen.
Observera att tidsramen för giltiga vräkning meddelanden kan bestämmas genom avtal som du hade med din hyresvärd. Om ingen överenskommelse gjordes, tidsramen kommer att bestämmas av driften av lagen bygger på perioden av din hyresrätt och din läge för betalning av hyran som följer:
Om din hyresrätt är på veckobasis, du har rätt till 7 dagars varsel att sluta
-
Hyresrätt efter behag - 7 dagars varsel
-
Månads hyresrätt - 1-månaders uppsägningstid
-
Kvartals hyresrätt - 3 månaders uppsägningstid
-
Halvårs hyresrätt - 3 månaders uppsägningstid
-
Årlig hyres - 6 månaders varsel att sluta.
Hyresvärd har tjänat mig med giltiga sluta och vräkning meddelanden, vad ska jag göra?
Du kan agera i enlighet med vräkning meddelanden och pack-ur lokalerna. Du kan heller inte göra någonting och fortsätta att leva på plats. Om du väljer det senare alternativet, din hyresvärd måste väcka talan mot dig för återvinning av lokaler.
Vad försvar har jag om hyresvärden filer en vräkning förfarande mot mig?
Där du står inför ett domstolsförfarande in mot dig hyresvärden för återvinning av innehav av hyresfastigheter, du kan ha försvar som hyresvärden inte har följt på grund av förfarandet för laglig vräkning; eller att du undanhållit hyran eftersom hyresvärden inte göra nödvändiga strukturella reparationer på fastigheten efter upprepade krav; eller att du inte har kompenserat för dina förbättringar på demised lokaler; eller att din hyres fortfarande subsisting. Du kan ha rätt till skadestånd för intrång om du drabbats olagligt utstötning av hyresvärden.
Läs också: Vad gör du om din hyresvärd vill mata dig från hyra lägenhet
Kan jag öka hyra?
Ja, men du bör förhandla med hyresgästen eller ge hyresgästen god tid innan man en vandring i hyran.
Kan hyresgästen vägra mig inträde i fastigheten?
Om du har gett tillräckligt god tid för hyresgästen, hyresgäst kan inte blockera din post, men kan tyda på ett annat datum och tid för inträde.
Kan jag med våld mata hyresgäst från min egendom?
Nej, du kan inte. Du måste ge hyresgästen skriftliga vräkning meddelanden. Där hyresgäst kvar på fastigheten efter utgången av avhysning meddelanden, du måste påbörja en formell vräkning fortsätter att mata honom genom beslut av domstol. Domstols frowns på självhjälp eller utomrättsliga åtgärder som vidtagits av hyresvärden att vräka en hyresgäst från fastighets. Där du tillgripa självhjälp eller använda polisen mot hyresgästen, hyresgästen kan beroende på omständigheterna, föra en fordran mot dig för skador, olov avhysning och intrång.
Vad ska jag göra om hyresgäst inte utrymma hyresfastigheter efter att ha delgivits vräkning meddelanden?
På utgången av den tid som anges på meddelandet om Ägarens avsikt att tillämpa till domstol för att återhämta sig egendomen (även känd som ”7 dagars varsel”), Om hyresgästen försummar eller vägrar att ge upp innehav, du ska få en advokat för att vända sig till lämplig domstol för att få tillbaka egendomen. Endast domstolen kronofogden har befogenhet att fysiskt avlägsna hyresgästen och hyresgästen tillhörigheter. Lagen tillåter inte att du kan ta bort hyresgästen själv.
Läs också: Hur man kan bli av hyresgäster: Vräka hyresgäster snabbt
På vilka grunder kan jag säga upp hyresavtalet och vräka hyresgäst från fastigheten?
Du kan säga upp hyresavtalet och börja vräkning förfarande mot hyresgäst omfattas av hyresavtalet var han är i efterskott av hyran; är som utgör en olägenhet; bedriva olaglig verksamhet i hyresavtalet egendom; har brutit mot ett villkor i hyresavtalet; har allvarligt skadat hyresfastigheter; har hyra ut demised lokaler till en 3: e parts strider mot avtalet; stör dina rättigheter som hyresvärden eller rättigheterna för andra hyresgäster; eller du eller din familjemedlem vill personligen använda lokalerna; eller om du vill carryout strukturella reparationer i lokalerna.
Lex Artifex , LLP.
Hyresvärd hyresgäst