房東和房客
房東和房客常見問題解答
以下是房東和房客經常問過出租物業的問題.
誰有義務進行維修的出租物業?
樓主只針對出租房的結構和外部維修責任, 你是負責內部維修和輕微磨損和撕裂修復. 如果您攜帶出結構和外部修繕的財產以書面形式向業主事先同意, 你將有權從業主獲得補償花費在這樣的維修量.
能夠 房東 增加租金?
一些國家已經制定租金管制法, 但對房東財產出租的任意增加這些法律的規定，通常不會在法庭強制執行.
其中，房東收租，但不能提供高達佔有出租物業給我什麼樣的法律補救辦法?
一個房東的義務是確保該財產已準備好通過佔有承租人在約定的日期. 如果屬性還沒有準備好, 你可以否定該協議，寫房東租金退款. 如果房東拒絕退還房租, 獲得律師做到以下幾點:
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追求房東和恢復支付租金的錢
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文件要求賠償損失向房東違約
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向法院申請具體表現為, 如果你仍然有興趣在出租物業
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文件中出現的房東的違反協議的結果，特別賠償要求. 你將不得不證明，房東可能合理地知道你將遭受損害賠償沒有作出財產可用.
如果在房東的行為的犯罪元素, 你的律師可以請求有關被指控的預付款欺詐和刑事背信由房東致力於安全機構. 在北方, 你的律師可以制定向房東直接刑事申訴，而不需要從總檢察長菲亞特.
房東可以隨意進入我的出租物業?
樓主可以進入其中，有緊急情況或者它已被你拋棄的財產. 業主也可以進入服務的通知您的時候，他要考察產權進入產權, 運出維修, 或財產展現給潛在買家.
我可以容納在出租物業的客人?
是, 您的客人可以參觀出租物業. 然而, 其中，租賃有限制客人多久可容納的財產的條款, 房東可以強制客人(小號) 離開酒店，.
什麼是我的基本職責 承租人?
通過簽訂租賃協議, 您同意在租賃的所有明示或默示條款遵守, 包括支付租金和到期時, 繳納水電費無延遲, 對物業報告任何損壞房東, 保持房屋的清潔, 等等.
可房東或房客改變隨意租賃協議?
租賃/租賃協議無法除非對方同意的情況下改變. 出租, 然而, 可以定期增加房東.
房東和房客之間誰可以驅逐租客?
房東驅逐轉租的權力. 然而, 其中扮演房東的角色, 您可能還可以轉租驅逐如果您有相關的租客直接租賃協議或收集從租客租金.
當我的租約期滿後會發生什麼?
樓主可以在租賃期限屆滿終止租約. 這意味著您的房東是沒有義務更新您的租約或讓你留在物業. 那裡是租賃合同續簽條款的選擇, 房東應該給你足夠的通知，您的租約不會續約. 當你的租賃第一項即將結束, 我們希望你搬出財產，並提供高達藏到樓主如果沒有書面協議，在另一個術語續租.
您可以重新協商並簽署與房東一個新的租約. 當房東延續了第一任期結束後接受你租金, 你成為房東的租戶定期通過法律運作.
房東 還沒有給我足夠的驅逐通知, 這是有效的?
如果樓主有沒有給你足夠的驅逐通知，終止定期租約, 該通知還是有效果. 有時, 法院可以詮釋的截止日期，開始從你送達通知書之日起，.
請注意，有效的驅逐通知的期限可以由你與房東的協議確定. 如果沒有協議被簽署, 該時間表將受到法律的基礎上的租賃，你的租金支付方式的時段上的操作如下確定:
如果你的租賃是每週, 您有權 7 天通知退出
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租賃隨意 - 7 天通知
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每月租賃 - 1個月的通知
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季度租賃 - 3 個月的通知
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半年租賃 - 3 個月的通知
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每年租賃 - 6 前通知退出.
房東 曾我有效退出並驅逐通知, 我該怎麼辦?
您可以根據驅逐通知和包時的前提行事. 你也不能做任何事情，繼續住在該處. 如果你選擇後者, 你的房東將不得不對你不起訴的房地恢復.
什麼防禦做我如果有文件房東驅逐訴訟反對我?
當你面對的是由業主因持有出租物業的恢復提起你一個法院程序, 你可能有防禦樓主有沒有遵循合法驅逐正當程序; 或版主的租金，因為業主未能使三令五申後的財產必要的結構維修; 或者，你還沒有得到補償你的改進在批租場所; 或者，你的租約仍然存續. 你可能有資格獲得賠償侵入如果通過業主遭受非法彈射.
另請參閱: 怎麼做，如果你的房東想從租公寓彈出你
我可以提高租金?
是, 但你應該與租戶談判或影響租金加息之前給房客適當的通知.
租客可以拒絕我進入房地產?
如果您已經提供了足夠的通知租戶, 承租人無法阻止你入境，但可能會提出一個不同的日期和時間進入.
我可以強行從我的財產彈出租戶?
沒有, 你不能. 你必須提供承租人書面通知驅逐. 當房客驅逐通告期滿後留在物業, 你必須開始正式驅逐程序由法院命令，彈出他. 在自救或額外的司法行動由房東採取的法院皺眉驅逐物業租客. 當你採取自救或使用警察的租客, 房客可以根據情況, 尋求損害賠償向貴方索賠, 非法驅逐和非法侵入.
我應該怎麼做，如果 承租人 與驅逐通知被送達後不騰退的出租物業?
在對用戶意圖的通知規定的期限屆滿時向法院申請恢復佔有財產的 (也被稱為“7天”通知“), 如果房客忽略或拒絕放棄管, 你應該得到一個律師申請到適當的法院取回佔有財產的. 只有法警有權力物理刪除租戶和租戶的財物. 法律不允許你自己刪除房客.
另請參閱: 如何擺脫租戶: 很快驅逐房客
有什麼理由，我可以終止租約，並驅逐 承租人 從屬性?
您可以終止租約，並開始驅逐程序的租客受租賃協議，他是在欠租; 在構成滋擾; 在開展租賃財產的非法活動; 違反租賃合同條款或條件; 嚴重損害了出租物業; 已經轉租遺贈房屋給第三方違反協議; 與房東您的權利或其他租戶的權利干涉; 或者您或您的家人要親自使用的處所; 或者你想結轉庫存在該處結構維修.
LEX ARTIFEX, LLP.
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